GoldenLine
Zaloguj się
Bogumił Śladowski

Bogumił Śladowski Lektor/Tłumacz jęz.
angielskiego

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Witam serdecznie,

Mam podpisaną umowę najmu mieszkania do czerwca 2011. Niestety z przyczyn osobistych, muszę zrezygnować z najmu. Mam oczywiście wpłacony depozyt. Czy on mi przepadnie jeśli zrezygnuję z mieszkania wcześniej?

Z góry dziękuję za odpowiedźBogumił Śladowski edytował(a) ten post dnia 06.01.10 o godzinie 22:55
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Z tego co wiem, to depozyt wpłaca się na wypadek zniszczeń a nie zerwania umowy. IMHO, jeżeli nic nie zniszczyłeś, to powinieneś dostać kasę spowrotem (niezależnie od terminu przeprowadzki). W umowie powinieneś mieć zapis o depozycie i jego zastosowaniu.
Link do wypowiedziLink
Marija J.

Marija J. Własciciel firmy
jednoosobowej,
Emilija-Linguage

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

W umowie o wynajm jest napewne wpis o to w jakim terminie składa się wypowiedzenie, tego warto dotrzymać.
Depozyt może być uwazany za płatnośc za mieszkanie do momentu wypowiedzenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Depozyt, a właściwie kaucja Ci nie przepadnie - przeciwnie powinna zostać Ci zwrócona w zwaloryzowanej wysokości. Tę kwestę reguluje art. 6 ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i zmianie Kodeksu Cywilnego:

1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:

1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego;

2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.

3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Natomiast osobną kwestią jest to, czy możesz wypowiedzieć najem zawarty na czas oznaczony. Na podstawie ustawy możesz bowiem wypowiedzieć tylko najem lokalu zawarty na czas nieoznaczony (art. 688 kodeksu cywilnego). Natomiast gdy umowa najmu jest zawarta na czas oznaczony, to zgodnie z art. 673 par 3 kodeksu cywilnego możesz ją wypowiedzieć tylko na warunkach określonych w umowie. Sprawdź zatem, czy umowa pozwala Ci na wcześniejsze jej rozwiązanie.
Link do wypowiedziLink
Bogumił Śladowski

Bogumił Śladowski Lektor/Tłumacz jęz.
angielskiego

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Natomiast osobną kwestią jest to, czy możesz wypowiedzieć najem zawarty na czas oznaczony. Na podstawie ustawy możesz bowiem wypowiedzieć tylko najem lokalu zawarty na czas nieoznaczony (art. 688 kodeksu cywilnego). Natomiast gdy umowa najmu jest zawarta na czas oznaczony, to zgodnie z art. 673 par 3 kodeksu cywilnego możesz ją wypowiedzieć tylko na warunkach określonych w umowie. Sprawdź zatem, czy umowa pozwala Ci na wcześniejsze jej rozwiązanie.

Właśnie o tę kwestię się rozchodzi. Sprawdzę i dam Ci znać. Bardzo dziękuje za fachową odpowiedź.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

http://www.goldenline.pl/forum/bezplatne-porady-prawne...
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Sobczak

Katarzyna Sobczak Przebranżowienie

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Potrzebuję pomocy w temacie

Moja sprawa
Ważne zapiski z umowy
13-08-2010 podpisałam umowę najmu mieszkania
czas wprowadzki to październik 2010 ) - jest to na umowie (bez określenie dnia - trwa tam remont
wynajem bezterminowy , z deklaracją na 2 lata
okres wypowiedzenia 3 miesiące
kaucja na dzień podpisania umowy 1200 tyle co miesięczny wynajem
kaucja jako zabezpieczenie na wypadek szkód oraz należności finansowych

23-08 poinformowałam , że nie zamieszkam
Czy w takiej sytuacji mogę domagać się zwrotu kaucji. Proponują mi rozwiązanie umowy za porozumieniem stron z tym , że chcą zachować 800zł z 1200zł kaucji
Czy mogę się ubiegać o zwrot całości, ja tam jeszcze nie zamieszkałam
Proszę o radę co w tej sytuacji mam zrobić
Z poważaniem Kasia
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Katarzyna Sobczak:
Potrzebuję pomocy w temacie

Moja sprawa
Ważne zapiski z umowy
13-08-2010 podpisałam umowę najmu mieszkania
czas wprowadzki to październik 2010 ) - jest to na umowie (bez określenie dnia - trwa tam remont
wynajem bezterminowy , z deklaracją na 2 lata
okres wypowiedzenia 3 miesiące
kaucja na dzień podpisania umowy 1200 tyle co miesięczny wynajem
kaucja jako zabezpieczenie na wypadek szkód oraz należności finansowych

23-08 poinformowałam , że nie zamieszkam
Czy w takiej sytuacji mogę domagać się zwrotu kaucji. Proponują mi rozwiązanie umowy za porozumieniem stron z tym , że chcą zachować 800zł z 1200zł kaucji
Czy mogę się ubiegać o zwrot całości, ja tam jeszcze nie zamieszkałam
Proszę o radę co w tej sytuacji mam zrobić
Z poważaniem Kasia
Oczywiście, że należy Ci sie zwrot. Tyle że będziesz musiała wypowiedzieć umowę w terminie 3-miesięcznym. Ja bym negocjowała ewentualnie porozumienie stron, ale z kwotą żeby zeszli, bo to całkiem rozsądne...
Link do wypowiedziLink
Janusz Szałański

Janusz Szałański Operator, Jonsons
Corntrols

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Witam mam pytanie mam umowe do 2013 roku a właściciel chce mnie wyrzucić z mieszkania czy ma do tego prawo tak od zaraz mnie wyrzucić? Czy mósi znaleźć mi mieszkanie zamienne o tych samych standardach i płatnościach
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Janusz Szałański:
Witam mam pytanie mam umowe do 2013 roku a właściciel chce mnie wyrzucić z mieszkania czy ma do tego prawo tak od zaraz mnie wyrzucić? Czy mósi znaleźć mi mieszkanie zamienne o tych samych standardach i płatnościach
Na pewno nie wyrzuci od razu... W zależności od samej umowy może nawet nie móc wypowiedzieć, jeśli jest na czas określony. Ale to proszę poczytać tutaj najpierw:

Edit (poprawny link)
http://nieruchomosci.wieszjak.pl/mieszkanie/74447,Kied...Angelika Kaczmarek edytował(a) ten post dnia 27.08.10 o godzinie 12:29
Link do wypowiedziLink
Janusz Szałański

Janusz Szałański Operator, Jonsons
Corntrols

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Dziękuje no ale umowa jest tylko między nami bez notariusza i mam ja na czas określony płatności są robione umowy o internet umowy na energie elektryczna sa na mnie dla mnie będa to bardzo duże koszta do poniesienia jeśli ona mnie wyrzuci nie wiem co mam zrobić skierować sie do sadu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Janusz Szałański:
Dziękuje no ale umowa jest tylko między nami bez notariusza i mam ja na czas określony płatności są robione umowy o internet umowy na energie elektryczna sa na mnie dla mnie będa to bardzo duże koszta do poniesienia jeśli ona mnie wyrzuci nie wiem co mam zrobić skierować sie do sadu?
Ale żadne notarialne nie trzeba robić. Nie może wyrzucić z dnia na dzień. Jeśli umowa nie przewiduje możliwości wypowiedzenia, to nie może jej wypowiedzieć nawet. Tylko porozumienie stron wchodzi w grę. Jeśli nie dewastuje Pan mieszkania, nie jest uciążliwy dla sąsiadów, nie stwarza zagrożenia bezpieczeństwa budynku, nie zalega w płatnościach itd. itp. to generalnie nic Panu nie zrobi. Jak już to on Panu założyć by musiał sprawę w sądzie, ale nie wiem o co.
Link do wypowiedziLink
Janusz Szałański

Janusz Szałański Operator, Jonsons
Corntrols

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Mam jeszcze jedno pytanie w umowie mam napisane że zostaje zawarta od dnia 01.04.2010 do dnia 01.04.2013 i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać BEZ
UPRZEDNIEGO WYPOWIEDZENIA to znaczy że morze mi wypowiedzieć umowe czy że nie ma takiego prawa
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Janusz Szałański:
Mam jeszcze jedno pytanie w umowie mam napisane że zostaje zawarta od dnia 01.04.2010 do dnia 01.04.2013 i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać BEZ
UPRZEDNIEGO WYPOWIEDZENIA to znaczy że morze mi wypowiedzieć umowe czy że nie ma takiego prawa
Jest na czas określony i jak każda umowa na czas określony przestaje obowiązywać po okresie jej trwania, czyli że do 01/04/2013 zdaje Pan klucze.

poprawny link... sorki za tamten...
http://nieruchomosci.wieszjak.pl/mieszkanie/74447,Kied...
Link do wypowiedziLink
Janusz Szałański

Janusz Szałański Operator, Jonsons
Corntrols

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Ale mi chodzi o ten wątek bez uprzedniego wypowiedzenia czyli że morze mi wcześniej je wypowiedzieć tak?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Janusz Szałański:
Ale mi chodzi o ten wątek bez uprzedniego wypowiedzenia czyli że morze mi wcześniej je wypowiedzieć tak?
Jeśli złamie Pan zapisy umowy, np. zakaz podnajmu, prowadzenia działalności gospodarczej, nie płacenie czynszu, stwarzanie zagrożenia dla budynku, mieszkańców itp., to może wypowiedzieć, ale jeśli wszystko jest ok, to śpi Pan spokojnie, tylko wkurza właściciel takimi telefonami itd. Przeszłam przez jeden taki najem, ciągłe straszenie wypowiedzeniem, próba wyłudzenia pieniędzy i jeszcze nie przyjechała kobita na zdanie mieszkania...
Link do wypowiedziLink
Janusz Szałański

Janusz Szałański Operator, Jonsons
Corntrols

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Dziękuje za rade jeśli będe miał jakieś pytania na pewno napisze
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Syska

Katarzyna Syska Student, Wyższa
Szkoła Zarządzania i
Bankowości w
Krakowie

Temat: Umowa najmu mieszkania na czas określony a depozyt

Witam.
Pisemna umowa najmu mieszkania obejmowała okres od 10.07.2010 do 10.07.2011 roku.W związku z koniecznością wyjazdu zagranicę zapytałam właściciela telefonicznie o zgodę na zakończenie wynajmu miesiąc wcześniej, czyli 10.06.2011.Zgodził się.Klucze zostały zwrócone w tymże terminie, stan mieszkania zadowalał właściciela i nie zgłosił on żadnych zastrzeżeń.Przy świadku zobowiązał się on, także ustnie, do zwrotu kaucji w formie przelewu na dzień następny. Jednak minęło już 18 dni a kaucji nadal nie ma.Z kontaktem z właścicielem nie ma problemu, cały czas zapewnia on o niezwłocznym wpłaceniu pieniędzy, również w formie sms-ów.

Wiem, że właściciel ma 1 miesiąc na zwrócenie kaucji, jednak chciaabym się dowiedzieć czy ze względu na to, że wypowiedzenie umowy nie zostało potwierdzone pisemnie w ogóle mi się ona nalezy. Czy to, że właściel nie informuje mnie,że nie zamierza kaucji oddać a wręcz przeciwnie, zapewnia ze ją zwróci niezwłocznie,co jest potwierdzone w smsach, ma jakieś znaczenie?

Dodam jeszcze, że na początku okresu najmu mieszkanie zostało zalane z winy sąsiadów, remont zostal przeprowadzony szybko ale niestety nie został dokończony( brak listew podłogowych) mimo wielokrotnych upomnien i prosb o dokonczenie, wlasciciel tego nie dokonal chociaz takze zapewnial. Dodatkowo nie dokonoal tez naprawy kratki w wannie ktora powodowala zalewanie sasiadki z dołu, mimo moich próśb, i uzasadnien ze uniemozliwia mi to normalne korzystanie z wanny. Oczywiscie równiez obiecywal ze dokona tego niezwlocznie, te zapewnienia takze sa zawarte w smsach od wlasciciela.

Czy jezeli w ciagu miesiaca od oddania mieszkania kaucji nie dostanę, mam prawo dochodzic się o jej zwrot? Czy powinnam najpierw wyslac wezwanie do zaplaty, czy odrazu do sądu? W jaki sposob mogę uzyskac adres wlasciciela jezeli na umowie najmu jest podany jedynie jego numner dowodu osobistego.
Bardzo dziękuję za odpowiedz i pomoc
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania (umowa n...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj