Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Witam,
może nie jasno sprecyzowałam pytanie, ale chodzi mi o to, ze mieszkam na I piętrze w niwielkim bloku gdzie pode mną tzn. na parterze znajduje się sklep, który swoje szyldy reklamowe umieścił na wysokości mojej kondygnacji, czyli jakby na "moich" ścianach. Czy takie zachowanie jest legalne?? Dodam, ze jak kupiłam te mieszkanie własnosciowe we wspólnocie, a sklep i szyldy były zanim się tam wprowadziłam.
Od Wspólnoty dowiedziałam, się, ze ściany są wspólne i, ze sklep moze sobie umieszczać szyldy gdzie chce.

Czy to jest prawda o czym pisałam wcześniej i jak prawnie wyglada strona ścian zewnętrzych mieszkania, którego jestem włascicielem i należę do wspólnoty??

Czy jeśli bedę chciała wywiesić ogłoszenie o swoich usługach na balkonie bede musiała prosić o zgodę wspólnote??

Będę wdzieczna za informacje

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Tak Pani Barbaro.
Jeżeli będzie Pani chciała powiesić coś na balkonie będzie musiała prosić o zgodę wspólnotę.
Elewacja i ściany zewnętrzne są częścią wspólną budynku.
Wspólnota oczywiście może pobierać opłatty za reklamę na ewlwacji która idzie do wspólnej kasy wspólnoty za którą można np wyremontować klatki szybciej itd.

Pozdrawiam.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

O ile oczywiście ten sklep płaci za te reklamy. Jeśli nie, można oskarżyć wspólnotę o niegospodarność.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Dziękuję za tak szybkie odpowiedzi:-)
Pozdrawiam

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Andrzej K.:
O ile oczywiście ten sklep płaci za te reklamy. Jeśli nie, można oskarżyć wspólnotę o niegospodarność.

A możesz łaskawie wyjaśnić skąd NIE MAJĄC pojęcia o mieście, bloku, wspólnocie i sklepie wytrzasnąłeś zupełnie ODERWANE od tematu niepłacenie za reklamę?

Piszesz te głupoty na akord czy się po prostu nudzisz?

---
ad rem
Nabywając mieszkanie stajesz się współwłaścicielem całego budynku w określonej umową nabycia części.
Oznacza to, że każda reklama wisząca na Twojej elewacji wisi tam za Twoją zgodą (wyrażoną przez wspólnotę w określonym trybie).

Podobnie będzie z Twoją reklamą. Chcąc skorzystać ze wspólnej dla całego bloku elewacji, będziesz musiała uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Krzysztof B.:

Andrzej K.:
O ile oczywiście ten sklep płaci za te reklamy. Jeśli nie, można oskarżyć wspólnotę o niegospodarność.

A możesz łaskawie wyjaśnić skąd NIE MAJĄC pojęcia o mieście, bloku, wspólnocie i sklepie wytrzasnąłeś zupełnie ODERWANE od tematu niepłacenie za reklamę?

Piszesz te głupoty na akord czy się po prostu nudzisz?

Zły dzień miałeś?

Generalnie tak jest i nie ma w tym nic dziwnego, że jeśli wspólnota bloku zgadza się powiesić na nim reklamę to firma reklamująca się za to płaci. Pieniądze idą na bieżące potrzeby wspólnoty. Jeśli nie płaci, to coś tutaj jest nie halo, a skoro tak i ich reklama przeszkadza Ci, możesz dochodzić usunięcia jej w związku z tym że nie przynosi korzyści dla wspólnoty. Z drugiej zaś strony, jeśli sama zechcesz taką reklamę powiesić - możesz liczyć się z tym że prawdopodobnie będzie się to wiązało z drobną opłatą. Nie wiem czy to dotyczy Twojego balkonu, być może nie. Na pewno za darmo się takich reklam nie wiesza jeśli taka reklama zajmuje znaczną część elewacji.Andrzej K. edytował(a) ten post dnia 11.01.10 o godzinie 23:47

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Andrzej K.:
Jeśli nie płaci,

A możesz wskazać gdzie wyczytałeś, że ktoś nie płaci?

Czy takie trudne jest ZAPOZNAĆ się z tym co napisane zamiast wymyślać brednie?

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Krzysztof B.:

Andrzej K.:
O ile oczywiście ten sklep płaci za te reklamy. Jeśli nie, można oskarżyć wspólnotę o niegospodarność.

A możesz łaskawie wyjaśnić skąd NIE MAJĄC pojęcia o mieście, bloku, wspólnocie i sklepie wytrzasnąłeś zupełnie ODERWANE od tematu niepłacenie za reklamę?

Piszesz te głupoty na akord czy się po prostu nudzisz?

---
ad rem
Nabywając mieszkanie stajesz się współwłaścicielem całego budynku w określonej umową nabycia części.
Oznacza to, że każda reklama wisząca na Twojej elewacji wisi tam za Twoją zgodą (wyrażoną przez wspólnotę w określonym trybie).

Podobnie będzie z Twoją reklamą. Chcąc skorzystać ze wspólnej dla całego bloku elewacji, będziesz musiała uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.

Widzę że Pan nie posiada rzeczowej wiedzy w temacie w którym się Pan wypowiada, zatem Pana sarkastyczne wypowiedzi są chyba nie na miejscu - skąd Pan wie że w przedmiotowym temacie mamy do czynienia z tzw "Małą Wspólnotą" i że przedmiotowa czynność jest czynnością przekraczającą zarząd zwykły nieruchomością wspólną????/(..."będziesz musiała uzyskać zgodę WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI")

Do autora zapytania:
1. Należy udać się do zarzadu wspolnoty i poprosić o przedłożenie uchwały wspólnoty regulującej kwestie umieszczania reklam na nieruchomości wspólnej oraz umowy zawartej pomiędzy wspolnotą a podmiotem umieszczającym reklamę.
2. Dokładdna analiza treści ww. dokumentów oraz stanu faktycznego.
3. Jesli treść uchwały oraz umowy są zgodne ze stanem faktycznym to pozostaje Pani droga sądowa - Podjęte uchwały, pomimo ich nie zaskarżenia w terminie ustawowym, nie są nie do ruszenia - K.C.:
Art. 5. Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.
Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
§ 2. Nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego.
§ 3. Jeżeli nieważnością jest dotknięta tylko część czynności prawnej, czynność pozostaje w mocy co do pozostałych części, chyba że z okoliczności wynika, iż bez postanowień dotkniętych nieważnością czynność nie zostałaby dokonana.
Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Tomasz S.:

Jak pan widzi odniosłem się tylko do WYCINKA tematu wymyślonego zresztą przez mojego przedmówcę.
Wątkodawczyni w żadnym momencie nie wspomniała o płatnościach natomiast pan Andrzej K. dorysował całą historię zamiast odnieść się do meritum.

Nie mamy podanej pełnej wiedzy na temat tego jak wygląda stan prawny wspólnoty wiec doradzanie czegoś więcej poza "proszę się udać i dowiedzieć" to istna szarlataneria. W szczególności rzucanie paragrafami...

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Krzysztof B.:

Tomasz S.:

Jak pan widzi odniosłem się tylko do WYCINKA tematu wymyślonego zresztą przez mojego przedmówcę.
Wątkodawczyni w żadnym momencie nie wspomniała o płatnościach natomiast pan Andrzej K. dorysował całą historię zamiast odnieść się do meritum.

Nie mamy podanej pełnej wiedzy na temat tego jak wygląda stan prawny wspólnoty wiec doradzanie czegoś więcej poza "proszę się udać i dowiedzieć" to istna szarlataneria. W szczególności rzucanie paragrafami...

Przypominam Panu że jest to grupa dotycząca PORAD PRAWNYCH.

Porady prawne opierają się WYŁĄCZNIE na analizie dokumentów oraz konkretnych PRZEPISÓW PRAWNYCH (w szczególności PARAGRAFÓW) - a nie na mniej lub bardziej subiektywnych odczuciach osobistych poszczególnych osób.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Witam,
Nie przypuszczałam, ze wywołam tak zażartą dyskusję. Niedługo będę miała spotkanie Wspólnoty (moim zdaniem małej wspólnoty - bo tylko 0k. 20 mieszkań)to postaram się podpytać zarząd o to czy jest zgoda wspólnoty na zawieszenie reklamy i może sama postaram sie o pozwolenie na zawieszenie baneru.
Jeszcze raz dziękuję za naświetlenie tematu

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Tomasz S.:
Porady prawne opierają się WYŁĄCZNIE na analizie dokumentów

Skoro więc nie widział pan dokumentów to jak pan dokonał analizy i doradztwa?

Z kapelusza pan wyjął?

Grupa nie służy też dopisywaniu bredni do tematów. Jak ktoś ma potrzebę fantazjowania, powinien pisać książki.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Krzysztof B.:

Tomasz S.:
Porady prawne opierają się WYŁĄCZNIE na analizie dokumentów

Skoro więc nie widział pan dokumentów to jak pan dokonał analizy i doradztwa?

Z kapelusza pan wyjął?

Grupa nie służy też dopisywaniu bredni do tematów. Jak ktoś ma potrzebę fantazjowania, powinien pisać książki.

Szkoda czasu na dyskusje z Panem.....proponuję wzmożony wysiłek fizyczny dla poprawy samopoczucia...........

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Barbara B.:
Witam,
Nie przypuszczałam, ze wywołam tak zażartą dyskusję. Niedługo będę miała spotkanie Wspólnoty (moim zdaniem małej wspólnoty - bo tylko 0k. 20 mieszkań)to postaram się podpytać zarząd o to czy jest zgoda wspólnoty na zawieszenie reklamy i może sama postaram sie o pozwolenie na zawieszenie baneru.
Jeszcze raz dziękuję za naświetlenie tematu

W takim razie jest Pani w Dużej Wspólnocie:) - mała jest do siedmiu lokali.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Tomasz S.:
Szkoda czasu na dyskusje z Panem.....proponuję wzmożony wysiłek fizyczny dla poprawy samopoczucia...........

Moje samopoczucie jest dobre. Natomiast mam uzasadnione obawy czy dobrze się czuje pan oskarżający sklep, którego na oczy nie widział, o niepłacenie za szyld.

Temat: Szyld reklamowy na scianie mieszkania we wspólnocie -...

Barbara B.:
Witam,
może nie jasno sprecyzowałam pytanie, ale chodzi mi o to, ze mieszkam na I piętrze w niwielkim bloku gdzie pode mną tzn. na parterze znajduje się sklep, który swoje szyldy reklamowe umieścił na wysokości mojej kondygnacji, czyli jakby na "moich" ścianach. Czy takie zachowanie jest legalne?? Dodam, ze jak kupiłam te mieszkanie własnosciowe we wspólnocie, a sklep i szyldy były zanim się tam wprowadziłam.
Od Wspólnoty dowiedziałam, się, ze ściany są wspólne i, ze sklep moze sobie umieszczać szyldy gdzie chce.

Czy to jest prawda o czym pisałam wcześniej i jak prawnie wyglada strona ścian zewnętrzych mieszkania, którego jestem włascicielem i należę do wspólnoty??

Czy jeśli bedę chciała wywiesić ogłoszenie o swoich usługach na balkonie bede musiała prosić o zgodę wspólnote??

Będę wdzieczna za informacje

Witam,

proszę wpisać na google:
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 07 marca 2008 r. (sygn.akt III CZP 10/08)
tam znajdzie Pani odpowiedź.

pzdr,

EW