Paweł W.

Paweł W. Director of
Production Plant

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

czy można sprzedać udział w nieruchomości (działka+budynek), kóry otrzymało się w ramach spadku - 1/10 całości, 3 różne działki? pozostaje poza tym jeszcze kilkunastu właścicieli. Jakiego rodzaju umowę nalezy sporządzić i jakie podatki będą do opłacenia?
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

A dokonano działu spadku?
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

Paweł W.:
czy można sprzedać udział w nieruchomości (działka+budynek), kóry otrzymało się w ramach spadku - 1/10 całości, 3 różne działki? pozostaje poza tym jeszcze kilkunastu właścicieli. Jakiego rodzaju umowę nalezy sporządzić i jakie podatki będą do opłacenia?

generalnie, to należałoby najpierw zrobić dział spadku, ale bez tego też da się sprzedać, nawet w braku zgody pozostałych spadkobierców. W tym ostatnim przypadku notariusz pouczy o 1036 KC.
Co do podatków, mogą się pojawić np od spadków i darowizn lub dochodowy.
Co do rodzaju umowy - vide temat wątku.

a.r.
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

Zgadzam się Arturem, ale - przyznasz - jakbyśmy wiedzieli, czy ten dział już był - moglibyśmy też więcej napisać jak to będzie wyglądało...
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

W mojej opinii nie będzie problemu w zbyciu całego odziedziczonego udziału w spadku, ale nabywca kupi wtedy udział w całości a nie konkretną działkę czy dom. Jeżeli sprzedaż ma dotyczyć części udziału odpowiadającemu określonej nieruchomości a nie wydzielonej wcześniej jako część odpowiadająca udziałowi w całości spadku, zaś cała nieruchomość pozostaje w chwili obecnej we współwłasności będzie to moim zdaniem niemożliwe bez wcześniejszego zakończenia sprawy o dział spadku.Krzysztof K. edytował(a) ten post dnia 23.05.12 o godzinie 10:55
Paweł W.

Paweł W. Director of
Production Plant

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

ze sprawą spadkową mam do czynienia pierwszy raz w zyciu i terminologia, którą się posługujecie też mi jest nieco obca ...
Rozumiem, że dział spadku to dokładne określenie co kto posiada - jaki kawałek działki czy budynku i gdzie połozony?

Jeśli taka jest definicja to taki proces nie miał miejsca, mamy tylko postanowienie sądu jaki jest udział każdego spadkobiercy...
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

W takim razie każdy ze spadkobierców jest w tym momencie współwłaścicielem nieruchomości wchodzących w skład schedy spadkowej. Współwłasność oznacza, że własność rzeczy przysługuje wszystkim współwłaścicielom niepodzielnie i dopóki nie nastąpi zniesienie współwłasności, dopóty żaden z współwłaścicieli nie ma na działce fizycznie wydzielonej części na swoją wyłączną własność. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych mówimy jedynie o tzw. udziałach we współwłasności. Możesz oczywiście ten udział zbyć, ale nabywca będzie musiał wystąpić o zniesienie współwłasności, ew. odkupić udziały od pozostałych współwłaścicieli.

P.S. Współwłasność jest problematyczną formą własności. Bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie można nic zrobić. Są dwa wyjścia z tej sytuacji :

1. Zniesienie współwłasności - wtedy każdy będzie miał swoją określoną działkę czy też nieruchomość. Podstawową kwestią jest to żeby każdy zgodził się na określoną część albo będziecie się sądzili dość długo.

2. Zbycie całości spadku przez wszystkich współwłaścicieli. Najlepiej udzielić jednej osobie pełnomocnictwa, żeby skutecznie znalazła nabywcę - z 10 osobami ciężko się gada...Krzysztof K. edytował(a) ten post dnia 23.05.12 o godzinie 20:35
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

Paweł W.:

Jeśli taka jest definicja to taki proces nie miał miejsca, mamy tylko postanowienie sądu jaki jest udział każdego spadkobiercy...

w takim razie warto zacząć od działu spadku. Można zrobić go w sądzie lub u notariusza.
Po dziale spadku może okazać się, że nie masz już co sprzedawać;)
Wtedy, być może, dostaniesz spłatę swojego udziału od spadkobiercy, który otrzyma całą nieruchomość.
Jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach i wszystko zależy od konkretnej sytuacji.

pozdrawiam
Artur RosińskiArtur R. edytował(a) ten post dnia 23.05.12 o godzinie 20:47

konto usunięte

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

Usiąść ze wszystkimi i obgadać sposób podziału.Jeśli będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli co do takiego podziału,spisać to i złożyć wniosek do sądu o zniesienie współwłasności. Koszt jeśli się nie mylę 300 zł.

Jeśli zgody nie ma, sprawę zaczynacie od 1000 zł, do tego dojdą koszty biegłych, którzy będą zaglądać, oglądać, co można podzielić i jak.

Krótko mówiąc najlepiej jeśli jest zgoda,wtedy sprawa krótka i tania.

Sprzedać teraz możesz tylko swoje udziały,ale wątpię byś znalazł kupca na niewiadomy ułamek.

Aha jest też kwestia podatku od sprzedaży. Jeśli nie minie 5 lat od nabycia spadku to płacisz,ale musisz sprawdzić, bo być może coś się zmieniło.Edyta I. edytował(a) ten post dnia 24.05.12 o godzinie 07:38
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

Edyta I.:

Aha jest też kwestia podatku od sprzedaży. Jeśli nie minie 5 lat od nabycia spadku to płacisz,ale musisz sprawdzić, bo być może coś się zmieniło.
nie zmieniło się, obowiązuje stawka 19% od dochodu ze sprzedażyAnna (. edytował(a) ten post dnia 24.05.12 o godzinie 17:17
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

Zakup samego udziału we współwłasności kilku nieruchomości jest mozliwy ale trochę niewygodne, w przypadku każdej z tych nieruchomosci trzeba "użerać się" z pozostalymi współwłaścicielami. Trzeba tez liczyć się z tym, że jesli dojdzie do zniesienia współwłasnosci stosownie do udzialow - może okazać się że sąd przyzna Ci prawo do jednej z tych nieruchomości na wyłączność ale... jaką możesz mieć pewnosć że nie będzie to na przykład działka rolna lub rekreacyjna na drugim końcu kraju. Niezbadane są nie tylko wyroki Boskie ale i wyroki niezawisłych sądów.

konto usunięte

Temat: sprzedaż udziału w nieruchomości

U nas wygląda to tak (bez zniesionej współwłasności, przy czym nie wiadomo gdzie sa czyje ułamki) Jak pani A podskakuje , to pani B wchodzi do niej do mieszkania, siada na podłodze i mówi" tu jest mój metr :)))))))

Lepiej się dogadać, między sobą podzielić i złożyc wniosek do sądu.
Przy zgodzie wszystkich trwa to bardzo krótko i koszty są niskie.



Wyślij zaproszenie do