Temat: Sprzedaż ziemi rolnej na działki budowlane

Witam!
Proszę o pomoc jak załatwić tą sprawę.
Moi rodzice mieli ziemię 1ha2ar ,tata zmarł w 1996 roku,dopiero teraz złożyliśmy w sądzie sprawę o podział jego części ziemi ,sąd uznał współwłasność nas wszystkich tzn. mamy ,siostry, brata i mnie.Teraz chcemy sprzedać tą ziemię na działki budowlane, ponieważ jak się dowiedziałam w naszej miejscowości nie ma zagospodarowania przestrzennego nie możemy podobno sprzedać mniejszych jak 3000m ponieważ ta ziemia uważana jest już jako gospodarstwo rolne.Jest z tym problem bo mniejsze działki sprzedalibyśmy szybko.Słyszałam że można to zrobić tak,że zapisać jedna działkę komuś np. mojemu synowi albo córce wtedy działka ta traci nazwę rolnej bo będzie już mniej jak 1 ha i bez problemu można sprzedawać mniejsze np. 10arów.Inna wersja jest taka że podobno wydzielić działkę któregoś z nas.Proszę o pomoc

Temat: Sprzedaż ziemi rolnej na działki budowlane

Skoro nie ma planu to do tego, by działkę uznać za budowlaną niezbędne są warunki zabudowy i wtedy, zgodnie z nimi, mozemy wydzielać działki np 10-arowe. Jeśli nie ma również warunków można podzielić działkę w celu zniesienia współwłasności (art. 95 ust. 4 oraz art. 210 KC). W tym przypadku, gdy powierzchnia działki wynosi 1,2 ha, a współwłaścicieli jest czworo, to albo wydzielamy zgodnie z przyznanym udziałem we współwłasności, czyli na cztery działki lub mniej, o ile ktoś ze współwłaścicieli zrzeknie się praw do swoich udziałów.

To, że działka ma poniżej 1 ha nie ma wpływu na jej "status". Albo plan albo warunki zabudowy - wtedy możemy mówić o działce budowlanej.

Temat: Sprzedaż ziemi rolnej na działki budowlane

Dziękuję za odpowiedz,ale mam jeszcze wiele nie jasności. Decyzją sądu mama ma 5/8 tej ziemi a my z rodzeństwem po 1/8 z całości i w księdze wieczystej zapisane jest jako współwłasność.Jeżeli ja złożę wniosek o wydzielenie mi mojej działki,czy będę mogła ją sprzedać jeżeli będzie to około 12arów.W gminie zbywają mnie mówiąc tylko że nie ma planu zagospodarowania przestrzennego i nie ma o czym rozmawiać z nimi,że sprzedawać można tylko 30arowe działki.To co my mamy zrobić ze swoimi 12 arowymi kawałkami ziemi jeżeli mówią że są za małe do sprzedaży na działki budowlane. W zeszłym roku sąsiad sprzedawał swoją ziemię na małe działki 10 arowe i 300 metrów od nas jest już postawione kilka domów.Już sama nie wiem jak to załatwić jeżeli ja nie planuję się budować a chcę sprzedać ten mój kawałek ziemi. Proszę o podpowiedz

Temat: Sprzedaż ziemi rolnej na działki budowlane

Skoro ma Pani 1/8 działki to można nawet w tym momencie sprzedać komukolwiek ten udział w gruncie, ale nadal byłaby to działka rolna, z tym że udziału nie można fizycznie określić, tzn. powiedzieć w której części działki ona jest, bo ta 1/8 jest zarówno w części północnej jak i południowej działki. Dopiero zniesienie współwłasności poprzez podział określi jasno gdzie współwłaściciele decydują się określić położenie swojego udziału. W Pani przypadku 1/8 to 12 arów i może Pani, za zgodą pozostałych, wydzielić ją gdziekolwiek. Po wydzieleniu może ją Pani sprzedać komukolwiek tylko Pani chce, ale pamiętając o tym, że jest to działka rolna.
Działka budowlana byłaby w momencie gdyby albo przed podziałem, albo po wydzieleniu Pani części, uzyskała by Pani dla swojej części warunki zabudowy.

Co do sąsiada - na pewno miał warunki zabudowy, by wydzielić takie małe powierzchniowo działki:)

Nie widzę zatem problemu z wydzieleniem Pani udziału, a następnie jej sprzedażą:)
Pozdrawiam
Agata