GoldenLine
Zaloguj się
Daniel Maranda

Daniel Maranda Oceny Oddziaływania
Przedsięwzięc na
Środowisko

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

Witam,

Mam taką sprawę.

Znajoma kupiła działkę rolną na wsi 10 lat temu spisując umowę z właścicielem i płacąc kwotę ustaloną w umowie. Oczywiście sprawa nie była załatwiana przed notariusza. Do chwili obecnej nic się nie działo. Nowy właściciel nie zgłosił umowy zakupu nigdzie tj. w ewidencji w starostwie ciągle figuruje stary właściciel i do niego przychodzi wezwanie do zapłaty podatku. Mam pytanie czy w takiej sytuacji umowa sprzedaży jest ważna i kto tak naprawdę jest właścicielem tego gruntu?

Pozdrawiam,

Daniel
Link do wypowiedziLink
Martin Sherard

Martin Sherard Arbiter elegantiae

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

Daniel Maranda:
Witam,

Mam taką sprawę.

Znajoma kupiła działkę rolną na wsi 10 lat temu spisując umowę z właścicielem i płacąc kwotę ustaloną w umowie. Oczywiście sprawa nie była załatwiana przed notariusza. Do chwili obecnej nic się nie działo. Nowy właściciel nie zgłosił umowy zakupu nigdzie tj. w ewidencji w starostwie ciągle figuruje stary właściciel i do niego przychodzi wezwanie do zapłaty podatku. Mam pytanie czy w takiej sytuacji umowa sprzedaży jest ważna i kto tak naprawdę jest właścicielem tego gruntu?

Pozdrawiam,

Daniel
Czyli nie została ona zapisana w księgach wieczystych jako właściciel, cała transakcja zapewne opierała sie na tym, że dała pieniądze i otrzymała akt własności. Z prawnego punktu widzenia właścicielem jest ten kto figuruje w księdze wieczystej, należałoby to sprawdzić. Wyciąg z owej księgi dla jednej działki to kwestia parudziesięciu złotych. Jeśli okaże się, że figuruje tam stary właściciel to należałoby pójść wraz z nim do notariusza i tam oficjalnie przepisać działkę na nowego właściciela, co powinno byc uczynione już 10 lat temu.

Ps. Prawem zajmuję sie tylko hobbystycznie, więc w razie pomyłki proszę o sprostowanie przez osobę bardziej kompetentną.Martin Phillip Harborough-Sherard edytował(a) ten post dnia 06.08.11 o godzinie 14:31
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

Martin Phillip Harborough-Sherard:
Daniel Maranda:
Witam,


Martin - masz rację, umowa kupna bez notariusza jest nieważna. Właściciel gruntu wg prawa to ten sam człowiek, który dostał pieniądze za własną działkę.
Należy się udać do Notariusza, spisać umowę sprzedaży... pytanie jak się do tego odniesie podatek... wszystko zależy jaka data będzie widniała - teoretycznie powinna być sprzed 10 lat ale w praktyce Notariusz podpowie.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

witam,

rzeczywiście, co do zasady, umowa przeniesienia własności nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego jest nieważna. W Państwa przypadku umowa jest nieważna i nie doszło do przeniesienia własności,a właścicielem nieruchomości pozostaje "sprzedający".

W mojej ocenie należy jak na szybciej sporządzić umowę sprzedaży (albo inną, stosownie do okoliczności), we właściwej formie, czyli aktu notarialnego.
Na cenę sprzedaży powinna zostać zaliczona kwota przez sprzedającego już otrzymana.

Data zawarcia umowy nie może być "wsteczna". Stąd też, największy koszt transakcji, czyli podatek o czynności cywilnoprawnych (2% wartości), niestety, trzeba zapłacić od dzisiejszej wartości rynkowej tejże nieruchomości (chyba, że wchodzi w grę jakieś zwolnienie z podatku).

Jeżeli "kupujący" od dnia nabycia nieruchomości poczynił jakieś nakłady na grunt (np wybudował budynki) wówczas, w pewnych okolicznościach, nie powstanie obowiązek zapłaty podatku. Wszystko zależy od rodzaju umowy, jaką strony zawrą.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 06.08.11 o godzinie 15:47
Link do wypowiedziLink
Daniel Maranda

Daniel Maranda Oceny Oddziaływania
Przedsięwzięc na
Środowisko

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

To zadam teraz inne pytanie.

Skoro umowa jest nieważna to rozumiem, że sprzedający jest właścicielem i tak naprawdę to może sprzedać tę działkę komu chce bez konsekwencji związanych ze starą umową bo tak naprawdę sprawa tego, że sprzedaż nastąpiła bez notariusza jest sprawą moralną (wziął za działkę pieniądze) i co najwyżej osoba która to kupiła może tylko mieć pretensje do siebie, że sprawy nie załatwiła jak należy...
Link do wypowiedziLink
Dariusz Stefaniak

Dariusz Stefaniak specjalista od
trudnych spraw

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

Sprzedający jest dalej właścicielem i mógłby tą ziemię sprzedać jeszcze raz komuś innemu.

Może tak dokonać ale bądźmy dobrej myśli, że gdy twoja znajoma zaproponuje mu udanie się do notariusza, aby potwierdzić tam transakcję sprzed 10 lat, to on nie wycofa się z tego.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Umowa kupna działki sprzed lat

Daniel Maranda:
To zadam teraz inne pytanie.

Skoro umowa jest nieważna to rozumiem, że sprzedający jest właścicielem i tak naprawdę to może sprzedać tę działkę komu chce bez konsekwencji związanych ze starą umową

Tak
bo tak naprawdę sprawa tego, że sprzedaż nastąpiła bez notariusza jest sprawą moralną (wziął za działkę pieniądze) i co najwyżej osoba która to kupiła może tylko mieć pretensje do siebie, że sprawy nie załatwiła jak należy...

W zasadzie tak, ale proszę pamiętać, że jeżeli umowa sprzedaży jest nieważna, wówczas zapłacona cena, jako świadczenie nienależne, powinna zostać zwrócona.
Termin przedawnienia wynosi 10 lat, jeżeli transakcja nie była związana z działalnością gospodarczą.

pozdrawiam
a.r.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Podpisana umowa kupna-sprze...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj