Temat: spółka cywilna - nieodpłatne użytkowanie budynku

Czy jeżeli spółka cywilna w akcie założycielskim spółki wskazała miejsce wykonywania działalności (budynek), to powinna z właścicielami spisać umowę (budynek użytkowany jest nieodpłatnie a spółka ponosi koszty utrzymania) i jaka to powinna być umowa? Czy taka umowa podlega zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego? Zaznaczę, że wspólnicy spółki cywilen (2 osoby) są równocześnie właścicielami budynku (ale prawo własności nie zostało na spółkę przeniesione)

Temat: spółka cywilna - nieodpłatne użytkowanie budynku

Beata A.:
Czy jeżeli spółka cywilna w akcie założycielskim spółki wskazała miejsce wykonywania działalności (budynek), to powinna z właścicielami spisać umowę (budynek użytkowany jest nieodpłatnie a spółka ponosi koszty utrzymania) i jaka to powinna być umowa? Czy taka umowa podlega zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego? Zaznaczę, że wspólnicy spółki cywilen (2 osoby) są równocześnie właścicielami budynku (ale prawo własności nie zostało na spółkę przeniesione)

Jeżeli wspólnicy w spółce cywilnej są jednocześnie właścicielami budynku, to nie mogą zawrzeć tu żadnej umowy, gdyż była by to czynność "samego z sobą". Spółka cywilna nie ma wszak osobowości prawnej, gdyż mają ją wyłącznie wspólnicy. Po jednej i po drugiej stronie umowy byłyby zatem te same osoby, a to jest niedopuszczalne.

Najprostszą rzeczą jest aneks do umowy spółki i wniesienie prawa do używania (nie własności!) budynku, lub jego części wykorzystywanej do działalności gospodarczej. Podstawę tej czynności stanowi art. 862 k.c., wskazujący, że stosuje się tu odpowiednio przepisy o najmie.

Ponieważ prawo do użytkowania rzeczy jest prawem o charakterze majątkowym i w jego następstwie dochodzi do podwyższenia wkładów wspólników, prawo to należy wycenić i zapłacić od niego podatek od czynności cywilnoprawnych.

Temat: spółka cywilna - nieodpłatne użytkowanie budynku

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Interesuje mnie jeszcze jedna kwestia:

Jarosław M.:

Ponieważ prawo do użytkowania rzeczy jest prawem o charakterze
majątkowym i w jego następstwie dochodzi do podwyższenia wkładów wspólników, prawo to należy wycenić i zapłacić od niego podatek od czynności cywilnoprawnych.

Czy tej wyceny powinien dokonać rzeczoznawca? (domyślam się, żetak, ale chcę się upewnić)
Rozumiem, że jeśli zostanie dokonana wycena prawa do użytkowania to zostanie ona podzielona na każdego ze wspólników i to bedzie podwyższenie udziału w spółce każdego z nich, czy tak?Beata A. edytował(a) ten post dnia 15.06.09 o godzinie 15:53

Temat: spółka cywilna - nieodpłatne użytkowanie budynku

Beata A.:
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Interesuje mnie jeszcze jedna kwestia:

Jarosław M.:

Ponieważ prawo do użytkowania rzeczy jest prawem o charakterze
majątkowym i w jego następstwie dochodzi do podwyższenia wkładów wspólników, prawo to należy wycenić i zapłacić od niego podatek od czynności cywilnoprawnych.

Czy tej wyceny powinien dokonać rzeczoznawca? (domyślam się, żetak, ale chcę się upewnić)

Nie ma obowiązku dokonywania wyceny przez rzeczoznawcę - wyceny dokonują sami wspólnicy i oni też deklarują podatek. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby "podeprzeć" się wyceną rzeczoznawcy, choć jak mówię formalnie obowiązku takiego nie ma. Może się jednak zdarzyć, że US będzie chciało skontrolować prawidłowość wskazania podstawy naliczenia podatku, więc w pewnych okolicznościach taka wycena może być pomocna.

Rozumiem, że jeśli zostanie dokonana wycena prawa do użytkowania to zostanie ona podzielona na każdego ze wspólników i to bedzie podwyższenie udziału w spółce każdego z nich, czy tak?Beata A. edytował(a) ten post dnia 15.06.09 o godzinie 15:53

Tak, całą wartość owego prawa majątkowego należy podzielić na wspólników i w ten sposób określić ich wkłady.

Temat: spółka cywilna - nieodpłatne użytkowanie budynku

Dziękuję za pomoc :)

Ale jeszcze mam wątpliwości: Czy spółka musi mieć jakiekolwiek prawo do użytkowania tego budynku - mimo faktu, że jest on własnością prywatną wspólników? Chodzi mi o to, czy aneks do aktu założycielskiego jest konieczny? Czy US podczas kontroli będzie miał jakieś zastrzeżenia?Beata A. edytował(a) ten post dnia 16.06.09 o godzinie 15:56