Temat: umowa najmu mieszkania

Witam, moja ciocia otrzymała pismo od byłego męża
(który nota bene wykupił po ich rozwodzie mieszkanie wraz z byłą żoną i trójka ich dzieci tam zameldowanymi i mieszkającymi, bez poinformowania ich o tym, że lokal został przez niego wykupiony w Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, nadmieniam, iż przydział mieszkania wojskowego był wystawiony na niego wraz z pw. osobami, b.mąż nadal jest tam zameldowany)
,że z dniem DD.MM.YYYY ustala nowa stawkę czynszu i pismo to traktuje jako umowa wynajmu mieszkania.
Proszę o radę czy takowe pismo wysłane pocztą (za potwierdzeniem odbioru)podpisane tylko przez "najemcę" można traktować jako umowę najmu i czy jest to zgodne z literą prawa?

Temat: umowa najmu mieszkania

Roman Węglarz:
Witam, moja ciocia otrzymała pismo od byłego męża
(który nota bene wykupił po ich rozwodzie mieszkanie wraz z byłą żoną i trójka ich dzieci tam zameldowanymi i mieszkającymi, bez poinformowania ich o tym, że lokal został przez niego wykupiony w Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, nadmieniam, iż przydział mieszkania wojskowego był wystawiony na niego wraz z pw. osobami, b.mąż nadal jest tam zameldowany)
,że z dniem DD.MM.YYYY ustala nowa stawkę czynszu i pismo to traktuje jako umowa wynajmu mieszkania.
Proszę o radę czy takowe pismo wysłane pocztą (za potwierdzeniem odbioru)podpisane tylko przez "najemcę" można traktować jako umowę najmu i czy jest to zgodne z literą prawa?

Nie, nie jest to umowa najmu. Do zawarcia umowy konieczne jest złożenie oświadczeń woli przez obie strony (w tym wypadku najemcę i wynajmującego). Złożenie jednostronnego oświadczenia woli można traktować w tym przypadku jedynie jako ofertę zawarcia umowy. Aby umowa została zawarta, Twoja ciotka musiałaby złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na najem na takich warunkach.

Inna sprawa, że właściciel mieszkania może żądać odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu, jakie mógłby za to mieszkanie uzyskać (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminnym i zmianie kodeksu cywilnego). Zatem roszczenie właściciela, jeśli do zawarcia umowy najmu nie dojdzie, będzie się ograniczało do rynkowej stawki czynszu za tego rodzaju lokal.