GoldenLine
Zaloguj się
Magdalena Twardowska

Magdalena Twardowska samodzielna księgowa

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Witam serdecznie
staram się o wykup mieszkania w kamienicy w której jeszcze nie było żadnych wykupów. Nieruchomość jest już po inwentaryzacji i okazuje się że na poddaszu jest lokal który nie spełnia norm lokalu mieszkalnego (wysokość, bark oświetlenia )i nigdy nie uzyska tytułu lokalu samodzielnego. Obecnie mieszka tam rodzina która ma trzykrotny wyrok eksmisyjny( z 1999r !!) i olbrzymie zadłużenie.

Moje pytanie : czy taki lokal na poddaszu nie spełniający norm lokalu mieszkalnego liczy się do części wspólnej nieruchomości??
Klasyfikacja tego lokalu skutkuje w obliczeniu moich udziałów w powstającej wspólnocie, więc będę bardzo wdzięczna za poradę :))

Z góry dziękuję i pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

To musisz zapytać właścicieli, co z tym zrobią.
Czy wydzielą lokal użytkowy i sprzedadzą - np. na jakąś pracownię, czy też dołączą do części wspólnej i zrobią tam wózkownię, suszarnię czy inne pomieszczenie do użytku wspólnego.
Link do wypowiedziLink
Tomasz I.

Tomasz I. Kraków

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Moim zdaniem ten lokal (pomieszczenie) powinno się wliczyć do części wspólnych nieruchomości. Uzasadnienie:
Ustawa o własności lokali:
Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Art. 3
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

jesli nie było nigdy wykupu to znaczy, że jest to czyjaś właśność??? Przypuszczam, że miasta??? czy tak?
Link do wypowiedziLink
Magdalena Twardowska

Magdalena Twardowska samodzielna księgowa

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Wojciech Kołaczyk:
jesli nie było nigdy wykupu to znaczy, że jest to czyjaś właśność??? Przypuszczam, że miasta??? czy tak?

Dokładnie tak , nieruchomośc obecnie jest w 100% własnością gminy, miasta.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Z kolegą Tomaszem nie do końca się zgadzam!

Wazne jest kiedy powstała ta adaptacja - to znaczy, czy jest to czas przed wejściem w życie ustawy o własności lokali - to jest bardzo istotne tak naprawdę.

Musze poznać więcej szczegółow, żeby się wypowiedziec w tej sprawie.

P.S.

Zajmuję się w Warszawie własnie takkimi sprawami (adaptacje części wspólnych) i to nie jest zbyt prosta sprawa. Zbyt wiele czynników składa się na odpowiedź w tej sprawie
Link do wypowiedziLink
Tomasz I.

Tomasz I. Kraków

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Wojciech Kołaczyk:
Z kolegą Tomaszem nie do końca się zgadzam!

Wazne jest kiedy powstała ta adaptacja - to znaczy, czy jest to czas przed wejściem w życie ustawy o własności lokali - to jest bardzo istotne tak naprawdę.

Musze poznać więcej szczegółow, żeby się wypowiedziec w tej sprawie.

P.S.

Zajmuję się w Warszawie własnie takkimi sprawami (adaptacje części wspólnych) i to nie jest zbyt prosta sprawa. Zbyt wiele czynników składa się na odpowiedź w tej sprawie
W swojej wypowiedzi bazuję na wypowiedzi Pani Magdy i zakładam że mamy do czynienia z POMIESZCZENIEM a nie LOKALEM, w rozumieniu ustawowym("...nigdy nie uzyska statutu lokalu samodzielnego") - oczywiście w przypadku gdy zajmowane przez lokatorów pomieszczenia uzyskałyby ststut LOKALU SAMODZIELNEGO (stwierdza to starosta w stosownym zaświadczeniu) udziały w nieruchomości ulegną zmianie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

jesli jest tam eksmisja i zadłużenie to musiał byc status czegoś co daje lokal mieszkalny.
A jesli powstał przed 1994 rokiem to niestety będzie miasta
Link do wypowiedziLink
Tomasz I.

Tomasz I. Kraków

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Wojciech Kołaczyk:
jesli jest tam eksmisja i zadłużenie to musiał byc status czegoś co daje lokal mieszkalny.
A jesli powstał przed 1994 rokiem to niestety będzie miasta

No właśnie:) - tu jest jakaś niezgodność - bo ktoś na jakiejś podstawie opłąty za zajmowanie tego "Lokalu" naliczał.....tylko rodzi sie pytznie na jakiej?...no i wyroki eksmisyjne nie zapadają w sprawie opróżnienia pomieszczeń gospodarczych:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

dokładnie tak:):):):)
Link do wypowiedziLink
Magdalena Twardowska

Magdalena Twardowska samodzielna księgowa

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

inwentaryzacja jest z 2009 roku i wykazała że lokal nie spełnia norm lokalu mieszkalnego, opłaty były naliczane tak jak wszystkim innym lokatorom w kamienicy a nakaz eksmisji jest z 99 roku ze względy na olbrzymie zaległości, a w 2003 lub 2006 ( już nie pamiętam dokładnie) jest wyrok sądu o zajęcie wynagrodzenia celem spłaty zadłużenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: udziały we wspólnocie mieszkaniowej

Ale lokal, żeby był wspólny nie musi być mieszkalny, więc ta część budynku liczy się jako część wspólna wszystkich lokatorów.
A co do dziwnych zamieszkiwań takich części budynku, chyba nic mnie nie zdziwi, w prawie każdym bloku, kamienicy są jakieś problemy. W mojej wspólnocie np. piwnice, nie leżą na "naszej działce" jak to było zapisane w ksiegach wieczystych, Przykładów może być więcej tego typu praktyk.Anna S. edytował(a) ten post dnia 03.02.10 o godzinie 11:02
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj