GoldenLine
Zaloguj się
Bartłomiej Czernik

Bartłomiej Czernik Projektant
konstrukcji
budowlanych

Temat: Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed...

Witam,
mam pytanko. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy i chciałbym je teraz sprzedać (aby kupić większe). Czy mogę to zrobić od razu po podpisaniu aktu notarialnego czy muszę czekać na wydzielenie księgi wieczystej lokalu. Notariusz powiedział mi, że mogę od razu, a pośrednik twierdzi że jest odwrotnie. Kto ma rację?

Mieszkanie jest własnościowe (wspólnota mieszkaniowa), natomiast działka w użytkowaniu wieczystym.Bartłomiej Czernik edytował(a) ten post dnia 10.03.10 o godzinie 20:24
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed...

Bartłomiej Czernik:
Witam,
mam pytanko. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy i chciałbym je teraz sprzedać (aby kupić większe). Czy mogę to zrobić od razu po podpisaniu aktu notarialnego czy muszę czekać na wydzielenie księgi wieczystej lokalu. Notariusz powiedział mi, że mogę od razu, a pośrednik twierdzi że jest odwrotnie. Kto ma rację?
Teoretycznie własność jest określona przez wpis w księdze wieczystej ale ja miałam też podobny przypadek i sprzedałam lokal zaraz po zakupie nie czekając na wpis. Notariusz nie robił problemu!
Jest to możliwe aczkolwiek z punktu widzenia kupującego lepiej jest mieć aktualny wypis z księgi z uregulowanym stanem prawnym.
Proszę jeszcze sprawdzić czy w akcie notarialnym ma Pan pozwolenie na sprzedaż bez straty bonifikaty- czasem taka klauzula jest (ja miałam) czasem trzeba wystąpić o taki dokument. Oczywiście nie ma to nic wspolnego z rozliczeniem się z Urzędem Skarbowym z kwoty uzyskanej przy sprzedaży lokalu przed upływem 5-u lat. Jeśli kupuje Pan inny lokal to nie ma problemu ale zgłosic do US trzeba....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed...

Własność nie jest określona przez wpis w księdze wieczystej, tylko przez treść aktu przenoszącego własność na tę osobę. Księga wieczysta służy tylko do zarejestrowania i ujawnienia w ten sposób stanu prawnego nieruchomości.

Księga wieczysta ma znaczenie o tyle, że jeśli kupujący nabył nieruchomość od osoby ujawnionej w księdze wieczystej, to przyjmuje się domniemanie, że nabył od ją od właściciela.

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

Art. 5.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed...

Bartłomiej Czernik:
Witam,
mam pytanko. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy i chciałbym je teraz sprzedać (aby kupić większe). Czy mogę to zrobić od razu po podpisaniu aktu notarialnego czy muszę czekać na wydzielenie księgi wieczystej lokalu. Notariusz powiedział mi, że mogę od razu, a pośrednik twierdzi że jest odwrotnie. Kto ma rację?

Mieszkanie jest własnościowe (wspólnota mieszkaniowa), natomiast działka w użytkowaniu wieczystym.Bartłomiej Czernik edytował(a) ten post dnia 10.03.10 o godzinie 20:24
Notariusz ma rację.
Link do wypowiedziLink
Beata Kuczek-Maruta

Beata Kuczek-Maruta właściciel,
Kuczek-Maruta
Kancelaria Radców
Prawnych

Temat: Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy przed...

Prawdopodobnie chodzi o to, że przy zakupie lokal ten został dopiero wydzielony jako odrębna nieruchomość, a więc zasadniczo powstanie jako samodzielny przedmiot obrotu (czyli coś co można sprzedać) dopiero po wpisie do księgi, ale z mocą wsteczną od transakcji.
Sprzedaż mieskania na tym etapie (po wydzieleniu ale przed utworzeniem księgi) od lat budzi spory i wątpliwości prawników.

Praktycznie rzecz ujmując sprzedaż takiego mieszkania (zanim postawnie nowa księga dla niego) jest możliwa jesli sąd wieczystoskięgowy w Pana mieście honoruje takie transakcje. Na przykład w Krakowie sąd to akceptuje, choć temat jak zaznaczyłam jest trochę sporny. Ale już nie każdy notariusz zgodzi się podpisac taką umowę, są kancelarie bardziej i mniej elatyczne.

Oczywiście tak jak pisał P. Sienicki, dla nabywcy jest lepiej jeśli lokla będzie miał już urzadzoną księgę wieczystą i Pan będzie do tej księgi wieczystej wpisany, bo ma rękojmię wiary publicznej, ale to w sumie sprawa nabywcy jak daleko idącej ochrony prawnej będzie wymagać.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj