Temat: służebnść osobista czy coś innego?

Bezdzietny sąsiad chce sprzedać z bezdzietną siostrą gospodarstwo rolne (1,16 ha gruntu rolnego, stary dom bez łazienki i tynków, szopa na drewno, kurnik). Nie mają rodzeństwa, rodzice nie żyją, dalsza rodzina się nie interesuje nimi. Mają długi a że pole jest bardzo wąskie i nikt nie zdecydował się go kupić w tylnej części(za domem) przez kilka lat to oni zdecydowali się na sprzedaż całości z prawem do dożywotniego zamieszkania.
Czy przy takiej sprzedaży wpisuje się służebność osobistą czy coś innego żeby nie trzeba było ich utrzymywać, robić remontów, płacić rachunków za prąd i wodę? Mieli by w tym sprzedanym domu mieszkać do śmierci.
Do tej pory nieruchomość figuruje na rodziców bo nie przeprowadzili sprawy spadkowej.
Czy jest możliwe przed jednym notariuszem jednego dnia przepisać na nich spadek i w drugiej umowie spisać umowę przedwstępną z wypłaceniem zaliczki(chcą jej na już) do czasu uprawomocnienia się przepisania spadku i podziału nieruchomości na dwie części, żeby nie obciążać całej nieruchomości służebnością zamieszkania bo mogą przeżyć kupującego? Później spisać umowę sprzedaży.

Temat: służebnść osobista czy coś innego?

Alicja M.:
Bezdzietny sąsiad chce sprzedać z bezdzietną siostrą gospodarstwo rolne (1,16 ha gruntu rolnego, stary dom bez łazienki i tynków, szopa na drewno, kurnik). Nie mają rodzeństwa, rodzice nie żyją, dalsza rodzina się nie interesuje nimi. Mają długi a że pole jest bardzo wąskie i nikt nie zdecydował się go kupić w tylnej części(za domem) przez kilka lat to oni zdecydowali się na sprzedaż całości z prawem do dożywotniego zamieszkania.
Czy przy takiej sprzedaży wpisuje się służebność osobistą czy coś innego żeby nie trzeba było ich utrzymywać, robić remontów, płacić rachunków za prąd i wodę? Mieli by w tym sprzedanym domu mieszkać do śmierci.

sprzedaż i ustanowienie służebności może być bardzo kosztowne.
Zwykle w takich przypadkach stosuje się mniej lub bardziej zmodyfikowaną umowę dożywocia. Nie ma jednego uniwersalnego modelu, zasady umowy dożywocia ustala się indywidualnie do konkretnej transakcji.

Do tej pory nieruchomość figuruje na rodziców bo nie przeprowadzili sprawy spadkowej.
Czy jest możliwe przed jednym notariuszem jednego dnia przepisać na nich spadek i w drugiej umowie spisać umowę przedwstępną z wypłaceniem zaliczki(chcą jej na już) do czasu uprawomocnienia się przepisania spadku i podziału nieruchomości na dwie części, żeby nie obciążać całej nieruchomości służebnością zamieszkania bo mogą przeżyć kupującego? Później spisać umowę sprzedaży.

przedwstępną można, jeżeli nabywcy się zgodzą.
Planując transakcje trzeba pamiętać, że służebność można ustanowić dopiero po przeniesieniu własności na rzecz nabywców. Trzeba wziąć również pod uwagę przepisy podatkowe i kilka innych szczegółów, które mogą przesądzić o opłacalności i sensie takiej transakcji.

pozdrawiam.Ten post został edytowany przez Autora dnia 23.03.14 o godzinie 14:16

Temat: służebnść osobista czy coś innego?

Dziękuję.

Nie przypuszczałam, że umowa dożywocia może polegać na braku zapisanej opieki nad człowiekiem.

O co chodzi z ,,nabyciem nieruchomości lub ich części w drodze dziedziczenia podlegające na zwolnieniu od podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768, z późn. zm. ), lub na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 tej ustawy. W pierwszym przypadku, gdy nabycie było zwolnione na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, zbycie nabytych nieruchomości lub ich części albo jednej z wydzielonych działek gruntu nie powoduje obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn. W drugim natomiast przypadku, gdy nabycie było zwolnione na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 powyższej ustawy, w przypadku zbycia nawet jednej z działek gruntu, wchodzącej w skład nabytego gospodarstwa rolnego, przed upływem 5 lat od dnia nabycia (daty śmierci spadkodawcy), następuje utrata zwolnienia.,,

Jeżeli spadkodawcy nie żyją od ponad 5lat a spadek zostanie zgłoszony w terminie 6 miesięcy nieruchomość zostanie zwolniona oprócz domu z podatku na podstawie ustawy 4a , ponieważ jest to gospodarstwo rolne i będzie można je sprzedać bez podatku 19%. Podatek 19% byłby od 30 letniego domu 30m2.
Czy są jakieś inne kryteria w przyznaniu zwolnienia z ustawy 4a?

Temat: służebnść osobista czy coś innego?

Andrzej S.:
Jeden akt notarialny - a zapis - dożywotnie korzystanie z budynku

a podatki Pan za nich zapłaci? ;))Ten post został edytowany przez Autora dnia 25.03.14 o godzinie 10:10