Temat: Umowa najmu lokalu niepotwierdzona notarialnie

Witam!

Wynająłem mieszkanie podpisując umowę najmu, która jednak nie została potwierdzona u notariusza. Widnieje na niej 30 dniowy okres wypowiedzenia, okres rozliczeniowy jest od pierwszego do ostatniego dnia miesiąca, jednak została zawarta 13 czerwca i za czerwiec jest policzone odpowiednio mniej pieniędzy. Chciałbym ją zerwać i się wyprowadzić bo w mieszkaniu ciągle wychodzą jakieś niespodzianki i mam tego dość.

Czy ta umowa ma moc prawną? Jakich pieniędzy może domagać się właściciel jeśli dziś wypowiem umowę? Chciałbym zapłacić za czerwiec, bo do końca tego miesiąca i tak jestem zmuszony tam mieszkać, jednak potem chcę się jak najszybciej wynieść.

Z góry dzięki :)

Temat: Umowa najmu lokalu niepotwierdzona notarialnie

Witam,

Łukasz Krajewski:
Witam!

Wynająłem mieszkanie podpisując umowę najmu, która jednak nie została potwierdzona u notariusza. Widnieje na niej 30 dniowy okres wypowiedzenia, okres rozliczeniowy jest od pierwszego do ostatniego dnia miesiąca, jednak została zawarta 13 czerwca i za czerwiec jest policzone odpowiednio mniej pieniędzy. Chciałbym ją zerwać i się wyprowadzić bo w mieszkaniu ciągle wychodzą jakieś niespodzianki i mam tego dość.

Czy ta umowa ma moc prawną?

Tak, umowa ta wiąże strony.

Jakich pieniędzy może domagać się

właściciel jeśli dziś wypowiem umowę?

Art. 673 par. 3 k.c. - możesz wypowiedzieć, bo masz to w umowie (jeżeli umowę zawarłeś na czas oznaczony; jeżeli na nie oznaczony, to tym bardziej możesz wypowiedzieć nawet, gdy nie masz tego przewidzianego umową).

To zależy jak jest skonstruowany w umowie termin wypowiedzenia. Jeżeli nie ma tam słów typu: "...ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego itp.", to termin wypowiedzenia kończy się zgodnie z art. 112 k.c.: "Termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim miesiącu nie było - w ostatnim dniu tego miesiąca. Jednakże przy obliczaniu wieku osoby fizycznej termin upływa z początkiem ostatniego dnia".

Co to oznacza finansowo? W przypadku, gdy umowa milczy na temat sposobu liczenia terminów, musisz zapłacić za tę część lipca w której umowa będzie "ważna" (do dnia upływu terminu wypowiedzenia). Oczywiście o ile w czerwcu wypowiesz umowę, a więc doręczysz wynajmującemu swoje oświadczenie woli o wypowiedzeniu w ten sposób, aby mógł on zapoznać się z treścią Twojego oświadczenia (chyba, że umowa stanowi inaczej pod względem formy i warunków wypowiedzenia).

To są konsekwencje finansowe, chyba że spowodowałeś jakąś szkodę, to jeszcze to.

Podpisuj koniecznie protokół odbioru, w którym będzie zdanie (bez względu na jego konstrukcję językową) - "Przedmiot najmu wynajmujący odbiera bez zastrzeżeń" czy coś takiego.

Chciałbym zapłacić

za czerwiec, bo do końca tego miesiąca i tak jestem zmuszony tam mieszkać, jednak potem chcę się jak najszybciej wynieść.

Z góry dzięki :)

Pozdrawiam,

Arkadiusz Dudkiewicz