Temat: sprzedaz-kupno-zadluzone mieszkanie

Witam,

Chcilabym sie dowiedziec jak wyglada sprawa splaty zadluzenia, ktore powstalo na skutek nie oplacania rachunkow w spoldzielni mieszkaniowej.

Otoz chcialabym kupic mieszkanie, ktore posiada spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, jest tam zameldowane 3 os. mieszkanie ma obciazenie na hipotece i dodatkowo dlug w spoldzielni mieszkaniowej.
Jak wyglada splata tych zobowiazan i czy jezli ja kupie to mieszanie to te zobowiazania przejda na mnie jako nowego wlascicela?
czy zoboswiazania wobec spoldzielni sa tylko sprawa miedzy poprzednimi wlascicielami jako osobami prywatnymi, a spoldzielnia czy ja jako nowy wlasciciel przejmuje dlug poprzednikow?
czy bank w ktorym bede brala kredyt na to mieszkanie pokryje zobowiazanie wiszace na hipotece i to w spoldzielni?czy tylko hipoteke?
czy mozna ewentulanie w banku przy podpisaniu umowy zastrzec ze chcemy aby konkretna kwota(zadluzenie spoldzelni) wplynelo na inne konto niz pozostala czesc kredytu?-i tym samym splaciclibysmy dlug spoldzielni, hipoteke pokrywa bank, a reszta idzie na konto sprzedajacego??
i jeszce jedno jak wyglada sprawa wymeldowania poprzednich mieszkancow?kiedy nalezy tego dokonac?
bardzo proseze o porade. Sprawa jest Bardzo pilna....

Dziekuje

Temat: sprzedaz-kupno-zadluzone mieszkanie

Monika Anna Adamczyk:
Witam,

Chcilabym sie dowiedziec jak wyglada sprawa splaty zadluzenia, ktore powstalo na skutek nie oplacania rachunkow w spoldzielni mieszkaniowej.

Otoz chcialabym kupic mieszkanie, ktore posiada spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, jest tam zameldowane 3 os. mieszkanie ma obciazenie na hipotece i dodatkowo dlug w spoldzielni mieszkaniowej.
Jak wyglada splata tych zobowiazan i czy jezli ja kupie to mieszanie to te zobowiazania przejda na mnie jako nowego wlascicela?
czy zoboswiazania wobec spoldzielni sa tylko sprawa miedzy poprzednimi wlascicielami jako osobami prywatnymi, a spoldzielnia czy ja jako nowy wlasciciel przejmuje dlug poprzednikow?
czy bank w ktorym bede brala kredyt na to mieszkanie pokryje zobowiazanie wiszace na hipotece i to w spoldzielni?czy tylko hipoteke?
czy mozna ewentulanie w banku przy podpisaniu umowy zastrzec ze chcemy aby konkretna kwota(zadluzenie spoldzelni) wplynelo na inne konto niz pozostala czesc kredytu?-i tym samym splaciclibysmy dlug spoldzielni, hipoteke pokrywa bank, a reszta idzie na konto sprzedajacego??
i jeszce jedno jak wyglada sprawa wymeldowania poprzednich mieszkancow?kiedy nalezy tego dokonac?
bardzo proseze o porade. Sprawa jest Bardzo pilna....

Dziekuje

Monia, po kolei....
nie ma prawnych przesłanek do zakazu kupna zadłużonych mieszkań.
Wszystko zależy od tego jak Notariusz spisze Wam umowę sprzedaży:
1)najprościej jest napisać klauzulę, że w momencie sprzedaży nieruchomości poprzedni Właściciel reguluje zobowiązanie wobec spółdzielni.
2)Bank pokryje Ci wyłącznie dług hipoteczny
3)wymeldowanie musi być przed umową notarialną - koniecznie musi być zaświadczenie z Urzędu Gminy do spisania umowy przedwstępnej. Spora grupa Notariuszy żąda tego dokumentu dopiero przy umowie głównej - moja rada poprosić o to wcześniej
4) co do kredytów (podziału kwoty) raczej awykonalne - spytaj o to jeszcze na Doradcach Finansowych
5) dług wobec spółdzielni może Właściciel spłacić z Twojego zadatku dawanego przy umowie przedwstępnej - to tak mi wpadło do głowy

Powodzenia i uszy do góry - nie takie kwiatki się sprzedaje.

edit2) możesz poprosić by w umowie przedwstępnej była klauzula o zaświadczeniu z banku na temat całkowitej spłaty hipoteki przez poprzedniego Właściciela - sporo osób o tym nie myśli i mają potem ból. Trwa to w zależności od banku od tygodnia do dwóch, ale Ty masz święty spokój, że poprzednia hipoteka jest w całości czysta. Ulencja R. edytował(a) ten post dnia 26.04.11 o godzinie 11:25

Temat: sprzedaz-kupno-zadluzone mieszkanie

zaswiadczenie z urzedu gminy?jakie?bo nie bardzo rozumiem:)
dziekuje za pomoc:)

Ulencja R.:

Monika Anna Adamczyk:
Witam,

Chcilabym sie dowiedziec jak wyglada sprawa splaty zadluzenia, ktore powstalo na skutek nie oplacania rachunkow w spoldzielni mieszkaniowej.

Otoz chcialabym kupic mieszkanie, ktore posiada spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, jest tam zameldowane 3 os. mieszkanie ma obciazenie na hipotece i dodatkowo dlug w spoldzielni mieszkaniowej.
Jak wyglada splata tych zobowiazan i czy jezli ja kupie to mieszanie to te zobowiazania przejda na mnie jako nowego wlascicela?
czy zoboswiazania wobec spoldzielni sa tylko sprawa miedzy poprzednimi wlascicielami jako osobami prywatnymi, a spoldzielnia czy ja jako nowy wlasciciel przejmuje dlug poprzednikow?
czy bank w ktorym bede brala kredyt na to mieszkanie pokryje zobowiazanie wiszace na hipotece i to w spoldzielni?czy tylko hipoteke?
czy mozna ewentulanie w banku przy podpisaniu umowy zastrzec ze chcemy aby konkretna kwota(zadluzenie spoldzelni) wplynelo na inne konto niz pozostala czesc kredytu?-i tym samym splaciclibysmy dlug spoldzielni, hipoteke pokrywa bank, a reszta idzie na konto sprzedajacego??
i jeszce jedno jak wyglada sprawa wymeldowania poprzednich mieszkancow?kiedy nalezy tego dokonac?
bardzo proseze o porade. Sprawa jest Bardzo pilna....

Dziekuje

Monia, po kolei....
nie ma prawnych przesłanek do zakazu kupna zadłużonych mieszkań.
Wszystko zależy od tego jak Notariusz spisze Wam umowę sprzedaży:
1)najprościej jest napisać klauzulę, że w momencie sprzedaży nieruchomości poprzedni Właściciel reguluje zobowiązanie wobec spółdzielni.
2)Bank pokryje Ci wyłącznie dług hipoteczny
3)wymeldowanie musi być przed umową notarialną - koniecznie musi być zaświadczenie z Urzędu Gminy do spisania umowy przedwstępnej. Spora grupa Notariuszy żąda tego dokumentu dopiero przy umowie głównej - moja rada poprosić o to wcześniej
4) co do kredytów (podziału kwoty) raczej awykonalne - spytaj o to jeszcze na Doradcach Finansowych
5) dług wobec spółdzielni może Właściciel spłacić z Twojego zadatku dawanego przy umowie przedwstępnej - to tak mi wpadło do głowy

Powodzenia i uszy do góry - nie takie kwiatki się sprzedaje.

Temat: sprzedaz-kupno-zadluzone mieszkanie

Monika Anna Adamczyk:
zaswiadczenie z urzedu gminy?jakie?bo nie bardzo rozumiem:)
dziekuje za pomoc:)

że lokal jest pusty - nikt nie jest zameldowny,
ale zazwyczaj bierze się je tuż przed umową główną, żeby mieć pewność, że nikt w między czasie się ponownie nie zameldowałMagdalena B. edytował(a) ten post dnia 26.04.11 o godzinie 11:26

Temat: sprzedaz-kupno-zadluzone mieszkanie

Monika Anna Adamczyk:
zaswiadczenie z urzedu gminy?jakie?bo nie bardzo rozumiem:)
dziekuje za pomoc:)

zaświadczenie o tym, że w mieszaniu nikt nie mieszka / nie jest zameldowanyUlencja R. edytował(a) ten post dnia 26.04.11 o godzinie 11:26

Temat: sprzedaz-kupno-zadluzone mieszkanie

Dzieki dziewczyny za pomoc:)

Pozdrawiam