Temat: Sprzedaż działki rolnej jako budowlana

Witajcie..

Zamierzam sprzedać działkę otrzymaną w drodze darowizny.. Nie znam jej wartości.. Poza szacunkiem vs. Ceny rynkowe z okolicy..

Nie jestem rolnikiem.. Działka ma powierzchnie 3000 m2..

Kiedyś jak brałem zaświadczenie nie pamietam dobrze.. z gminy / ze starostwa czy geodezji.. Była informacja, ze do końca mojej działki licząc od drogi gminnej, która jest przyległa jest w planie zabudowa wielorodzinna czy coś podobnego.. Generalnie jakby info, ze nie ma przeciwwskazań do zabudowy..

Działka jest prostokątem wzdłuż po obu dłuższych stronach jest zabudowa... Po jednej droga gminna..

Jak wspomniałem na wstępie zamierzam sprzedać.. Chciałem jednak wykonać "pewne czynności". , które mogą podnieść atrakcyjność oferty dla kupującego.. Nie mam tu na myśli założenie puszki z prądem czy gazem, media są w przy drodze gminnej.. Tylko np. Tzw odrolnienie czyli zmianę statusu gruntu..

Podobno potencjalni klienci obawiają się.. Zakupu rolnej działki.. Wola jak dotychczasowy właściciel ureguluje ten stan.. Choć nie każdy..

Nie bardzo wiem jak.. krok po Kroku, to zrobić czy warto to robić...

bardzo proszę o pomoc A.

Temat: Sprzedaż działki rolnej jako budowlana

po pierwsze należy sprawdzić czy na terenie jest czy ni e - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak to on powinien określać możliwości zabudowy oraz wielkości działek. Z reguły jeśli w planie jest przeznaczenie budowlane to nie potrzebna jest decyzja o odrolnieniu.
Jeśli planu nie ma i dodatkowo jest to gmina wiejska wtedy jeśli są spełnione określone warunki można wystąpić z wnioskiem o odrolnienie. Jest to łatwiejsze przy gruntach klasy IV wzwyż. Grunty klasy I-III wymagają z tego co pamiętam zgody ministra oraz uchwalenie lub zmiana plany miejscowego.
Podstawą zatem do sprzedania tej działki jako budowlanej jest albo plan miejscowy o odpowiednich zapisach albo decyzja o warunkach zabudowy

Temat: Sprzedaż działki rolnej jako budowlana

a i jeszcze jedno. ..obydwa te sposoby nie gwarantuja uzyskania pozwolenia na budowę chociażby z uwagi na konieczności uzyskania dostepu do drogi publicznej , albo też odległości od lasu itp...