Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Witam serdecznie, mam pewien problem.

Wraz ze znajomymi wynajmujemy u pewnej kobiety dom. W październiku każdy z osobna (5 osob) podpisały umowę. Kobieta zapewniła nas, że miesięczne opłaty na osobę wyniosą 100zł (prąd, internet, TV i śmieci) i jest to opłata stała. Niestety nikt nie przeczytał wtedy dokładnie umowy o czym Wynajmująca zdawała sobie sprawę. W wyniku tego, kobieta żąda teraz od każdej osoby zaległą kwotę za opłaty. Uważa ona, że umowa ustna jej nie zobowiązuje, bo została sporządzona umowa pisemna. Myślimy teraz czy można coś z tym zrobić? W umowie jednak doszukałam się pewnego punktu który wg mnie (nie wiem czy mam rację?) działa na naszą korzyść. Dlatego też proszę o pomoc:

1. Z tytuły umowy Najemca będzie płacić miesięcznie na rzecz Wynajmującego czynsz najmu w kwocie 900zł (słownie: dziewięćset słotych 00/100) plus VAT za całą powierzchnię przekazaną Najemcy do użytkowania. Wraz z czynszem Najemca opłacać będzie solidarnie (wraz z innymi Najemcami) opłaty za prąd wg okresowych faktur rozliczeniowych. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do solidarnego opłacania comiesięcznych należności za podłączoną TV kablową i Internet i wywóz śmieci w kwocie 100,00 złotych.

I moje pytanie dotyczy tego ostatniego zdania. Czy według tej umowy każda osoba wynajmująca ten dom płaci 100zł miesięcznie za TV, internet i śmieci- tak, jak twierdzi Wynajmująca, czy też ta kwota 100zł jest do podziału na wszystkich lokatorów ?? Czy przez to jedno słowo "SOLIDARNIE" działa to na naszą korzyść?? Dodam, że nie chcemy tej Pani oszukać. Proponowaliśmy, aby przekazała nam wszystkie rachunki a my je uregulujemy według zużycia, kobieta jednak ewidentnie szuka sposobu aby się dorobić.

Proszę o odpowiedź co dalej z tym zrobić. Jeśli mam rację to gdzie przekazać tą sprawę?? Do sądu?

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Kinga Kwiatkowska:
Witam serdecznie, mam pewien problem.

1. Z tytuły umowy Najemca będzie płacić miesięcznie na rzecz Wynajmującego czynsz najmu w kwocie 900zł (słownie: dziewięćset słotych 00/100) plus VAT za całą powierzchnię przekazaną Najemcy do użytkowania. Wraz z czynszem Najemca opłacać będzie solidarnie (wraz z innymi Najemcami) opłaty za prąd wg okresowych faktur rozliczeniowych. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do solidarnego opłacania comiesięcznych należności za podłączoną TV kablową i Internet i wywóz śmieci w kwocie 100,00 złotych.

Na moje oko owe 100 zł jest jedną opłatą. Solidarne zobowiązanie polega na tym, że wierzyciel może żądać zapłaty całości długu od jednego z dłużników, kilku lub wszystkich według swego wybory. Ale cały czas mówimy tu o jednym długu. Zgodnie z art. 688[1] par. 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

Zatem cały zapis umowy należy odczytywać w ten sposób, że należność z tytułu czynszu oraz innych opłat (w tym za TV i internet) jest jedną należnością, do zapłaty której wszyscy (5 osób) są zobowiązani solidarnie. Owa solidarność zobowiązania wyklucza w tej sytuacji możliwość przyjęcia, że każdy współnajemca ma osobno płacić każdą z tych należności, bo byłoby to sprzeczne z samą zasadą solidarności zobowiązania.

Ponadto z cytowanego zapisu umowy wynika, że umówiono się o opłaty związane z eksploatacją całego mieszkania. Nadto jeśli chodzi o opłaty dodatkowe (media), to należy je wykładać zgodnie ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem prawa najmu. Chodzi tu zatem o to, że zwrot tych opłat nie powinien być źródłem zarobku wynajmującego, bo tym źródłem jest czynsz, którego kalkulacja powinna uwzględniać zysk właściciela. Zwrot tych opłat powinien co do zasady odpowiadać kwocie, jaką właściciel jest obciążany przez dostawców mediów. W tym kontekście nie bardzo wierzę, aby właściciel był w stanie wykazać, że z tytułu kablówki i internetu ponosi miesięczne opłaty w kwocie 500 zł.

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Panie Jarosławie bardzo dziękuję za odpowiedź.

Mam jeszcze jedno pytanie. Co w takim razie mamy teraz zrobić? Przez tą sytuację rozwiązaliśmy umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia (umowa na czas nieokreślony). Wynajmująca posiada jednak zabezpieczenie w postaci kaucji:

"W ramach podpisanej umowy najmu Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucje w wysokości 1800zł (tysiąc osiemset złotych. Kaucja zostanie zwrócona w dniu wygaśnięcia umowy lub wykorzystana na pokrycie zaległych zobowiązań lub szkód dokonanych w mieszkaniu z winy Najemcy."

Kobieta powiedziała, że jeśli nie uregulujemy należności za rachunki to nie odzyskamy kaucji. Nie chce przedstawić nam realnych rachunków, a na pytanie ile dokładnie płacimy, odpowiada wymijająco, że 100zł od osoby. Gdzie iść z tą sprawą?

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Prąd, internet, tv i śmieci - może się zebrać 500 bez problemu.

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Kinga Kwiatkowska:
Wraz z czynszem Najemca opłacać będzie solidarnie (wraz z innymi Najemcami) opłaty za prąd wg okresowych faktur rozliczeniowych. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do solidarnego opłacania comiesięcznych należności za podłączoną TV kablową i Internet i wywóz śmieci w kwocie 100,00 złotych.

Prąd jest osobno, te 100/os mają być tylko za TV/internet/śmieci, więc 500 pln to trochę dużo.

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Tomasz S.:

Kinga Kwiatkowska:
Wraz z czynszem Najemca opłacać będzie solidarnie (wraz z innymi Najemcami) opłaty za prąd wg okresowych faktur rozliczeniowych. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do solidarnego opłacania comiesięcznych należności za podłączoną TV kablową i Internet i wywóz śmieci w kwocie 100,00 złotych.

Prąd jest osobno, te 100/os mają być tylko za TV/internet/śmieci, więc 500 pln to trochę dużo.

A i tak powinna przedstawić rachunki, bo z tego co wiem nie wolno "odsprzedawać" takich sług. Wątpię by pani wystawiała fakturę VAt na internet do odpisu dla najemców :):)

Dziwi mnie tylko, że żadna z 5 osób nie przeczytała umowy.

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Kinga Kwiatkowska:
Panie Jarosławie bardzo dziękuję za odpowiedź.

Mam jeszcze jedno pytanie. Co w takim razie mamy teraz zrobić? Przez tą sytuację rozwiązaliśmy umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia (umowa na czas nieokreślony). Wynajmująca posiada jednak zabezpieczenie w postaci kaucji:

"W ramach podpisanej umowy najmu Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucje w wysokości 1800zł (tysiąc osiemset złotych. Kaucja zostanie zwrócona w dniu wygaśnięcia umowy lub wykorzystana na pokrycie zaległych zobowiązań lub szkód dokonanych w mieszkaniu z winy Najemcy."

Kobieta powiedziała, że jeśli nie uregulujemy należności za rachunki to nie odzyskamy kaucji. Nie chce przedstawić nam realnych rachunków, a na pytanie ile dokładnie płacimy, odpowiada wymijająco, że 100zł od osoby. Gdzie iść z tą sprawą?

Iść możecie tylko do Sądu z pozwem o zwrot kaucji. W tym postępowaniu wynajmująca musiałaby udowodnić, że istniały zaległości w czynszu lub innych opłatach w wysokości odpowiadającej kwocie kaucji. Jeśli tego nie zrobi, Sąd zasądzi zwrot tej kaucji na waszą rzecz.

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Dagmara D.:

Tomasz S.:

Kinga Kwiatkowska:
Wraz z czynszem Najemca opłacać będzie solidarnie (wraz z innymi Najemcami) opłaty za prąd wg okresowych faktur rozliczeniowych. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do solidarnego opłacania comiesięcznych należności za podłączoną TV kablową i Internet i wywóz śmieci w kwocie 100,00 złotych.

Prąd jest osobno, te 100/os mają być tylko za TV/internet/śmieci, więc 500 pln to trochę dużo.

A i tak powinna przedstawić rachunki, bo z tego co wiem nie wolno "odsprzedawać" takich sług. Wątpię by pani wystawiała fakturę VAt na internet do odpisu dla najemców :):)

Dziwi mnie tylko, że żadna z 5 osób nie przeczytała umowy.

Tak przy okazji mam dwa pytanka :)
Na TV i internet oraz na śmieci co miesiąc są faktury z konkretną kwotą, więc łatwo to rozliczyć. Czy właścicielka powinna co miesiąc przedstawiać najemcom faktury i na tej podstawie rozliczać te usługi?
Natomiast faktura za prąd nie jest wystawiana przez dostawcę co miesiąc. Jak więc przwidłowo rozliczyć prąd?

Temat: SOLIDARNE OPŁACANIE RACHUNKÓW W WYNAJĘTYM MIESZKANIU-...

Powinna przedstawiać faktury i pobierać opłatę zgodnie z fakturą. Bo nie ma prawa do odsprzedaży tych usług.
Rachunki za prąd przychodzą co jakiś czas (różnie) . I wtedy się je rozlicza. W razie wyprowadzki - temu też służy kaucja.
Zawsze można spisać licznik i policzyć koszty.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 21.02.11 o godzinie 23:57