пропозиції роботи
konto usunięte
konto usunięte
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Co to znaczy z zajętą hipoteką? Czy z nieruchomości jest prowadzona jakaś egzekucja?
Tomasz Marek Grabarek Radca Prawny
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
nieruchomość można sprzedać zarówno z hipoteką (tzn. z wpisanym obciążeniem na rzecz wierzyciela), jak i bez. Kwestia spłaty długu (wobec banku, jak sądzę) ma znaczenie jedynie w aspekcie finansowym, więc jeżeli nabywca kupi nieruchomość z obciążeniem hipotecznym, to będzie to chciał zdyskontować w cenie zakupu. Ja, osobiście, kupując nieruchomość, wolałbym żeby była wolna od obciążeń, a zatem żeby hipoteka była wykreślona, a wierzytelność którą zabezpieczała hipoteka, spłacona. Ale wszystko to kwestia porozumienia między stronami transakcji.Pozdrawiam,
TG
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Krzysztof Szymańczyk:
jak taki temat przeprowadzic? czy trzeba najpierw splacic hipoteke. czy splaca kupujacy a reszte przelewa na konto sprzedajacego? prosze o pomocne informacje;)
Z jakiego tytułu nieruchomość jest obciążona hipoteką?
Czy może z tytułu udzielenia kredytu przez bank na zakup tej nieruchomości przez poprzedniego właściciela?Agnieszka W. edytował(a) ten post dnia 29.02.08 o godzinie 09:42
Aneta Ć. B2B, B2C
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Agnieszka W.:
Krzysztof Szymańczyk:
jak taki temat przeprowadzic? czy trzeba najpierw splacic hipoteke. czy splaca kupujacy a reszte przelewa na konto sprzedajacego? prosze o pomocne informacje;)
Z jakiego tytułu nieruchomość jest obciążona hipoteką?
Czy może z tytułu udzielenia kredytu przez bank na zakup tej nieruchomości przez poprzedniego właściciela?Agnieszka W. edytował(a) ten post dnia 29.02.08 o godzinie 09:42
ja mam taką sytuację w obecnej chwili, że mieszkanie jest zadłużone (kredyt na zakup tejze nieruchomości) i właściciel dał mi nawet dokument poświadczający obciążenie mieszkania na ok 40 tys.
jakie ma to konsekwencje dla mnie? czy ja to muszę spłacic? jestem kilka dni po podpisaniu umowy przedwstępnej, ale jeszcze przed spisaniem umowy "głównej" wiec wolę uniknąc jakiś nieporozumień - co sie robi w takiej chwili? prosi sie własciciela o wpłacenie tych pieniedzy, czy jak?
bardzo proszę o info
Tomasz L. adwokat
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
ja mam taką sytuację w obecnej chwili, że mieszkanie jest zadłużone (kredyt na zakup tejze nieruchomości) i właściciel dał mi nawet dokument poświadczający obciążenie mieszkania na ok 40 tys.
jakie ma to konsekwencje dla mnie? czy ja to muszę spłacic? jestem kilka dni po podpisaniu umowy przedwstępnej, ale jeszcze przed spisaniem umowy "głównej" wiec wolę uniknąc jakiś nieporozumień - co sie robi w takiej chwili? prosi sie własciciela o wpłacenie tych pieniedzy, czy jak?
bardzo proszę o info
obciążenie nieruchomości hipoteką oznacza, że wierzyciel może zaspokoić się (tzn zlicytować albo przejąć na własność nieruchomość) w ramach realizacji wierzytelności. z reguły do dłużnika hipotecznego wierzyciel zwraca się dopiero, jeśli dłużnik główny nie spłaca
ja mam taką wadę, że nie wierzę ludziom na słowo, zwłaszcza kupującym obiecującym, że jak już dostaną pieniądze to spłacą hipotekę, zamiast z nimi zwiać.
po prostu uzyskaj od wierzyciela wpisanego w księdze wieczystej jako uprawniony z hipoteki informację, ile wynosi kwota hipoteki i na jakie konto ją wpłacić, a potem w umowie sprzedaży nieruchomości zawrzyj zapis, iż odpowiednia część kwoty zostanie przelana bezpośrednio wierzycielowi i o tyle wynagrodzenie sprzedającego się zmniejszy.Tomasz L. edytował(a) ten post dnia 01.03.08 o godzinie 02:53
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Tomasz L.:
ja mam taką sytuację w obecnej chwili, że mieszkanie jest zadłużone (kredyt na zakup tejze nieruchomości) i właściciel dał mi nawet dokument poświadczający obciążenie mieszkania na ok 40 tys.
jakie ma to konsekwencje dla mnie? czy ja to muszę spłacic? jestem kilka dni po podpisaniu umowy przedwstępnej, ale jeszcze przed spisaniem umowy "głównej" wiec wolę uniknąc jakiś nieporozumień - co sie robi w takiej chwili? prosi sie własciciela o wpłacenie tych pieniedzy, czy jak?
bardzo proszę o info
obciążenie nieruchomości hipoteką oznacza, że wierzyciel może zaspokoić się (tzn zlicytować albo przejąć na własność nieruchomość) w ramach realizacji wierzytelności. z reguły do dłużnika hipotecznego wierzyciel zwraca się dopiero, jeśli dłużnik główny nie spłaca
ja mam taką wadę, że nie wierzę ludziom na słowo, zwłaszcza kupującym obiecującym, że jak już dostaną pieniądze to spłacą hipotekę, zamiast z nimi zwiać.
po prostu uzyskaj od wierzyciela wpisanego w księdze wieczystej jako uprawniony z hipoteki informację, ile wynosi kwota hipoteki i na jakie konto ją wpłacić, a potem w umowie sprzedaży nieruchomości zawrzyj zapis, iż odpowiednia część kwoty zostanie przelana bezpośrednio wierzycielowi i o tyle wynagrodzenie sprzedającego się zmniejszy.Tomasz L. edytował(a) ten post dnia 01.03.08 o godzinie 02:53
Z resztą notariusz zażąda takich dokumentów do umowy przedwstępnej (dokładnie opisując każdy z nich w akcie)- przede wszystkim zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia, zgodę na wykreślenie hipoteki w przypadku spłaty całości, oraz numer konta, na które należy przelać te środki.
Nieruchomości z kredytami, to 90% obrotu na rynku- nie ma czego się obawiać :-) Jest tylko troszkę załatwiania dokumentów.
Notariusz pokieruje krok po kroku- to dobre ręce!
Aneta Ć. B2B, B2C
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Z resztą notariusz zażąda takich dokumentów do umowy przedwstępnej (dokładnie opisując każdy z nich w akcie)- przede wszystkim zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia, zgodę na wykreślenie hipoteki w przypadku spłaty całości, oraz numer konta, na które należy przelać te środki.
Nieruchomości z kredytami, to 90% obrotu na rynku- nie ma czego się obawiać :-) Jest tylko troszkę załatwiania dokumentów.
Notariusz pokieruje krok po kroku- to dobre ręce!
agnieszka, ale my juz jestesmy po przedwstepnej:) i to nie spisanej w formie AN, a normalnej umowy (cywilnej?).
dalismy zadatek i załatwiamy dalsze formalności.
pocieszyłaś mnie bardzo (i jednoczesnie uspokoiłas), ze tak duzo nieruchomosci wisi na kredycie. oczywiście zgodnie z sugestiami postaram sie o wczesniejsze spłacenie kredytu przez sprzedawcę oraz zawarcie w umowie sprzedaży punktu o braku długu na nieruchomości.
wielkie dzięki za pomoc:)
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Bardzo zachęcam do zawierania umów przedwstępnym w formie szczególnej (aktu notarialnego)!!!! To wcale nie są takie ekstra koszty, a bezpieczeństwo gwarantowane w 99%.Zazwyczaj strony rezygnują z takiej umowy, gdyż sądzą, że dwukrotnie będą musiały płacić taksę notarialną. Tymczasem za sporządzenie umowy przedwstępnej (umowy zobowiązującej do przeniesienia własności) notariusz pobiera maksymalnie połowę stawki, którą by pobrał przy umowie sprzedaży. Resztę kwoty notariusz pobierze przy sporządzeniu umowy sprzedaży, jeśli wykonuje ona postanowienia umowy przedwstępnej. Można także wpisać roszczenie z tytułu tej umowy przedwstępnej do księgi wieczystej i za ten wpis roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej notariusz pobierze opłatę sądową w wysokości 150 zł.
konto usunięte
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Po obniżce taksy notarialnej notariusze wcale nie tak chętnie stosują połowę taksy przy umowie przedwstępnej (która nie została objęta obniżką).
Ewa M
M.
nadal się roznosci
uczę
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
<<Bardzo zachęcam do zawierania umów przedwstępnym w formie szczególnej (aktu notarialnego)!!!! >>Dodam do powyższego ostrzegawczo, że umowa przedwstępna dotyczaca lokalu/ nieruchomosci, która nie zostaje zawarta w formie aktu notarialnego - jest warta prawnie co najwyżej tyle ile papier zużyty na jej wydruk.. Tu nie ma zmiluj - albo notariusz albo spore klopoty..
Ewa M
M.
nadal się roznosci
uczę
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
<<Bardzo zachęcam do zawierania umów przedwstępnym w formie szczególnej (aktu notarialnego)!!!! >>Dodam do powyższego ostrzegawczo, że umowa przedwstępna dotyczaca lokalu/ nieruchomosci, która nie zostaje zawarta w formie aktu notarialnego - jest warta prawnie co najwyżej tyle ile papier zużyty na jej wydruk.. Tu nie ma zmiluj - albo notariusz albo spore i kosztowne klopoty..
Przemysław
Lisek
Trener i konsultant
zarządzania
projektami
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Ewa, nie przesadzaj. Negujesz sens zawierania umów cywilno-prawnych.Ale niezaleznie od tej dramatycznej opinii Ewy zachęcam jednak do korzystania z usług notariusza przy umowach przedwstępnych.
Jestem świeżo po takiej a potem po akcie ostatecznym i nie kosztowało mnie to gram więcej niż sama umowa ostateczna.Przemysław Lisek edytował(a) ten post dnia 06.03.08 o godzinie 21:36
Aneta Ć. B2B, B2C
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
ok, no dobra - rozpętała się dyskusja, a wiec napiszcie mi co ryzykuję?? a właściwie co ryzykowałam zawietając taką a nie inna umowę??mam dokumenty dot. mieszkania, um. kupna przez pierwszego właścieila (wypis z akt not. - to chyba jasne), mam klucz do tego mieszkania, wyciąg z księgi wieczystej, plany, wyciąg z zadłuzenia mieszkania - wszystko w oryginale.
no więc co mi grozi? gdzie jest haczyk? najwyzej mi nie sprzeda i bedzie musiał zwrócic zadatek (w podwojnej wysokości)
w czym jest problem? moze ja czegos nie widzę, bo fakt, jestem zielona jesli chodzi o ten zakres tematyczny.
Tomasz Marek Grabarek Radca Prawny
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
Jedyna różnica polega na tym, że przy zachowaniu formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej, można dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (ostatecznej) przenoszącej własność nieruchomości, a jeżeli umowa przedwstępna miała jedynie formę pisemną pozostaję Ci roszczenie o podwójny zadatek i o odszkodowanie za szkodę, jaką poniosłaś przez to, że liczyłaś na zawarcie umowy. Ot tyle. I aż tyle. Prawdopodobnie w Twoim przypadku, zagrożenie jest nie wielkie, ale w przypadku kogoś, kto dał niewielki zadatek (pomijam, że nie tak łatwo później odzyskać od sprzedającego podwójną jego wysokość), a minął jakiś czas od zawarcia umowy przedwstępnej, w ciągu którego zmieniły się ceny nieruchomości, to sprzedającemu dość łatwo będzie uniknąć podpisania umowy przyrzeczonej. A jak byś miała zawartą umowę przedwstępną w formie aktu, to ewentualny wzrost wartości nieruchomości poprawiłby Ci jedynie humor... :)Pozdrawiam,
T.
Bartosz
K.
Kierownik zespołu w
Bank BGŻ BNP Paribas
S.A.
Temat: sprzedaz nieruchomosci z zajeta hipoteka
A u mnie przypadek jest taki:Planujemy zakup działki X od właściciela A. Ponieważ działka nie ma dostępu do drogi publicznej musimy wykupić również udziały w działce Y, która została wydzielona jako prywatna droga wewnętrzna.
Działka X ma obciążoną hipotekę wpisami banku oraz dwóch osób fizycznych. Notariusz posiada zgodę tych dwóch osób na wykreślenie z hipoteki. Jest również zgoda banku na sprzedaż tej działki i zwolnienie hipoteki w momencie spłaty zobowiązania.
Działka Y posiada obecnie dwóch właścicieli A i B posiadających po 50 % udziałów. Niestety w hipotece tej działki są wpisy obciążające:
- dwa wpisy osób fizycznych oraz wpis banku obciążający zarówno udziały właściciela A i B (jest zgoda tych dwóch osób fizycznych na wykreślenie z hipoteki oraz zgoda banku na sprzedaż)
- jeszcze cztery wpisy innych osób fizycznych ale obciążające jedynie udziały właściciela B (przedmiot wykonania opisany jako „NA UDZIALE 1/2 części właściela B
I teraz mam pytanie czy:
- jeśli zadłużenie i wpisy w hipotece działki Y są na udziale 1/2; części właściciela B – czyli nie tego z którym podpisujemy umowę kupna, to czy jest szansa że w razie niespłacenia długu przez B zobowiązania przejdą również na nas jako potencjalnych współwłaścicieli działki lub możemy stracić działkę w wyniku postępowania komorniczego?
- czy w przypadku istnienia współwłaścieli działki możemy zawierać umowę kupna jedynie z jednym współwłaścicielem czy musimy z każdym?
- jak najbezpieczniej przeprowadzić taką transakcję?
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku... -
-
Bezpłatne porady prawne » Sprzedaz mieszkania na którym jest załozona hipoteka... -
-
Bezpłatne porady prawne » Sprzedaz darowanego mieszkania i kupno nowego -... -
-
Bezpłatne porady prawne » Wspołwlasnosc , co po smierci drugeigo wspołwlasciciela... -
-
Bezpłatne porady prawne » ruchomosci pozostajace na terenie sprzedanje nieruchomosci -
-
Bezpłatne porady prawne » podzial nieruchomosci i rozwod -
-
Bezpłatne porady prawne » Odstąpienie od umowy z agencja nieruchomosci. -
-
Bezpłatne porady prawne » Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na... -
-
Bezpłatne porady prawne » pilna sprawa - eksmisja po licytacji nieruchomosci -
Następna dyskusja:
