Dominik N.

Dominik N. EMEA Distribution
Planning Manager

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Witam,

Pytałem Was dziś o sytuację natychmiastowego wypowiedzenia najmu. Sytuacja dość nieoczekiwanie się zmieniła i jak dla mnie, robi się nieciekawa.
Dzwoni dziś do mnie szef firmy, z którą podpisałem umowę i opowiada mi jakieś bajki o pracowniku, z którym się rozstali, a dla którego było to mieszkanie... generalnie historia niewielkie powinna mieć dla mnie znaczenie, tym bardziej, że rozmowa od początku przebiegała w stylu i formie postawienia mnie przed faktem... na pytanie jak chciałbym to rozwiązać, odpowiedziałem, że jak dla mnie umowa wszystko reguluje, wypowiedzenie itp. Na to usłyszałem, że jak dla nich, to żadnej umowy nie ma, bo u nich wystąpiła sytuacja nadzwyczajna i dlatego dzwonią do mnie, żeby się dogadać. Nie bardzo mogłem rozmawiać, więc umówiliśmy się na spotkanie...
Przyznam się, że jak dla mnie to absurd kompletny, tylko, że...
- zastanawiam się po co ta cała rozmowa, na którą się umówiliśmy,
- zastanawiam się, czy oprócz KC, który jak rozumiem stoi po mojej stronie, jest coś na co powinienem uważać,
- jeśli okaże się, że idziemy do sądu, a wygląda, że może do tego dojśc, jak rozegrać sprawę najmu? Wypowiedzieć im umowę, czy może nie? kiedy mogę wymienić zamki, jeśli nie będą chcieli oddać kluczy?
Ma ktoś z Was jakieś pomysły?
Pozdrawiam, z góry dzięki i Wesołych Świąt.
D.
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Mój pomysł jest taki, że jesteś właścicielem tego mieszkania, firma naruszyła warunki umowy w sposób, który pozwala ja natychmiast wypowiedzieć. Wypowiadasz - stawiasz warunki. W ramach "ugody" dajesz im np 24-48 godzin na opróżnienie mieszkania i wydanie kompletu kluczy. Dla mnie koniec tematu.
To jest Twoja własność.
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Wrzuć ten temat jeszcze na forum Nieruchomości i Inwestycje w nieruchomości (znajdziesz w moim profilu). Tam siedzi mnóstwo ludzi, którzy żyją z wynajmu i takie sytuacje testowali już nie raz.
Dominik N.

Dominik N. EMEA Distribution
Planning Manager

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

wielkie dzięki.
Pozdrawiam,
Dominik

Przemysław Lisek:
Wrzuć ten temat jeszcze na forum Nieruchomości i Inwestycje w nieruchomości (znajdziesz w moim profilu). Tam siedzi mnóstwo ludzi, którzy żyją z wynajmu i takie sytuacje testowali już nie raz.
Dominik N.

Dominik N. EMEA Distribution
Planning Manager

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

pozostaje jeszcze kwestia płatności... do dziś nie myślałem, że taka sutuacja może mieć miejsce, ale przyznam się, że zdębiałem, gdy dziś usłyszałem, że należny mi przelew został wstrzymany, ponieważ firma rozstała się z pracownikiem. Niby, co mnie to obchodzi, z drugiej strony spodziewam się tam niezłej szopki... dlatego wydaje mi się, że Temida musi na to łypnąć swym ślepym okiem... prawdopodobnie nie będę miał wyboru, choć nieznoszę takiego rozwiązywania sprawy.

Przemysław Lisek:
Mój pomysł jest taki, że jesteś właścicielem tego mieszkania, firma naruszyła warunki umowy w sposób, który pozwala ja natychmiast wypowiedzieć. Wypowiadasz - stawiasz warunki. W ramach "ugody" dajesz im np 24-48 godzin na opróżnienie mieszkania i wydanie kompletu kluczy. Dla mnie koniec tematu.
To jest Twoja własność.
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Dominik N.:
pozostaje jeszcze kwestia płatności... do dziś nie myślałem, że taka sutuacja może mieć miejsce, ale przyznam się, że zdębiałem, gdy dziś usłyszałem, że należny mi przelew został wstrzymany, ponieważ firma rozstała się z pracownikiem. Niby, co mnie to obchodzi, z drugiej strony spodziewam się tam niezłej szopki... dlatego wydaje mi się, że Temida musi na to łypnąć swym ślepym okiem... prawdopodobnie nie będę miał wyboru, choć nieznoszę takiego rozwiązywania sprawy.
Spokojnie. W tej sprawie są dwie strony. Oni też pewnie nie lubią sądów.
Wyślij im przedsądowe wezwanie do zapłaty. Wyszczególnij kwoty zaległe, odsetki za zwłokę i poinformuj o zgłoszeniu ich do Krajowego Rejestru Dłużników jeśli należność nie zostanie uregulowana w podanym terminie.

Na przyszłość - zapisuj w umowie klauzulę o możliwości zabezpieczenia ruchomości pozostawionych z wynajmowanym lokalu na kwotę nie wyższą niż zaległość. Koleżanka z Warszawy tak miała, jak wynajmowała firmom na biura. I zawsze zajmowała to samo - firmowy serwer. Płacili w ciągu kilku godzin :)

No i jeszcze jedno - wykup sobie dostęp do jakiegoś programu pomocy prawnej. To już nie jest takie drogie, a w takich sytuacjach dostaniesz profesjonalną poradę.

konto usunięte

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Przemysław Lisek:
zaległe, odsetki za zwłokę i poinformuj o zgłoszeniu ich do Krajowego Rejestru Dłużników jeśli należność nie zostanie uregulowana w podanym terminie.

Że tak zapytam ... czy znasz minimalne wymogi co do wpisu do KRD ? Bo z w/w wynika, że nie.
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Krzysztof P.:
Przemysław Lisek:
zaległe, odsetki za zwłokę i poinformuj o zgłoszeniu ich do Krajowego Rejestru Dłużników jeśli należność nie zostanie uregulowana w podanym terminie.

Że tak zapytam ... czy znasz minimalne wymogi co do wpisu do KRD ? Bo z w/w wynika, że nie.
Nie znam. Ale za to doskonale wiem, jak postępować z nierzetelnymi dłużnikami, aby jak najszybciej zapłacili. A tu raczej o to chodzi, anie o to aby ktoś ich wpisał do KRD.

konto usunięte

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Przemysław Lisek:
Nie znam. Ale za to doskonale wiem, jak postępować z nierzetelnymi dłużnikami, aby jak najszybciej zapłacili. A tu raczej o to chodzi, anie o to aby ktoś ich wpisał do KRD.

Jeśli dłużnik zna te wymogi to po przeczytaniu tego wezwania zwyczajnie zacznie się śmiać ... a przecież nie o to chodzi.
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: umowa najmu cd... proszę o radę

Krzysztof P.:
Przemysław Lisek:
Nie znam. Ale za to doskonale wiem, jak postępować z nierzetelnymi dłużnikami, aby jak najszybciej zapłacili. A tu raczej o to chodzi, anie o to aby ktoś ich wpisał do KRD.

Jeśli dłużnik zna te wymogi to po przeczytaniu tego wezwania zwyczajnie zacznie się śmiać ... a przecież nie o to chodzi.
Rozumiem, że masz doświadczenie w windykowaniu należności od dłużników?

Następna dyskusja:

Proszę o radę




Wyślij zaproszenie do