Temat: Sprzedaż części spadku

Od roku jestem właścicielem 1/3 części mieszkania po moich rodzicach(postanowienie sądowe w postępowaniu spadkowym).Jeden ze spadkobierców chce odkupi moją częśc.Czy sprzedając moją częsc będę musiał zapłaci podatek a jeśji tak to ile (np.od kwoty 15000)?

Temat: Sprzedaż części spadku

Jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło rok temu, obowiązują Panią przepisy sprzed 1 stycznia 2009 r.
Oznacza to, ze sprzedając mieszkanie jest Pani zobowiązana do zapłacenia podatku PIT w wysokości 19% od kwoty sprzedaży (pomniejszonej o ewentualny zapłacony podatek od spadku oraz udokumentowane nakłady na remont mieszkania).

Istnieją 2 sposoby na uniknięcie tego podatku:

1. Sprzedaż danego mieszkania nie wcześniej, niż po pięciu latach licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości
2. W tamtym okresie obowiązywało również zwolnienie, dzięki któremu nie płaciło się podatku, jeżeli było się zameldowanym na pobyt stały w tym mieszkaniu przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy (i faktycznie się w nim mieszkało)

Dla nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2009 r. dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT-36 składanym do 30 kwietnia następnego roku po roku podatkowym

Temat: Sprzedaż części spadku

witam,
Panie Bartłomieju wywód może i ciekawy ale mało dla Pani przydatny:)

Myli Pan dwie kwestie..powstania i uniknięcia obowiązku podatkowego z tyt. spadku oraz podatku pcc z tytułu umowy sprzedaży.

Pani wyraźnie pyta o sprzedaż, więc kwestia kiedy stała się współwłaścicielem mieszkania i na jakiej podstawie /tu akurat spadku/ nie ma znaczenia przy sprzedaży.

Wymiar podatku od sprzedaży udziału będzie naliczony na dzień powstania obowiązku podatkowego czyli zawarcia umowy i co do zasady pcc pokrywa kupujący.

A co do Pani podatku od nabytego udziału w spadku- to jest za mało informacji kiedy nastąpiło otwarcie spadku czyli śmierci spadkodawcy /a nie kiedy zapadło postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, które ma tylko charakter deklaratoryjny!!/, aby można stwierdzić jakie przepisy należy zastosować.
--
pozdrawiam
MateuszMateusz Ś edytował(a) ten post dnia 18.09.09 o godzinie 21:46

Temat: Sprzedaż części spadku

a ja myślę,że Bartłomiej bardzo dokładnie wyjaśnił zasady opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5-ciu lat. I mowa tu o opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Jedynie należałoby uściślić faktyczną datę nabycia...w przypadku nabycia w drodze spadku jest to data śmierci spadkodawcy.

Temat: Sprzedaż części spadku

Mateusz Ś:
witam,
Panie Bartłomieju wywód może i ciekawy ale mało dla Pani przydatny:)

Myli Pan dwie kwestie..powstania i uniknięcia obowiązku podatkowego z tyt. spadku oraz podatku pcc z tytułu umowy sprzedaży.

Pani wyraźnie pyta o sprzedaż, więc kwestia kiedy stała się współwłaścicielem mieszkania i na jakiej podstawie /tu akurat spadku/ nie ma znaczenia przy sprzedaży.

Wymiar podatku od sprzedaży udziału będzie naliczony na dzień powstania obowiązku podatkowego czyli zawarcia umowy i co do zasady pcc pokrywa kupujący.

A co do Pani podatku od nabytego udziału w spadku- to jest za mało informacji kiedy nastąpiło otwarcie spadku czyli śmierci spadkodawcy /a nie kiedy zapadło postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, które ma tylko charakter deklaratoryjny!!/, aby można stwierdzić jakie przepisy należy zastosować.
--
pozdrawiam
MateuszMateusz Ś edytował(a) ten post dnia 18.09.09 o godzinie 21:46

Bartłomiej podał konsekwencje podatkowe w podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie w podatku od spadków i darowizn ;)

Temat: Sprzedaż części spadku

To ja jeszcze dodam na marginesie pomijając już kwestie podatku,że przy sprzedaży 1/3 udziału spadkowego, w konkretnym przedmiocie spadku- tu w mieszkaniu, winna pani uzyskać pod rygorem bezskuteczności zgodę pozostałych spadkobierców na sprzedaż udziału. Oczywiście zakładając, że nie było działu spadku oraz spadkobierców jest więcej niż Pani,co domniemywam po udziale w wysokości 1/3 jaki Pani przypadł:)
--
pozdrawiam
mateusz

Temat: Sprzedaż części spadku

Mateusz Ś:
To ja jeszcze dodam na marginesie pomijając już kwestie podatku,że przy sprzedaży 1/3 udziału spadkowego, w konkretnym przedmiocie spadku- tu w mieszkaniu, winna pani uzyskać pod rygorem bezskuteczności zgodę pozostałych spadkobierców na sprzedaż udziału. Oczywiście zakładając, że nie było działu spadku oraz spadkobierców jest więcej niż Pani,co domniemywam po udziale w wysokości 1/3 jaki Pani przypadł:)
--
pozdrawiam
mateusz

To uzupełniając uzupełnienie doprecyzuję:
1) zgoda pozostałych spadkobierców jest potrzebna tylko dla zbycia określonego przedmiotu spadkowego (tu CAŁEGO mieszkania) - art. 1036 kodeksu cywilnego,
2) zgoda współspadkobierców NIE JEST JEDNAK KONIECZNA na zbycie udziału w spadku (art. 1051 k.c.). Jeżeli zatem w skład spadku wchodzi mieszkanie, to udział w tymże spadku (w tym także udział w mieszkaniu) można zbyć bez zgody pozostałych spadkobierców.

Edit: od moderatora: uzupełnij swój profil w sposób zgodny z pkt. 9 zasad forum.Jarosław Markieta edytował(a) ten post dnia 18.09.09 o godzinie 23:23

Temat: Sprzedaż części spadku

Mateusz Ś:
witam,
Panie Bartłomieju wywód może i ciekawy ale mało dla Pani przydatny:)

Myli Pan dwie kwestie..powstania i uniknięcia obowiązku podatkowego z tyt. spadku oraz podatku pcc z tytułu umowy sprzedaży.

Pani wyraźnie pyta o sprzedaż, więc kwestia kiedy stała się współwłaścicielem mieszkania i na jakiej podstawie /tu akurat spadku/ nie ma znaczenia przy sprzedaży.

Wymiar podatku od sprzedaży udziału będzie naliczony na dzień powstania obowiązku podatkowego czyli zawarcia umowy i co do zasady pcc pokrywa kupujący.

A co do Pani podatku od nabytego udziału w spadku- to jest za mało informacji kiedy nastąpiło otwarcie spadku czyli śmierci spadkodawcy /a nie kiedy zapadło postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, które ma tylko charakter deklaratoryjny!!/, aby można stwierdzić jakie przepisy należy zastosować.
--
pozdrawiam
MateuszMateusz Ś edytował(a) ten post dnia 18.09.09 o godzinie 21:46

Postanowienie wydane przez sąd ma znaczenie dla podatku od spadków i darowizn i wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego. W związku z tym, że spadkobierca znajduje się zapewne w I grupie podatkowej, zwolniony został z jego zapłaty.
PCC wynosi 2% od faktycznej wartości nieruchomości i płaci go nabywca, a pytanie dotyczyło podatków płaconych przez zbywcę.
Interesuje nas podatek dochodowy. Tak jak napisałem poprzednio, moment nabycia mieszkania (śmierci spadkodawcy) jest decydujący w tym wypadku. Gdyby np. miało to miejsce przed 2006 r., w ogóle nie przejmowalibyśmy się podatkiem dochodowym.

Temat: Sprzedaż części spadku

Jarosław Markieta:

Mateusz Ś:
To ja jeszcze dodam na marginesie pomijając już kwestie podatku,że przy sprzedaży 1/3 udziału spadkowego, w konkretnym przedmiocie spadku- tu w mieszkaniu, winna pani uzyskać pod rygorem bezskuteczności zgodę pozostałych spadkobierców na sprzedaż udziału. Oczywiście zakładając, że nie było działu spadku oraz spadkobierców jest więcej niż Pani,co domniemywam po udziale w wysokości 1/3 jaki Pani przypadł:)
--
pozdrawiam
mateusz

To uzupełniając uzupełnienie doprecyzuję:
1) zgoda pozostałych spadkobierców jest potrzebna tylko dla zbycia określonego przedmiotu spadkowego (tu CAŁEGO mieszkania) - art. 1036 kodeksu cywilnego,
2) zgoda współspadkobierców NIE JEST JEDNAK KONIECZNA na zbycie udziału w spadku (art. 1051 k.c.). Jeżeli zatem w skład spadku wchodzi mieszkanie, to udział w tymże spadku (w tym także udział w mieszkaniu) można zbyć bez zgody pozostałych spadkobierców.

Szanowny Panie Jarosławie,
- ja nie odpowiadam hipotetycznie opisując dziedziczenie wg. 1051kc tylko w konkretnym stanie faktycznym:). Przecież Pani wyraźnie napisała, że chodzi o sprzedaż 1/3 udziału w mieszkaniu czyli w konkretnym przedmiocie spadku! więc ma tu zastosowanie art. 1036 par.1 kc i MUSI być zgoda pozostałych spadkobierców przy założeniu w/w warunków o których pisałem wyżej. I błędnie rozumie Pan treść art. 1036 kc dotyczy on "udziału w przedmiocie należącym do spadku" a nie jak Pan pisze "Tu CAŁEGO mieszkania"- czyli de facto tylko całego udziału.

Panie Bartłomieju: znów odwołam się do stanu faktycznego, Pani pytała o podatek od sprzedaży a nie od spadku. Ale pomijając kwestie chwili powstania obowiązku podatkowego - czyli uprawomocnienia się postanowienia o stw.nabycia spadku, który już dawno minął / bo Pani pisze, że "od roku jestem właścicielem /i nawet jak było zwolnienie, a Pani nie złożyła oświadczenia do US na formularzu SD Z1/lub/2 w terminie to będzie obowiązana ten podatek zapłacić!

Edit: od moderatora: uzupełnij swój profil w sposób zgodny z pkt. 9 zasad forum.Jarosław Markieta edytował(a) ten post dnia 18.09.09 o godzinie 23:23

ok:)
--
pozdrawiam
mateusz

Temat: Sprzedaż części spadku

Mateusz Ś:

Szanowny Panie Jarosławie,
- ja nie odpowiadam hipotetycznie opisując dziedziczenie wg. 1051kc tylko w konkretnym stanie faktycznym:). Przecież Pani wyraźnie napisała, że chodzi o sprzedaż 1/3 udziału w mieszkaniu czyli w konkretnym przedmiocie spadku! więc ma tu zastosowanie art. 1036 par.1 kc i MUSI być zgoda pozostałych spadkobierców przy założeniu w/w warunków o których pisałem wyżej. I błędnie rozumie Pan treść art. 1036 kc dotyczy on "udziału w przedmiocie należącym do spadku" a nie jak Pan pisze "Tu CAŁEGO mieszkania"- czyli de facto tylko całego udziału.

Panie Bartłomieju: znów odwołam się do stanu faktycznego, Pani pytała o podatek od sprzedaży a nie od spadku. Ale pomijając kwestie chwili powstania obowiązku podatkowego - czyli uprawomocnienia się postanowienia o stw.nabycia spadku, który już dawno minął / bo Pani pisze, że "od roku jestem właścicielem /i nawet jak było zwolnienie, a Pani nie złożyła oświadczenia do US na formularzu SD Z1/lub/2 w terminie to będzie obowiązana ten podatek zapłacić!

Edit: od moderatora: uzupełnij swój profil w sposób zgodny z pkt. 9 zasad forum.

ok:)
--
pozdrawiam
mateusz

Rzecz jest prosta i nie ma sensu jej komplikować:

- albo sprzedaję mieszkanie (względnie udział w samym mieszkaniu) i wtedy dla tej czynności potrzebuję zgody pozostałych spadkobierców (jest to logiczne albowiem wynika z istoty współwłasności masy spadkowej),
- albo sprzedaję swój udział w spadku i wtedy żadnej zgody nie potrzebuję

Jeżeli jedynym wartościowym przedmiotem majątkowym wchodzącym w skład spadku jest mieszkanie, to sprzedaję po prostu swój udział w spadku.

Co do podatku: pytanie dotyczyło powstania obowiązku podatkowego w następstwie sprzedaży mieszkania. Bartłomiej wskazał na skutki podatkowe tejże czynności w podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest wszak rzeczą oczywistą, że sprzedaż wywołuje skutki podatkowe w tymże podatku, albowiem dochody ze sprzedaży są źródłem przychodu, z którym ustawa wiąże powstanie obowiązku podatkowego. Nie rozumiem zatem co kwestionujesz w jego wypowiedzi.

Ps. ponownie proszę o uzupełnienie profilu.Jarosław Markieta edytował(a) ten post dnia 19.09.09 o godzinie 10:06