GoldenLine
Zaloguj się
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Witam,
Planuje sprzedaz mieszkania, Kupujacy beda sie posilkowac kredytem. Najpierw oczywiscie musze z nimi podpisac akt notarialny przeniesienia wlasnosci i oni dopiero z tym aktem pojda do banku uruchomic kredyt. Naczytalem sie ostatnio artykulow, ze istnieje ryzyko, ze zostane bez mieszkania i bez pieniedzy , bo np. bank wywinie jakis numer, bo Kupujacy nie dopelnia jakis wymogow banku badz w ogole nie zaniosa aktu notarialnego celem uruchomienia kredytu. Jak sie przed tym zabezpieczyc?
Link do wypowiedziLink
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Nie przenoś własności, tylko zawrzyj umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Kamil Szewczyk:
Planuje sprzedaz mieszkania, Kupujacy beda sie posilkowac kredytem.

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego.

Oczywiście przed podpisaniem umowy przyrzeczonej sprawdzasz (powinien o to zadbać notariusz) czy kupujący ma przyznany kredyt i podpisaną umowę kredytową.

Tylko, że na 99,99% bank nie uruchomi środków przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W umowie będzie Twój rachunek, na który bank ma przelać pieniądze. Tylko, że bank przeleje pieniądze po podpisaniu umowy sprzedaży (a tym samym po przeniesieniu własności na kupującego. I na to nie znam zabezpieczenia, że bank pomimo przyznania kredytu i podpisania umowy kredytowej nie wypłaci pieniążków. A podobno były takie przypadki - klik.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 25.10.11 o godzinie 22:32
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Tak, ale w tym przykładzie, który linkujesz, podana jest sytuacja, w której bank wypłaca transze przy spełnieniu określonych warunków. W tym przypadku niezaleganie w ZUS i US. Czy nie wystarczy zażądać przedstawienia umowy kredytowej, przeczytać i wychwycić?Adam Michalski edytował(a) ten post dnia 26.10.11 o godzinie 01:21
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. xxx

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

a czy klauzula mówiąca, że przy braku płatności w terminie umowa jest nieważna nie może mieć zastosowania?
Link do wypowiedziLink
Borys K.

Borys K. Prezes Zarzadu,
Virtus Finanse Sp. z
o.o.

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Robert S.:
a czy klauzula mówiąca, że przy braku płatności w terminie umowa jest nieważna nie może mieć zastosowania?

W mojej ocenie taka klauzula nie może mieć zastosowania. Własność mieszkania została przeniesiona. Sprzedającego, który nie "rozbił" sprzedaży na dwie czynności notarialne, czyli umowę przedwstępną i zasadniczą, która przenosi własność, chroni jedynie poddanie się przez kupującego rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kpc. par.1 p.4.
Pytanie tylko czy zdąży się zabezpieczyć na jeszcze niedawno swojej nieruchomości? Najpierw musi uzyskać klauzule wykonalności, następnie podjąć kolejne przez Komornikiem. To wszystko trwa. Dlatego najbardziej istotnym elementem jest tu postawa kupującego, tj. czy kupował w dobrej wierze, czy też działał od samego początku za zamiarem oszustwa. Jeżeli to drugie to spokojnie może zdążyć obciążyć nabytą w ten sposób nieruchomość np. kredytem hipotecznym.
Czarny scenariusz, na szczęście występujący marginalnie. Nie oznacza to jednak, że zwalnia nas to z ostrożności i gorliwości w tego typu czynnościach prawnych.

edit: literówkaBorys K. edytował(a) ten post dnia 26.10.11 o godzinie 09:45
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Należy posłużyć się trójstronnym rachunkiem zastrzeżonym, proiwadzą takie np. BZWBK i PKO. Kupujący i sprzedający przy udziale banku umawiają sie co do przekazania pieniędzy z kredytu

i oczywiście za to zapłacić bankowi...
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Borys K.:

Sprzedającego, który nie "rozbił" sprzedaży na dwie czynności notarialne, czyli umowę przedwstępną i zasadniczą, która przenosi własność, chroni jedynie poddanie się przez kupującego rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kpc. par.1 p.4.

A co mi ma dać rozbicie sprzedaży na dwie czynności notarialne, skoro Bank wypłaci kredyt dopiero jeśli dostanie akt notarialny przeniesienia własności?
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Andrzej Jakubiec:
Nie przenoś własności, tylko zawrzyj umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

I co dalej? Nie bardzo wierzę, że Bankowi taka umowa wystarczy do wypłaty kredytu. A nawet jeśli, to co potem? Z dowodem wypłaty transzy Kupujący umawia się jeszcze raz na podpisanie już przeniesienia własności?

Tak właśnie sobie uzmysłowiłem, że niemal na pewno Bank nie wypłaci pieniędzy, dopóki nie zobaczy wniosku o wpis do hipoteki, a wpisu do hipoteki nie będzie dopóki nie będzie przeniesia własności.

Czyli konkluzja jest taka, że jak mnie zechce ktoś "wydymać", to nic mu w tym nie przeszkodzi?Kamil Szewczyk edytował(a) ten post dnia 26.10.11 o godzinie 12:39
Link do wypowiedziLink
Borys K.

Borys K. Prezes Zarzadu,
Virtus Finanse Sp. z
o.o.

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Kamil Szewczyk:
Borys K.:

Sprzedającego, który nie "rozbił" sprzedaży na dwie czynności notarialne, czyli umowę przedwstępną i zasadniczą, która przenosi własność, chroni jedynie poddanie się przez kupującego rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kpc. par.1 p.4.

A co mi ma dać rozbicie sprzedaży na dwie czynności notarialne, skoro Bank wypłaci kredyt dopiero jeśli dostanie akt notarialny przeniesienia własności?

Tyle lub aż tyle, że pierwsza czynność notarialna dotyczyłaby li tylko spełnienia warunków stawianych przez Bank, od których warunkuje on wypłatę kredytu, a druga, po spełnieniu warunków tej pierwszej, dopiero przenosiłaby prawo do własności nieruchomości.
Osobiście nie widzę możliwości jeszcze większego zminimalizowania ryzyka związanego z transakcją finansowaną kredytem bankowym.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Takie sprawy załatwia zapisanie w akcie notarialnym formuły, że w sprawie obowiązku zapłaty sprzedającym co do sposobu, terminów i kwot określonych w akcie, kupujący poddaje się dobrowolnie rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na zasadzie art.777 $1 pkt 4 k.p.c
Nie wiem tylko czemu nie zapytasz w kancelarii notarialnej jak zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami a zdajesz się forum internetowe gdzie każdy ma inne zdanie :)
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Hubert S.:
Nie wiem tylko czemu nie zapytasz w kancelarii notarialnej jak zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami a zdajesz się forum internetowe gdzie każdy ma inne zdanie :)

Bo u notariusza uzyskam jedną poradę a tutaj 15. Mam złe przygody związane z kompetencjami notariuszy a 15 opinii z tegoż forum daje mi jakiś ogląd na problem i kontekst do dyskusji z notariuszem (bądź nawet kilkoma).

Równie dobrze możemy zapytać każdego zakładającego wątek na tym forum, dlaczego zdaje się na forum, zamiast udać się do prawnika i zapytać :)
To już nawet nie chodzi o to, że tutaj jest za darmo, chodzi o to, że jest szybciej, wygodniej i przede wszystkim temat jest ugryziony przynajmniej z kilku stron, czego w kancelarii raczej próżno oczekiwać.

Wystarczy? :)
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Hubert S.:
Takie sprawy załatwia zapisanie w akcie notarialnym formuły, że w sprawie obowiązku zapłaty sprzedającym co do sposobu, terminów i kwot określonych w akcie, kupujący poddaje się dobrowolnie rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na zasadzie art.777 $1 pkt 4 k.p.c

I co mi to da? Jeśli Kupujący działa w złej wierze, to sprzeda mieszkanie nim minie ustalony termin płatności (z reguły 7-14 dni) i z czego będę egzekwować?
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. xxx

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Kamil Szewczyk:
Hubert S.:
Takie sprawy załatwia zapisanie w akcie notarialnym formuły, że w sprawie obowiązku zapłaty sprzedającym co do sposobu, terminów i kwot określonych w akcie, kupujący poddaje się dobrowolnie rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na zasadzie art.777 $1 pkt 4 k.p.c

I co mi to da? Jeśli Kupujący działa w złej wierze, to sprzeda mieszkanie nim minie ustalony termin płatności (z reguły 7-14 dni) i z czego będę egzekwować?

zadziała wtedy na szkodę wierzyciela a kupujący narazi się na ryzyko unieważnienia transakcji.
poza tym mieszkanie to nie ciepłe bułki, bez przesady...
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Robert S.:

poza tym mieszkanie to nie ciepłe bułki, bez przesady...

No nie wiem, czy przesadzam. Ryzykuję dość dużym majątkiem. To, że coś jest mało prawdopodobne, nie oznacza, iż należy to zignorować. Te samy osoby, które teraz piszą "bez przesady", napiszą mi potem (jeśli akurat będę miał mega pecha) :"trzeba się było zabezpieczyć" itp. itd.
No więc się próbuję zabezpieczyć :) Czy to źle?

Na chłopski rozum, jak ktoś mnie chce oszukać, to cały ten wpis art.777 $1 pkt 4 k.p.c nic mi nie da. Sprzeda mieszkanie wspólnikowi czy podstawionej osobie zanim się obejrzę.
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Bardzo dziękuję Panu Borysowi. Więcej takich rzeczowych odpowiedzi :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Borys K.:
A co mi ma dać rozbicie sprzedaży na dwie czynności notarialne, skoro Bank wypłaci kredyt dopiero jeśli dostanie akt notarialny przeniesienia własności?

Tyle lub aż tyle, że pierwsza czynność notarialna dotyczyłaby li tylko spełnienia warunków stawianych przez Bank, od których warunkuje on wypłatę kredytu, a druga, po spełnieniu warunków tej pierwszej, dopiero przenosiłaby prawo do własności nieruchomości.
Życzę powodzenia w szukaniu banku, który zgodzi się najpierw wypłacić kredyt, a potem dokończyć transakcję.
Link do wypowiedziLink
Borys K.

Borys K. Prezes Zarzadu,
Virtus Finanse Sp. z
o.o.

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Kazimierz Hermanowicz:
Borys K.:
A co mi ma dać rozbicie sprzedaży na dwie czynności notarialne, skoro Bank wypłaci kredyt dopiero jeśli dostanie akt notarialny przeniesienia własności?

Tyle lub aż tyle, że pierwsza czynność notarialna dotyczyłaby li tylko spełnienia warunków stawianych przez Bank, od których warunkuje on wypłatę kredytu, a druga, po spełnieniu warunków tej pierwszej, dopiero przenosiłaby prawo do własności nieruchomości.
Życzę powodzenia w szukaniu banku, który zgodzi się najpierw wypłacić kredyt, a potem dokończyć transakcję.

Nie zrozumiałeś istoty mojej wypowiedzi.

Pierwsza czynność to czynność administracyjna, w której kupujący notarialnie poświadcza wywiązanie się wobec Banku z wymogów przez niego stawianych. Chodzi o to by nie okazało się, że potencjalny kredytobiorca czegoś nie dopełnił względem Banku. Druga czynność notarialna po spełnieniu pierwszej to dopiero przeniesienie własności, wpisanie Banku do działu 4 i wypłata przez Bank kapitału na konto sprzedającego.
Link do wypowiedziLink
Izabela P.

Izabela P. Team Leader

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Kamil Szewczyk:

A co mi ma dać rozbicie sprzedaży na dwie czynności notarialne, skoro Bank wypłaci kredyt dopiero jeśli dostanie akt notarialny przeniesienia własności?

Aż w chwili przedstawienia bankowi umowy przedwstępnej zawartej z właścicielem nieruchomości (i po spełnieniu jeszcze kilku innych warunków) kredytobiorca może złożyć w banku wniosek o przedmiotowy kredyt. Aż po jego pozytywnym rozpatrzeniu oraz po podpisaniu umowy kredytowej z bankiem można przystąpić do kolejnej czynności notarialnej jaką jest przeniesienie własności. Na podstawie aktu notarialnego bank przelewa pieniądze. Nie sądzę, aby można to było w jakiś sposób ominąć. Powodzenia :)
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Sprzedaz mieszkania na kredyt - jak sie zabezpieczyc

Dajmy na to, że Kupujący podpisał już umowę kredytową z Bankiem (jesteśmy już po cywilnej umowie przedwstępnej), umawiamy się do notariusza, przenoszę własność, a Kupujący nie zanosi tego aktu do Banku i nie uruchamia kredytu. Mieszkanie ma? Ma. To po co mu teraz kredyt?

Może przesadzam, ale nikt ale to nikt nie powiedział jak się przed taką sytuacją uchronić. A to przecież wcale nie takie niemożliwe!
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Potrzebuje porady jak sie b...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj