Temat: Sprzedaż firmy co znajmem dla kupującego?

Witam

Chcę sprzedać firmę(Bar), która znajduje się w lokalu należącym do miasta. Umowa najmu jest na czas nieokreślony. W administracji powiedziano mi że nie ma problemu jeśli chodzi o sprzedaż firmy tak by kupujący mógł przejąć prawo do najmu tego lokalu i prowadzić swoją działalność(niekonieczine bar).
Chciałem się dowiedzieć jednak jakie przepisy regulują to, że kupujący będzie miał zagwarantowane, że miasto zgodzi się na prowadzenie przez nowego właściciela działalności w tym lokalu, i że miasto nie wypowie mu od razu umowy. Jak wygląda sprawa jeśli chodzi o kwestie umowy najmu na czas nieokreślony. Czy też przejmuje ten zapis czy bedzie tworzona nowa umowa?

Temat: Sprzedaż firmy co znajmem dla kupującego?

KC

Art. 43. (9) § 1. Firma nie może być zbyta.

Jeżeli masz na myśli sprzedaż DG - nie ma takiej możliwości (tylko majątek).

Temat: Sprzedaż firmy co znajmem dla kupującego?

Najem jest częścią majątku firmy?

Temat: Sprzedaż firmy co znajmem dla kupującego?

KODEKS CYWILNY
Art. 55 z indeksem 1. Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.
Obejmuje ono w szczególności:
1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);
2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;
3) prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;
4) wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;
5) koncesje, licencje i zezwolenia;
6) patenty i inne prawa własności przemysłowej;
7) majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;
8) tajemnice przedsiębiorstwa;
9) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Art. 55 z indeksem 2. Czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych.
Art. 55 z indeksem 4. Nabywca przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego jest odpowiedzialny solidarnie ze zbywcą za jego zobowiązania związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa lub gospodarstwa, chyba że w chwili nabycia nie wiedział o tych zobowiązaniach, mimo zachowania należytej staranności. Odpowiedzialność nabywcy ogranicza się do wartości nabytego przedsiębiorstwa lub gospodarstwa według stanu w chwili nabycia, a według cen w chwili zaspokojenia wierzyciela. Odpowiedzialności tej nie można bez zgody wierzyciela wyłączyć ani ograniczyć.

Temat: Sprzedaż firmy co znajmem dla kupującego?

Łukasz Mariusz Bieliński:

Chciałem się dowiedzieć jednak jakie przepisy regulują to, że kupujący będzie miał zagwarantowane,

Nie ma takich przepisów. Trzeba liczyć na dobrą wolę właściciela.

że miasto zgodzi się na

prowadzenie przez nowego właściciela działalności w tym lokalu, i że miasto nie wypowie mu od razu umowy. Jak wygląda sprawa jeśli chodzi o kwestie umowy najmu na czas nieokreślony. Czy też przejmuje ten zapis czy bedzie tworzona nowa umowa?

Pan rozwiązuje umowę z miastem, następca nawiązuje.

Temat: Sprzedaż firmy co znajmem dla kupującego?

Michał Waś:
KODEKS CYWILNY
Art. 55 z indeksem 1. Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.
Obejmuje ono w szczególności:
1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);
2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;
3) prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;
4) wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;
5) koncesje, licencje i zezwolenia;
6) patenty i inne prawa własności przemysłowej;
7) majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;
8) tajemnice przedsiębiorstwa;
9) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Art. 55 z indeksem 2. Czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych.
Art. 55 z indeksem 4. Nabywca przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego jest odpowiedzialny solidarnie ze zbywcą za jego zobowiązania związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa lub gospodarstwa, chyba że w chwili nabycia nie wiedział o tych zobowiązaniach, mimo zachowania należytej staranności. Odpowiedzialność nabywcy ogranicza się do wartości nabytego przedsiębiorstwa lub gospodarstwa według stanu w chwili nabycia, a według cen w chwili zaspokojenia wierzyciela. Odpowiedzialności tej nie można bez zgody wierzyciela wyłączyć ani ograniczyć.

Czyli prawo do najmu można sprzedać.

A jak do tego podchodzi miasto? Czy może zapisać w jakiejś formie(jeszcze przed samą sprzedażą), że zobowiązuje się kontynuować umowę najmu dla nowego nabywcy prawa do najmu?Łukasz Mariusz Bieliński edytował(a) ten post dnia 10.01.10 o godzinie 21:48