Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Pan x zdobył mieszkanie w drodze spadku i skorzystał z ulgi 5 letniej.. Żeby nie płacić czynszu, który stanowiłby koszt przez te 5 lat.. Postanowił "wynajac" te mieszkanie aby nie generować sobie kosztów z tyt. Czynszu.. W zasadzie bezpłatnie..

Wynajął je znajomej, od której nie chciał pieniędzy poza warunkiem opłacania czynszu oraz opłat.. Gdy odświeżal mieszkanie pod nowego lokatora, który miał mu opłacać czynsz i opłaty - dało sie zauważyć wzmożone zainteresowanie sąsiadów, kto tam będzie mieszkał itd

W obawie, ze któryś z nich może powiadomić USkarbowy, ze być może bierze kasę za wynajem na boku i nie odprowadza podatku - podpisał z lokatorem Umowę Wynajmu na min. Kwotę rynkowa JAKO zabezpieczenie przed Ów donosowi.. Skorzystał z ryczałtu 8,5% A fikcyjnie pobierana kwota za miesiąc = 250 zł

Rocznie 3000 zł za które miał obowiązek odprowadzać w zeznaniu do US 255 zł za rok podatku .

A ze był skapy, zaproponował znajomej, która zamieszkała i zgodziła sie na podpisanie umowy najmu, ze ta znajoma nie będzie płacić tylko rocznie ten podatek, ale kwoty miesięcznej on od niej nie chce i żeby nie było zapisał w umowie ze kasa za wynajem do rak własnych.. Mimo ze mieszkał 300 km dalej..

Przez pierwsze 4 lata od podpisania umowy lokator przelewał 1x w roku podatek od umowy najmu przelewem.. Po czterech latach Pan pisze pismo ze lokator musi mu zapłacić zaległy opłaty za wynajem !!!! Ze ma dług '!!!! Informuje pisemnie aż po 4 latach ...

Ta Pani to ktoś bliski dla mnie chce jej pomoc bo ewidentne ja oszukał, ale ma zabezpieczenie i dowód w postaci umowy najmu...

Czy właściciel = wynajmujący ma obowiązek informowania, o zaległościach ? O długach? Ile lat wstecz może naliczać ?

MOŻE macie jakieś rady?? TEMAT mega pilny :(

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

roszczenia z tytułu zapłaty czynszu przedawniają się po 3 latach więc w razie sprawy sądowej można podnieść zarzut przedawnienia w zakresie czynszów do 3 lat wstecz od dnia wniesienia pozwu.
Jezeli jest umowa pisemna to na znajomej będzie ciążyć obowiązek udowodnienia, że było inaczej niż wynika z umowy, co będzie trudne bo to będzie dowód przeciwko dokumentom, osobiście słąbo to widzę
okoliczności związane z kwestiami podatkowymi i zamiarami pana x w tym zakresie nie będą tu miały znaczenia, także okoliczność czy zapłacił podatek od tej kwoty czy nie
trzeba by jeszcze przeczytać samą umowę, żeby określic jej ewentualne skutki prawne ale na miejscu tej pani natychmiast bym tą umowę wypowiedziała bo opłaty lecą,

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Andrzej S.:
Jest jeszcze jeden problem - unikanie opodatkowania.Jeżeli ta pani podpisała umowę,która w efekcie spowodowała mniejsze od faktycznych zobowiązania podatkowe właściciela mieszkania,to może mieć kłopoty jako wspólnik w przestępstwie skarbowym.

... a to ciekawe, możesz rozwinąć?
Umowa na jaką kwotę będzie bezpieczna od kłopotów skarbowych?

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Arkadiusz S.:
Wynajął je znajomej, od której nie chciał pieniędzy poza warunkiem opłacania czynszu oraz opłat..

Czynsz to jest właśnie opłata jaką najemca płaci wynajmującemu.

W obawie, ze któryś z nich może powiadomić USkarbowy, ze być może bierze kasę za wynajem na boku i nie odprowadza podatku - podpisał z lokatorem Umowę Wynajmu na min. Kwotę rynkowa JAKO zabezpieczenie przed Ów donosowi.. Skorzystał z ryczałtu 8,5% A fikcyjnie pobierana kwota za miesiąc = 250 zł

To bez sensu zrobił. Zgłosił opodatkowanie w formie ryczałtu, to ma podatek. Jakby pozostał na "domyślnych" zasadach ogólnych, to po uwzględnieniu amortyzacji pewnie by miał stratę.

wynajem !!!! Ze ma dług '!!!! Informuje pisemnie aż po 4 latach

Z umowy trzeba się wywiązywać.

Ta Pani to ktoś bliski dla mnie chce jej pomoc bo ewidentne ja oszukał, ale ma zabezpieczenie i dowód w postaci umowy najmu...

250 zł miesięcznie?

Czy właściciel = wynajmujący ma obowiązek informowania, o zaległościach ? O długach? Ile lat wstecz może naliczać ?

Nie, nie ma obowiązku. Przecież na podstawie umowy dłużnik wie, ile powinien płacić.

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Witold S.:

Andrzej S.:
Jest jeszcze jeden problem - unikanie opodatkowania.Jeżeli ta pani podpisała umowę,która w efekcie spowodowała mniejsze od faktycznych zobowiązania podatkowe właściciela mieszkania,to może mieć kłopoty jako wspólnik w przestępstwie skarbowym.

... a to ciekawe, możesz rozwinąć?
Umowa na jaką kwotę będzie bezpieczna od kłopotów skarbowych?

Kwota " zysku z wynajem " rozumiana jest jako kwota wynikająca z "umowy najmu"..

Natomiast jako czynsz, który znajoma miała opłacać, to czynsz do spółdzielni mieszkaniowej...

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Małgorzata P.:
roszczenia z tytułu zapłaty czynszu przedawniają się po 3 latach więc w razie sprawy sądowej można podnieść zarzut przedawnienia w zakresie czynszów do 3 lat wstecz od dnia pozwu. CZY DO ROSZCZENIA Z TYT. ZAPŁATY CZYNSZU, którego ważność jest 3 lata, można rownież zaliczyć oplatę za miesiąc mieszkania wynikającą z umowy najmu ?

Jezeli jest umowa pisemna to na znajomej będzie ciążyć obowiązek udowodnienia, że było inaczej niż wynika z umowy, co będzie trudne bo to będzie dowód przeciwko dokumentom, osobiście słąbo to widzę
okoliczności związane z kwestiami podatkowymi i zamiarami pana x w tym zakresie nie będą tu miały znaczenia, także okoliczność czy zapłacił podatek od tej kwoty czy nie
trzeba by jeszcze przeczytać samą umowę, żeby określic jej ewentualne skutki prawne ale na miejscu tej pani natychmiast bym tą umowę wypowiedziała bo opłaty lecą,

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Arkadiusz S.:
Wynajął je znajomej, od której nie chciał pieniędzy poza warunkiem opłacania czynszu oraz opłat..

Czynsz to jest właśnie opłata jaką najemca płaci wynajmującemu.

W umowie można rozdzielić "czynsz" od "opłat" (prąd, gaz, woda, ogrzewanie, niektórzy doliczają nawet opłaty do spółdzielni i AFAIR przechodzi to w US), wówczas podatek/ryczałt płaci się tylko od czynszu, a nie od opłat.

Oczywiście wynajmujący może określić taki czynsz, aby "pokrywał" opłaty i samemu je płacić, nie jest to jednak rozsądne z punktu widzenia podatkowego.

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Lech M.:
Oczywiście wynajmujący może określić taki czynsz, aby "pokrywał" opłaty i samemu je płacić, nie jest to jednak rozsądne z punktu widzenia podatkowego.

Czynsz z definicji nie zawiera żadnych opłat - potocznie jest zwany odstępnym.
Nawet przy ryczałcie opłaty za media "przechodzące" przez rachunek/ręce właściciela przez nie są przychodem - artykuł z przywołanymi interpretacjami.
A przy zasadach ogólnych jak je wliczy w przychody, to będą również kosztem więc nie wpływają na wysokość dochodu a co za tym idzie podatek.

Temat: Temat pilny Prawa "dłużnika" !?

Mariusz G.:
Czynsz z definicji nie zawiera żadnych opłat - potocznie jest zwany odstępnym.

Ale możliwa jest sytuacja, ze najemca ma płacić "czynsz", a nie musi płacić za prąd, gaz itd.

Nawet przy ryczałcie opłaty za media "przechodzące" przez rachunek/ręce właściciela przez nie są przychodem -

Jeśli jest to sformułowane "płać mi odrębnie za media", to ok, ale jak "płać mi 2000zł czynszu i gwarantuję ci prąd/gaz/ogrzewanie", to tenże czynsz jest w całości przychodem opodatkowanym ryczałtowo (przy wyborze takiego podatku).

A przy zasadach ogólnych jak je wliczy w przychody,
to będą również kosztem więc nie wpływają na
wysokość dochodu a co za tym idzie podatek.

Tu racja, różnica tylko taka, że jak opłaty te będą stawką ryczałtową wliczone w czynsz, to najemca nie będzie pokrywał tego, co "nad-zużyje", czyli przy takiej konstrukcji opłat najemca nie ma motywacji do oszczędzania, a ryzyko tego ponosi wynajmujący.