GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Witam,

Mam pytanie dotyczące aktu notarialnego w przypadku sprzedaży mieszkania - czy własność przechodzi w momencie podpisania czy możliwe jest umiwszczenie warunków po spełnieniu których własność przechodzi dobiero na kupującego - kontkretnie chodzi o formę zapłaty czy możliwe jest i zgodne z prawem skonstruowanie takiego aktu w którym własnośc przechodzi w chwili przelania pieniędzy na konto sprzedającego - czy jednam może własność przechodzi od razu nie zależnie od treści klauzul....

Karol
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Akt notarialny jest tu aktem przeniesienia własności. Miałem podobny dylemat niedawno.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

zgodnie z art. 157 par. 1 k.c. własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

OK w takim razie jak się zabezpieczyć jeśli kupujący chce dokonać wpłaty po podpisaniu aktu - są jakieś środki prawne gwarantujące zapłatę w ustalonym terminie....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Przemysław Lisek:
Akt notarialny jest tu aktem przeniesienia własności. Miałem podobny dylemat niedawno.

jeśli można wiedzieć jak został on rozwiązany....
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Tak - akt notarialny jest takim środkiem prawnym. Jesli wpiszesz do aktu termin płatności to masz prostszą drogę do egzekucji należności. Niestety fakt niezapłacenia nie unieważnia aktu notarialnego i przeniesienia prawa własności.
Ale możesz użależnić w akcie wydanie mieszkania od terminu płatności :)
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Karol Kostanek:
Przemysław Lisek:
Akt notarialny jest tu aktem przeniesienia własności. Miałem podobny dylemat niedawno.

jeśli można wiedzieć jak został on rozwiązany....
W moim przypadku to ja byłem ten płacący.
Jak to rozwiązałem? Wzbudzam zaufanie :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

slyszalem o rzadkiej, ale skutecznej praktyce stosowania weksla - egzekucja należności w takiej konstrukcji prawnej jest dużo łatwiejsza.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Adam K.:
slyszalem o rzadkiej, ale skutecznej praktyce stosowania weksla - egzekucja należności w takiej konstrukcji prawnej jest dużo łatwiejsza.

a jak się zabezpieczyć przed wekslem ;) znaczy uruchomieniem go po wpłacie? ;) kolejnym wekslem? ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Karol Kostanek:
OK w takim razie jak się zabezpieczyć jeśli kupujący chce dokonać wpłaty po podpisaniu aktu - są jakieś środki prawne gwarantujące zapłatę w ustalonym terminie....

może to w dzisiejszych czasach brzmi dziwnie, ale najbezpieczniejsze jest przekazanie gotówki u notariusza /bądz, o ile ma się konto w tym samym banku, to przelew możemy zrealizować w czasie rzeczywistym za pomocą przelewu internetowego/.

chyba, że chodzi o odroczenie płatności na dłuższy okres, tylko dlaczego wtedy podpisywać akt notarialny, można np. umowę przedwstępną :)

mimo wszystko weksel wspomniany wczesniej stanowi bardzo silne narzędzie egzekucji należności i gdybym obawiał się transakcji to wałasnie takie rozwiązanie bym zaproponował.

Nota bene, że większym ryzykiem obarczony jest nabywca, który miałby zapłacić cenę zanim dokona się podpisania aktu, dlatego wspomniana praktyka jest czymś naturalnym.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Darek L.:
Adam K.:
slyszalem o rzadkiej, ale skutecznej praktyce stosowania weksla - egzekucja należności w takiej konstrukcji prawnej jest dużo łatwiejsza.

a jak się zabezpieczyć przed wekslem ;) znaczy uruchomieniem go po wpłacie? ;) kolejnym wekslem? ;)

poczytaj o prawie wekslowym, bo albo nie zrozumiałem pytania, albo pytanie było niemądre. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Adam K.:
poczytaj o prawie wekslowym, bo albo nie zrozumiałem pytania, albo pytanie było niemądre. :)

Z tego co wiem to weksel to "bezwarunkowe zobowiązanie zapłaty", które nie jest związane z żadnymi dodatkowymi warunkami. Czyli... wpłacisz kasę co nie znaczy, że weksel przestał być ważny... jak go nie dostaniesz do rączki w tym samym czasie to możesz mieć dodatkowe nieprzewidziane koszta...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Darek L.:
Z tego co wiem to weksel to "bezwarunkowe zobowiązanie zapłaty", które nie jest związane z żadnymi dodatkowymi warunkami. Czyli... wpłacisz kasę co nie znaczy, że weksel przestał być ważny... jak go nie dostaniesz do rączki w tym samym czasie to możesz mieć dodatkowe nieprzewidziane koszta...

wiedza z wikipedii to nie wszystko :)

poczytaj m in. o porozumieniu wekslowym.

a jak Ci sie nie chce poszerzac wiedzy (bo prawo wekslowe jest bardzo stare i bardzo trudne w interpretacji, ba, nawet prawnicy mają z nim problemy) to mozna zastosowac taki prymitywny zabieg, czyli w chwili zaplaty wymienic się "barterowo" - "cash za papier"

PS.
gdyby tak było jak piszesz, to nikt takiego lichwiarskiego narzędzia by nie używał.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Adam K.:
Karol Kostanek:
OK w takim razie jak się zabezpieczyć jeśli kupujący chce dokonać wpłaty po podpisaniu aktu - są jakieś środki prawne gwarantujące zapłatę w ustalonym terminie....

może to w dzisiejszych czasach brzmi dziwnie, ale najbezpieczniejsze jest przekazanie gotówki u notariusza

A kto w dzisiejszych czasach kupuje za gotówkę?
A warunkiem uruchomienia kredytu jest przedstawienie odpisu aktu notarialnego.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Adam K.:
czyli w chwili zaplaty wymienic się "barterowo" - "cash za papier"

Jesteś taki odważny, żeby chodzić z takimi pieniędzmi po ulicy?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Mariusz G.:
Adam K.:
Karol Kostanek:
OK w takim razie jak się zabezpieczyć jeśli kupujący chce dokonać wpłaty po podpisaniu aktu - są jakieś środki prawne gwarantujące zapłatę w ustalonym terminie....

może to w dzisiejszych czasach brzmi dziwnie, ale najbezpieczniejsze jest przekazanie gotówki u notariusza

A kto w dzisiejszych czasach kupuje za gotówkę?

dlatego napisalem, ze moze to dziwne...
A warunkiem uruchomienia kredytu jest przedstawienie odpisu aktu notarialnego.

hmm... nie zgodzę się z tą opinią /z autopsji/;

ale wiadomo, każdy ma inne doświadczenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Mariusz G.:
Adam K.:
czyli w chwili zaplaty wymienic się "barterowo" - "cash za papier"

Jesteś taki odważny, żeby chodzić z takimi pieniędzmi po ulicy?

:) - z "jakimi" pieniędzmi i po jakiej ulicy?

albo inaczej.

jak komuś się nie chce czytać prawa wekslowego, to musi być odważny :))

a tak BTW, 2 lata temu jak sprzedawałem mieszkanie to dostałem propozycję zapłaty za mieszkanie gotówką
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Adam K.:
wiedza z wikipedii to nie wszystko :)

poczytaj m in. o porozumieniu wekslowym.

gdyby tak było jak piszesz, to nikt takiego lichwiarskiego narzędzia by nie używał.

Można prosić o podstawę prawną, artykuł na podstawie, którego Pan tak twierdzi?

p.s. Wikipedię chyba mogą edytować wszyscy, jak czuje się Pan ekspertem w prawie wekslowym, a chyba tak jest skoro Pan tak się wypowiada pewnie, to zachęcam do poprawienia, wyjdzie to na dobre całemu społeczeństwu.Darek L. edytował(a) ten post dnia 30.11.08 o godzinie 23:34
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Darek L.:
Adam K.:
wiedza z wikipedii to nie wszystko :)

poczytaj m in. o porozumieniu wekslowym.
>
gdyby tak było jak piszesz, to nikt takiego lichwiarskiego narzędzia by nie używał.

Można prosić o podstawę prawną, artykuł na podstawie, którego Pan tak twierdzi?

p.s. Wikipedię chyba mogą edytować wszyscy, jak czuje się Pan ekspertem w prawie wekslowym, a chyba tak jest skoro Pan tak się wypowiada pewnie,

uczyłem się na studiach i szkoleniach :), stosowałem w praktyce - nie jestem ekspertem - po prostu mówimy o pewnych podstawach
to zachęcam do poprawienia, wyjdzie to na dobre całemu społeczeństwu.

w wikipedii nie ma błędów, ale wpis jest niekompletny, bo cięzko na kilku screen`ach opisac caly kodeks.

podstawa prawna - przeciez podalem "prawo wekslowe"? -> leniuszek :)

wpisz w google.pl* tekst: "porozumienie wekslowe" - wszystko się rozjaśni (mam nadzieję)

mam nadzieję, że po tej lekturze uzupełnisz wikipedię :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: sprzedaż mieszkania - akt notarialny

Adam K.:
jak komuś się nie chce czytać prawa wekslowego, to musi być odważny :))

Nie wiem, po co tu w ogóle prawo wekslowe?
Wystarczającym zabezpieczeniem są zapisy w akcie notarialnym. Zazwyczaj umieszcza się tu zapis o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 Kpc. Tym samym wierzyciel będzie mógł skierować akt notarialny do sądu, aby opatrzyć go klauzulą wykonalności a następnie przystąpić do egzekucji sądowej.

Mieszanie tu weksla, pomiędzy kupującym a sprzedającym nieruchomość, zmniejsza tylko bezpieczeństwo kupującego.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 01.12.08 o godzinie 08:54
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Akt notarialny - zakup mies...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj