Temat: Służebność / droga konieczna
Trochę przepisów dotyczących służebności :
Art. 285. § 1. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).
§ 2. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.
Art. 287. Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych.
Art. 288. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.
Art. 289. § 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.
§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna.
Art. 291. Jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej.
Z opisywanego przypadku wynika, że na razie nie ma ustanowionej służebności, a jedynie pozwala Pan korzystać sąsiadowi ze swojej nieruchomości. Pytanie - jak długo ten proceder trwa? Odpowiedź na to pytanie jest istotna, ponieważ :
Art. 292. Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.
Do zasiedzenie służebności stosuje się odpowiednio przepisy o nabyciu własności przez zasiedzenie. Okresy potrzebne do zasiedzenia to 20 lat przy pozostawaniu w dobrej wierze i 30 lat w złej wierze.
Jeżeli służebność nie została zasiedziana, a w dodatku sąsiad ma inną drogę dojazdową do nieruchomości, nie wiedzę podstaw, dla których nie mógłby Pan ograniczyć mu możliwości korzystania z Pańskiej działki. Może w takiej sytuacji wystąpić o sądowne ustanowienie służebności, jednakże będzie musiał wykazać, iż jego nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, albo że dostęp tamtą drogą jest znacząco utrudniony.
пропозиції роботи
