Temat: Umowa dożywocia

Mam pewien problem z notariuszem.

Pomagam załatwić sprawę z wykupem mieszkania komunalnego mojemu znajomemu, który chce wspomóc finansowo wykupić mieszkanie swojemu wujowi, a następnie utrzymywać go dożywotnio w zamian za przeniesienie własności mieszkania. Poradziłem mu, żeby od razu załatwił przeniesienie własności i ustanowienił prawo dożywocia w ramach jednej umowy przed notariuszem lub umów następujących bezpośrednio po sobie.

Niestety notariusz mi się opiera i twierdzi, że najpierw musi zostać założona księga wieczysta, a dopiero potem trzeba przyjść załatwić sprawę z ustanowieniem dożywocia jak już będzie księga. Zważywszy, że może to potrwać kilka miesięcy, trwać będzie w stanie niepewności, co ze względów zrozumiałych jest pewnym ryzykiem.

Stanowisko notarisza trochę mnie nie przekonuje... ale może czegoś nie wiem...

Z góry dziękuję za udzieloną pomoc.Sebastian Składnik edytował(a) ten post dnia 14.06.11 o godzinie 13:12

Temat: Umowa dożywocia

witam,

oczywiście notariusz ma rację. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu (tu: wykupu lokalu od gminy), wpis do księgi wieczystej jest konstytutywny. Odrębna własność lokalu (a więc nieruchomość) powstaje dopiero w przypadku założenia księgi wieczystej. Nawet ekspektatywa, jeśli powstaje, to powstaje dopiero z chwilą złożenia wniosku o sądu w-k.
W jednym akcie nie da się zrobić tych dwóch umów, gdyż w chwili zawarcia umowy o dożywocie nie istnieje jeszcze nieruchomość, będąca przedmiotem przeniesienia własności.

pozdrawiam
aArtur R. edytował(a) ten post dnia 14.06.11 o godzinie 13:59

Temat: Umowa dożywocia

Wielkie dzięki.