GoldenLine
Zaloguj się
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej odmówił rozłożenia zaległych płatności za czynsz (8 000 pln, powstałych w skutek utraty pracy oraz wypadku właściciela. W piśmie będącym negatywną odpowiedzią na wyżej wymienioną prośbę Zarząd podaje ostateczny dwumiesięczny (do 30.04.) termin spłaty zadłużenia a w przypadku braku wpłaty w pełnej wysokości, wystąpi o wykluczenie właściciela ze Spółdzielni i uruchomi drogę postępowania mająca na celu sprzedaż lokalu w drodze licytacji. Mam pytanie czy przy takiej kwocie to jest możliwe (rozumiem, że cena wywoławcza to kwota zadłużenia) ? Jak właściciel może tego uniknąć (zakładając, że nie spłaci całości w wymienionym terminie) ? Czy takie postępowanie mogą regulować wewnętrzne przepisy spółdzielni ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Mowa o właścicielu czego?
Spółdzielczego prawa lokatorskiego, własnościowego czy prawa własności?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Płać normalnie za czynsz, a w sprawie długu spłacaj powoli 8 tysięcy (możesz i po 100 zł). Pamiętaj jednakże, by na każdej wpłacie dokładnie opisać tytuł wpłaty.
Pobierz ze spóldzielni statut i dokładnie przeczytaj regulamin, a zwłaszcza punkty odnoszące się do pozbawienia członkostwa.
Najważniejsze jest pokazanie dobrej woli ....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Biorąc pod uwagę średnią wysokość czynszu z mojej spółdzielni, wysokość zadłużenia wskazuje na bardzo długi czas niepłacenia.
Podejrzewam, mając w pamięci podobny przypadek z własnego podwórka, że spółdzielnia, zanim wystosowała pismo o licytacji, próbowała innych, mniej radykalnych środków.
Zatem dobrowolna deklaracja spłaty może być w tym momencie niewystarczająca.
W znanym mi przypadku spółdzielca "wywinął się" dokonując zamiany na mniejsze mieszkanie z dopłatą, z której spłacił zobowiązanie w terminie.
Może wiec to jest wyjście. Poszukać kogoś, kto ma małe mieszkanie i będzie chciał się zamienić za dopłatą.
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Paulina Pawlak:
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej odmówił rozłożenia zaległych płatności za czynsz (8 000 pln, powstałych w skutek utraty pracy oraz wypadku właściciela. W piśmie będącym negatywną odpowiedzią na wyżej wymienioną prośbę Zarząd podaje ostateczny dwumiesięczny (do 30.04.) termin spłaty zadłużenia a w przypadku braku wpłaty w pełnej wysokości, wystąpi o wykluczenie właściciela ze Spółdzielni i uruchomi drogę postępowania mająca na celu sprzedaż lokalu w drodze licytacji. Mam pytanie czy przy takiej kwocie to jest możliwe (rozumiem, że cena wywoławcza to kwota zadłużenia) ? Jak właściciel może tego uniknąć (zakładając, że nie spłaci całości w wymienionym terminie) ? Czy takie postępowanie mogą regulować wewnętrzne przepisy spółdzielni

licytację mieszkania mogą przeprowadzić tylko przez komornika, muszą mieć wyrok sądu. procedura taka trwa przeciętnie 2 lata. proponuję przez ten czas spłacić dług
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Mariusz G.:
Mowa o właścicielu czego?
Spółdzielczego prawa lokatorskiego, własnościowego czy prawa własności?
jak odpowiem, że mowa o właścicielu mieszkania, to wystarczy ? :o)
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Krzysztof B.:
Biorąc pod uwagę średnią wysokość czynszu z mojej spółdzielni, wysokość zadłużenia wskazuje na bardzo długi czas niepłacenia.
Podejrzewam, mając w pamięci podobny przypadek z własnego podwórka, że spółdzielnia, zanim wystosowała pismo o licytacji, próbowała innych, mniej radykalnych środków.
Zatem dobrowolna deklaracja spłaty może być w tym momencie niewystarczająca.
W znanym mi przypadku spółdzielca "wywinął się" dokonując zamiany na mniejsze mieszkanie z dopłatą, z której spłacił zobowiązanie w terminie.
Może wiec to jest wyjście. Poszukać kogoś, kto ma małe mieszkanie i będzie chciał się zamienić za dopłatą.
czas niepłacenia wynosi jakieś półtora roku - czy czas niepłacenia ma wpływ na powstałą sytuację ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Paulina Pawlak:
czas niepłacenia wynosi jakieś półtora roku - czy czas niepłacenia ma wpływ na powstałą sytuację ?

Moim zdaniem ma.
Jeśli bowiem w tym czasie spółdzielnia proponowała inne, mniej radykalne rozwiązania, a lokator nie reagował, to po prostu cierpliwość spółdzielni się wyczerpała.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Paulina Pawlak:
Mariusz G.:
Mowa o właścicielu czego?
Spółdzielczego prawa lokatorskiego, własnościowego czy prawa własności?
jak odpowiem, że mowa o właścicielu mieszkania, to wystarczy ? :o)

To wtedy wykluczenie z członkostwa ma marginalne znaczenie - straci prawa wyborcze i w niektórych spółdzielniach niższe opłaty.

A co "rozpoczęcie procedury mającej na celu..." - to długa i niepewna droga. I dlaczego wierzyciel miałby dochodzić akurat z mieszkania? Ani to teraz chodliwy towar, ani ceny dobre. Komornik pewnie szukałby łatwiejszych do spieniężenia rzeczy - czy zająłby rentę/emeryturę/pensję.
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Mariusz G.:
Paulina Pawlak:
Mariusz G.:
Mowa o właścicielu czego?
Spółdzielczego prawa lokatorskiego, własnościowego czy prawa własności?
jak odpowiem, że mowa o właścicielu mieszkania, to wystarczy ? :o)

To wtedy wykluczenie z członkostwa ma marginalne znaczenie - straci prawa wyborcze i w niektórych spółdzielniach niższe opłaty.

A co "rozpoczęcie procedury mającej na celu..." - to długa i niepewna droga. I dlaczego wierzyciel miałby dochodzić akurat z mieszkania? Ani to teraz chodliwy towar, ani ceny dobre. Komornik pewnie szukałby łatwiejszych do spieniężenia rzeczy - czy zająłby rentę/emeryturę/pensję.

masz rację - wykluczenie z członkostwa to jakoś nie boli. Jeśli chodzi natomiast o dochodzenie nalezności z mieszkania to nawet w momencie kiedy nie jest to chodliwy towar to nadal kwota dochodzenia przekłada się średnio na wartość jednego metra w tej lokalizacji, więc może się jednak opłacać ? W końcu jak często można kupić mieszkanie za np 30 000 pln (że tak górką polecę ...). Chciałam poprostu wiedzieć jak to w praktyce wygląda.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Jesli jest wlaścielem mieszkania sprawa moze inaczej wyglądać. Nie płacenie 1,5 roku jest to na prawde długi okres czasu. U nas we wspólnocie czas do pierwszego upomnienia o zaległościach to kwota 1000 zł:)
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Anna S.:
Jesli jest wlaścielem mieszkania sprawa moze inaczej wyglądać. Nie płacenie 1,5 roku jest to na prawde długi okres czasu. U nas we wspólnocie czas do pierwszego upomnienia o zaległościach to kwota 1000 zł:)
no własnie jest właścicielem i stąd moje pytanie czy taka licytacja jest taką prostą sprawą ... jakaś czarna komedia ...
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

a czy ktoś z Państwa może mi zacytować art 16 ustawy Prawo Spółdzielcze z 24.06.1994 r o własności lokali ? Ja niestety nie mogę tego jakoś wyszukać. Tzn art 16 ustawy mówi o członkach spółdzielni ale jakoś nic tam nie ma na temat własności lokalu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

a czy ktoś z Państwa może mi zacytować art 16 ustawy Prawo Spółdzielcze z 24.06.1994 r o własności lokali ?
proszę:
Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Bardzo Wszystkim za pomocne informacje dziękuję !
Link do wypowiedziLink
Ewa M M.

Ewa M M. nadal się roznosci
uczę

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

A tak w ogole, to co do zasady za swoje dlugi wobec wierzyciela (lub wierzycieli) dluznik odpowiada CALYM swoim majatkiem... Zatem nie ma przeszkod przawnych, zeby dlug egzekwowac z nieruchomosci lokalowej... Przeopisy egzekucyjne zawiraja tylko wskazopwkę, ze egzekucja ma byc ptrzeprowadzana w sposob mozliwie najmiej uciazliwy dla dluznika ( o ile jest wybor ) , ale to oczywiscie nie oznacza zakazu licytowania chjaty, Za dlug , stanowiacy ulamek wartosci domu czy mieszkania, dluznik, ktory nie placi, rzeczywiscie moze zatem stracic "chatę", bos ramach egzekucji zostanie z licytacji sprzedana ( za ile , to juz insza inszosc, ale z pewnoscia za sporo mniej niż daloby się uzyskac na wolnym rynku... Roznicę, pozostala po splaceniu dlugu glowneo oczywiscie z odsetkami i kosztami, egzekucyjnym,i zwlaszcza ( a te male nie sa ) kiedys dostanie "ex wlasciciel", ale raczej watpliwe, aby zdolal za to kupic cos innego w tej samej lokalizacji...
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

licytację mieszkania mogą przeprowadzić tylko przez komornika, muszą mieć wyrok sądu. procedura taka trwa przeciętnie 2 lata. proponuję przez ten czas spłacić dług
znalazłam info, że w takim postępowaniu to najpierw bierze udział komornik a potem sąd...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Paulina Pawlak:
licytację mieszkania mogą przeprowadzić tylko przez komornika, muszą mieć wyrok sądu. procedura taka trwa przeciętnie 2 lata. proponuję przez ten czas spłacić dług
znalazłam info, że w takim postępowaniu to najpierw bierze udział komornik a potem sąd...

Czyli ?

Jak dla mnie to komornik zawsze egzekwował wyroki (tytuły wykonawcze) z sądu, ale może coś się ostatnio zmieniło ... :)
Link do wypowiedziLink
Paulina Pawlak

Paulina Pawlak pracuję na własne
konto :0)

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

Czyli ?

Jak dla mnie to komornik zawsze egzekwował wyroki (tytuły wykonawcze) z sądu, ale może coś się ostatnio zmieniło ... :)
oj chyba się pospieszyłam i napisałam coś trochę wyrwane z kontekstu ...:o(
Link do wypowiedziLink
Lidia Ż.

Lidia Ż. asesor komorniczy,
Kancelaria Komornika
Sądowego

Temat: sprzedaż mieszkania w drodze licytacji - za zaległości w...

W momencie powstania zaległości, spółdzielnia może wystąpić do sądu z powództwem, które w razie uwzględnienia- skutkować będzie wydaniem orzeczenia nakładającego obowiązek zwrotu środków wraz z odsetkami. Kolejnym etapem będzie oddanie sprawy do komornika, który zgodnie z wnioskiem wierzyciela-spółdzielni-rozpocznie procedurę egzekucji z nieruchomości- czyli spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszklanego. Przesyłając zawiadomienie o wszczęciu egzekucji, komornik wyznacza 14-dniowy termin na spłatę zaległości- brak wywiazania się z obowiązku skutkować będzie rozpoczęciem procedury opisu i oszacowania nieruchomości. Wyznaczany jest tu biegły sądowy, który we wskazanym terminie przychodzi do mieszkania. Nieobecność właściciela/domowników nie stoi na przeszkodzie przeprowadzenia czynności. Następnym krokiem jest wyznaczenie terminu licytacji. Nieruchomość sprzedawana jest za 3/4 kwoty oszacowania(w I licytacji, w II za 2/3)- jest to cena wywołania, która może zostać podbita w trakcie licytacji. Nadwyżka ze sprzedaży nieruchomości- czyli to, co zostanie ze środków po spłacie zadłużenia- jest zwracane dłużnikowi-właśicielowi mieszkania. Jego samego czeka natomiast dobrowolne wyprowadzenie się, bądź podjęcie postępowania eksmisyjnego.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj