Temat: Spółdzielcze prawo lokalowe - uzasadnienie podwyżki czynszu?

Szukam osoby dobrze orientującej się w spółdzielczym prawie lokalowym, która mogłaby mi doradzić w obecnej sytuacji.

Sprawa wygląda następująco:
Prowadzę intensywną wymianę korespondencji ze spółdzielnią mieszkaniową, która drastycznie podwyższyła mi czynsz, nie informując mnie o tym, że zmienił się statut spółdzielni i właściciele NIEBĘDĄCY członkami spółdzielni będą płacili wyższe stawki czynszowe, gdyż nie dotyczą ich przychody z najmu lokali użytkowych.
W chwili zakupu mieszkania w tej spółdzielni stawki czynszowe były identyczne dla członków i nie-członków spółdzielni, dlatego też nie widziałam potrzeby zapisywania się do spółdzielni.
Obecnie jednak różnice w kosztach eksploatacji są bardzo wysokie.

Spółdzielnia przysłała mi pismo z podwyżką czynszu informując, iż wzrosły koszty eksploatacyjne.
OK, koszty mogły wzrosnąć, ale nie ośmiokrotnie(!) (a taką podwyżkę dostałam), bo akurat ten wzrost wynika z innego sposobu rozliczania nie-członków spółdzielni, a o tym mnie nikt nie poinformował przy zmianie czynszu.
Co ciekawe - nie poinformowano mnie o tym nawet w odpowiedzi na moje pierwsze pismo domagające się wytłumaczenia tak dużej podwyżki czynszu.

Powołując się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych napisałam do spółdzielni, że podwyżka jest nieważna, ponieważ nie została pisemnie uargumentowana [art. 7 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi wyraźnie: "Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie".]. Spółdzielnia w odpowiedzi na moje pismo twierdzi, że jako wzrost czynszu podała wzrost kosztów eksploatacji i uważa, że w związku z tym uargumentowała podwyżkę.

Pytanie brzmi: kto ma rację?

Wiem, że członkowie spółdzielni płacą teraz mniejszy czynsz, bo lokale komercyjne pracują na ich rzecz - i ja tego nie kwestionuję. Dlatego też szybko zapłaciłam wpisowe i zostałam członkiem spółdzielni


Mnie tylko interesuje, czy taka podwyżka czynszu BEZ uzasadnienia w postaci pisma o zmianie statutu spółdzielni i sposobu naliczania stawek czynszowych dla członków i nie-członków spółdzielni jest zasadna i prawomocna?


Czy ktoś zna się na tym?
Będę bardzo wdzięczna za pomoc w tym zakresie.