Temat: Umowa darowizny a zachowek...

Witam,
mój problem dotyczy nieruchomości, otóż... moja babcia chce przepisać na mnie swoją działkę, której jest jedynym właścicielem. Z tego co wiem i na tyle ile udało mi się zdobyć informacji, to podobno najlepszym sposobem na jej "przepisanie" jest umowa darowizny. Aczkolwiek babcia posiada jeszcze dwie córki (ciotka i moja mama). Z tego co gdzieś wyczytałam to podobno po dokonaniu darowizny na moją rzecz, po śmierci babci, ciotce i mamie będzie należał się zachowek, do którego wlicza się również owa darowizna. Na innym portalu pisano, że darowizna to zmiana w księdze wieczystej w związku z czym i właściciela, dlatego też owa nieruchomość nie będzie wliczała się w zachowek i ciotka nie może się upominać o spłatę.
1. Czy darowana ziemia będzie wchodziła w zachowek?
2. Czy umowa darowizny jest dobrym sposobem na przekazanie nieruchomości? (podobno wstępni i zstępni nie ponoszą kosztów podatku)
3. Czy jest jakiś lepszy sposób na przekazanie mi nieruchomości przez babcię?

Będę bardzo wdzięczna za jakieś rady i wskazówki.

Pozdrawiam :)

Temat: Umowa darowizny a zachowek...

Justyna Zając Vel Zasa:

masz sporo racji... więcej może Ci pomóc Notariusz - jesteś z Wa-wa - jest ich kilkudziesięciu w samym Śródmieściu... i Twoj "pracodawca"

Temat: Umowa darowizny a zachowek...

Justyna Zając Vel Zasa:

1. Czy darowana ziemia będzie wchodziła w zachowek?

Tak, będzie wliczała się do zachowku, chyba, że od momentu dokonania darowizny minie 10 lat i w międzyczasie (w ciągu tych 10 lat) Babcia nie umrze.

3. Czy jest jakiś lepszy sposób na przekazanie mi nieruchomości przez babcię?

Jest lepszy (bezpieczniejszy) sposób. Mianowicie zbycie przez Twoją Babcię nieruchomości na Twoją rzecz w drodze umowy dożywotniej. Ciut droższe rozwiązanie (podatkowo), ale o wiele bezpieczniejsze patrząc pod kątem ewentualnych roszczeń płynących z kręgu potencjalnych spadkobierców w stosunku do Twojej osoby. Ustawowi spadkobiercy nie są w stanie wtedy wyegzekwować takich roszczeń, podczas, gdy przy darowiznie mają bardzo duże szanse.

Temat: Umowa darowizny a zachowek...

Niech babcia sprzeda Ci działkę za symboliczną złotówkę. Każdy z omawianych przypadków i tak wymaga wizyty u notariusza i pociągnie za sobą koszty aktu notarialnego.

Temat: Umowa darowizny a zachowek...

Symboliczna złotówka za nieruchomość to w istocie rzeczy darowizna.