GoldenLine
Zaloguj się
Lena Rucka

Lena Rucka bezrobotna

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Witam !

Chciałabym zasięgnąc opinii , bardzo proszę o pomoc!

Odziedziczylismy neruchomość na działce po ojcu. Podpisalismy umowę przedwstępna kupna sprzedaży. Wszystko pieknie ładnie! Dzisiaj jednak brat mego nieżyjącego ojca powiedział iż częśc tego domu nie została odebrana konkretnie piętro pierwsze i poddasze które nie jest wykończone. Ojciec mieszkał w tym domu użytkował piętro pierwsze a strych traktował jak składzik. W związku z tym wystąpilismy do urzędu gminy o wydanie kopi pozwolenia na użytkowanie ale ono zostanie wydane już po terminie ustalonym w umowie przedwstępnej na przeniesienie własności.
No i co dalej czy my jako sprzedający jestesmy zobligowaniu do tego by o tym powiedziec (chodz naprawde nie znamy stanu faktycznego na dzisiaj)? czy też nie musimy o tym mowić. Notariusz u ktorego bylusmy dzisiaj nie wymaga od nas takich dokumentów. Wszystkie potrzebne dokumenty do sprzedaży mamy ? Po czyjej stronie stoi obowiązek spraedzenia wszystkiego ? Czy to kupujący powinien sprawdzic pozwolenie na użytkowanie i tak dalej ? Czy mamy o tym mowić ? Wkoncu to tylko domysły. Czy to przypadkiem nie nalezy do kupującego ? Tzn gdybym to ja kupowała dom pewnie bym chciała tego typu dokumenty ... Bardzo proszę o radę
Link do wypowiedziLink
Lena Rucka

Lena Rucka bezrobotna

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Bardzo prosze o rade
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Oczywiście, że musicie o tym poinformować, bo inaczej będzie to zatajenie wady. Jako właściciele macie też obowiązek przekazać całą dokumentację domu z pozwoleniami etc. Ludzie, ktorzy kupią ten dom narażeni będą na poważne konsekwencje w przypadku użytkowania część bez pozwolenia (na dzień dobry to jest 10.000 pln) i na pewno Wam nie odpuszczą jeśli wprowadzicie ich w błąd.
Ja na pewno nie kupiłabym domu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Link do wypowiedziLink
Lena Rucka

Lena Rucka bezrobotna

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Prawomocna decyzja jest tylko na cześc domu. Nie wiemy tak naprawdę co z dalszą częscią domu. Tajemnice zabrał ojciec do grobu .
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Dalszą część domu, przed zamieszkanie trzeba zgłosić. Oznacza to 100 % pewność, że będzie kontrola z PINB (bo takie są przepisy w prawie budowlanym). Dom ma odbiór częściowy a nie ostateczny. Czyli wszystko musi być na tip top i cała dokumentacja przekazana właścicielom (poczynają od PnB po odbiory mediów i oświadczenia kierbuda - czyli to co tata zaniósł do PINB). Jeśli cokolwiek nie będzie w porządku możecie zostać pociągnięci do odpowiedzialności za wprowadzenie w błąd i zatajenie wad uniemożliwiające zamieszkanie ( co oznacza zwrot pieniędzy i domu).
Jeśli kupcy są zdecydowani to po prostu zrobią końcowy odbiór lub poproszą o to Was - ale to ich decyzja, bo kupują tak naprawdę część domu + strych nieużytkowy ( a to trochę inne pieniądze)
Link do wypowiedziLink
Lena Rucka

Lena Rucka bezrobotna

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Więc dzisiaj był u nas kupiec. Położylismy mu na stole pozwolenie na użytkowanie części domu i powiedzielismy ze powinien się z tymi dokumentami zapoznać. Ja osobiście nie wiem czy on to przeczytał, czy też przewertował. Aloe stosowne dokumenty zostały mu przedłożone i je zabrał do banku.

Kolejna sprawa w umowie przedwstępdnej zauważyłam zapis " dom jest dopuszczony do użytkowania" i mąż się pod tym podpisał....
Martwie się troche czy z tego nic nie będzie ale wkoncu dom został częściowo odebrany.

Proszę o wsparcie
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Napisałam powyżej czym się różni odbiór częściowy od odbioru całkowitego.
Uważam, że jeśli przedstawiliście dokumenty kupcowi to chyba wie co robi. Faktem jest, że mąż powinien sprostować w dokumencie, że dom jest dopuszczony do użytkowania w części. Ale myślę, że zrobiliście co do Was należało a teraz kupującego sprawa czy się z tym zapozna dokładnie czy nie.
Link do wypowiedziLink
Lena Rucka

Lena Rucka bezrobotna

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

On na podstawie tego dokumentu będzie brał kredyt wiec tu nie ma możliwości, ze potem powie ze on nie widział. Mąż mu trzy razy podkładał ten dokument by sie z nimi zapoznał tym czasem kupie byl zain teresowany księgą wieczystą i innymi takimi.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Bo kupiec musi być zainteresowany WSZYSTKIMI dokumentami :):) Jeśli bierze kredyt również na dokończenie domu (góry) to bank i tak będzie od niego wymagał końcowego odbioru.
Ale Wy niczego nie zatailiście i dlatego możecie spać spokojnie. Szczególnie, że bank na pewno przewróci dokumenty do góry nogami i wszystko sprawdzi.
Nie ma zakazu kupowania domu z częściowym odbiorem - jeśli kupic sobie życzy -dlaczego nie ?
Nic też nie będzie mógł Wam zarzucić.
Link do wypowiedziLink
Lena Rucka

Lena Rucka bezrobotna

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Generalnie to tato skonczyl gore wszystko juz tam jest , nie skonczyl poddasza :) no ale co tam pokazalismy dokumenty, zabrali je wiec teraz to chyba nikt nie moze nam nic zarzucic. Ale z drugiej strony szkoda by bylo jak by sie teraz wycofali z kupna tego. Nie nasza wina ze ojciec nie zdazajyl. Lena Rucka edytował(a) ten post dnia 03.07.11 o godzinie 10:11
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

To nie pisz tego publicznie, bo to kosztuje 10.000
Link do wypowiedziLink
Wojciech Gawinowski

Wojciech Gawinowski Architekt
www.vstk.eu

Temat: Sprzedaż domu a pozwolnienie na użytkowanie

Witam, to wbrew pozorom bardzo częsty przypadek z którym się spotykamy w swojej praktyce. Nawet teraz prowadzę podobną sprawę. Najważniejszą kwestią tak na prawdę skoro nie ma jeszcze odbioru jest zgodność tego co wybudowane z zatwierdzonym projektem budowlanym. Często w trakcie budowy dochodzi do samowolnych zmian w projekcie i trzeba wtedy sporządzać drugi projekt przed odbiorem co opóźnia samą sprzedaż. Bez zerknięcia w papiery i zobaczenia stanu faktycznego trudno mi wyrokować, czy sprawa jest banalna, czy bardziej skomplikowana. Zapraszam na priv po więcej info lub proszę zadzwonić - nr. na stronie mojego biura.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wykup mieszkania od miasta ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj