GoldenLine
Zaloguj się
Malgorzata D.

Malgorzata D. tłumacz przysięgły
języka
holenderskiego
POLNET, taal, ad...

Temat: służebność

Proszę o poradę co do różnych możliwości prawych i pojęcia służebności w następującej sytuacji:
posiadam w Polsce kamienicę, którą chciałabym sprzedać zachowując do dyspozycji jednak na jakiś jeszcze czas środkowe piętro.
Ktoś wspominał, że mogę dom sprzedać ustanawiając służebność.
Na czym dokładnie to polega? Czy jest to związane z prawnie określonym czasem czy tylko zależy od umowy stron? Jakie wypływają z tego prawa i obowiązki?

Jakie są inne możliwości prawne, aby całość sprzedać, ale raz czy dwa razy do roku móc korzystać z 'własnego' piętra?

Będę wdzięczna za wszystkie sugestie.

Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Tomaszewska

Katarzyna Tomaszewska aplikantka radcowska

Temat: służebność

Słuzebność to ograniczone prawo rzeczowe, do jego ustanowienia stosuje sie przepisy o przeniesieniu włsności,Sprzedajac kamienice moze Pani ustanowić dla siebie słuzebność osobistą( czyli że bedzie Pani nadal właścicielką jednego piętra)to prawo, jest niezbywalne, nie mozna przenieśc uprawnienia do ich wykonywania i wygasa najpózniej ze smiercia uprawnionego- art 296 kodeksu cywilnego
Do ochrony ograniczonych praw rzeczowych stosuje sie takie same roszczenia jak do ochrony prawa własności czyli roszczenie windykacyjne i negatoryjne, które się nie przedawniają.
Link do wypowiedziLink
Anna Zubkowska

Anna Zubkowska adwokat

Temat: służebność

Sprzedajac
kamienice moze Pani ustanowić dla siebie słuzebność osobistą( czyli że bedzie Pani nadal właścicielką jednego piętra)to prawo, jest niezbywalne, nie mozna przenieśc uprawnienia do ich wykonywania i wygasa najpózniej ze smiercia uprawnionego- art 296 kodeksu cywilnego


Nie moge sie zgodzic - z chwila sprzedazy prawo wlasnosci przejdzie na nabywce, a Pani Malgorzata moze miec ustanowiona sluzebnosc, ktora w tym przypadku bedzie sluzebnoscia mieszkania. Sluzebnosc mieszkania zostala uregulowana odrebnie i wyjatkowo pozwala na dopuszczenie do wykonywnia tego prawa takze innych osob, a jak wlasciciel sie zgodzi, mozna takze umowic sie ze sluzebnosc ta przyslugiwac bedzie po smierci uprawnionego takze jego dzieciom/malzonkowi. Ustanowienie tej sluzebnosci jest najwygodniejszym sposobem zachowania prawa do korzystania z tej czesci nieruchomosci.
Link do wypowiedziLink
Malgorzata D.

Malgorzata D. tłumacz przysięgły
języka
holenderskiego
POLNET, taal, ad...

Temat: służebność

Dziękuje obu Paniom za poradę. Pozwolę sobie streścić bez zastosowania terminów prawniczych.

Mogę więc całą nieruchomość sprzedać, z zachowaniem dla siebie 'naszego piętra' na podstawie ustanowienia służebności. Rozumując dalej - nowy właściciel będzie miał prawo robić ze swoją własnością, co tylko będzie chciał bez potrzeby mojej zgody i mojej partycypacji w kosztach. Czy to dobrze rozumiem?

Właśnie chodzi mi o sytuację, w której nowy właściciel będzie mógł sobie gospodarzyć po swojemu bez żadnych przeszkód, a ja będę mogła swobodnie przebywać od czasu do czasu w swoim mieszkaniu w żaden sposób nie wtrącając się do jego postanowień.
Bardzo mi zależy na stworzeniu sytuacji, która w najmniejszym stopniu mogłaby prowadzić do konfliktów.

Czy do ustanowienia służebności potrzebne jest przeprowadzenie fizycznego podziału nieruchomości?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Anna Zubkowska

Anna Zubkowska adwokat

Temat: służebność


Właśnie chodzi mi o sytuację, w której nowy właściciel będzie mógł sobie gospodarzyć po swojemu bez żadnych przeszkód, a ja będę mogła swobodnie przebywać od czasu do czasu w swoim mieszkaniu w żaden sposób nie wtrącając się do jego postanowień.
Bardzo mi zależy na stworzeniu sytuacji, która w najmniejszym stopniu mogłaby prowadzić do konfliktów.

Czy do ustanowienia służebności potrzebne jest przeprowadzenie fizycznego podziału nieruchomości?

Nie wiem co Pani rozumie przez gospodarzenie, bo to mieszkanie bedzie do Pani dyspozycji i w pewnym sensie to Pani bedzie nim "gospodarzyc" oczywiscie formalnie prawo wlasnosci bedzie przyslugiwalo nabywcy. Jesli nabywca sie zgodzi na ustanowienie sluzebnosci to nie powinno to w zaden sposob prowadzic do konfliktow, bo to mieszkanie bedzie zajmowac Pani i bedzie Pani mogla z niego korzystac w taki sposob jak Pani wygodnie. Moze Pani uzgodnic z wlascicielem ze bedzie Pani ze swojego prawa korzystala w ograniczonym zakresie i uzgodnic z nim sposob korzystania przez niego z tego mieszkania - oczywiscie jesli tego Pani chce.

W mojej ocenie fizyczny podzial nie jest konieczny, bo sprzedaje Pani cala nieruchomosc z jednoczesnym ustanowieniem sluzebnosci na lokal oznaczony nr X polozony na kondygnacji Y - istnieje mozliwosc precyzyjnego okreslenia, o ktory lokal chodzi.

lacze pozdrowienia
Link do wypowiedziLink
Malgorzata D.

Malgorzata D. tłumacz przysięgły
języka
holenderskiego
POLNET, taal, ad...

Temat: służebność

Poprzez gospodarzenie rozumiem po prostu, że nowy właściciel będzie z nieruchomością mógł robić co tylko chce bez żadnych ze mną uzgodnień. Jeśli np. postanowi postawić sobie płot, to go zobaczę jak przyjadę. Tak samo jeśli wymyśli sobie pomalowanie całej kamienicy na słodki różowy kolor. Ale też i w odwrotności - nie będą mnie już interesowały przeglądy instalacji gazowych ani naprawa dachu.

Początkowo myślałam o podziale fizycznym i zbyciu wszystkiego z wyjątkiem tego mojego ukochanego pięterka. Wydaje mi się jednak, że stworzenie współwłasności może właśnie powodowac wiele niewygody.
Dlatego pytam o inne rozwiązania. Jednakże prawo prawem, a praktyka praktyką, dlatego nie wykluczam też i możliwości zbycia całości.

W sumie chęć zachowania tego jednego piętra ma podłoże czysto emocjonalne.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Tomaszewska

Katarzyna Tomaszewska aplikantka radcowska

Temat: służebność

zgadzam się z Pania Anią:)
Link do wypowiedziLink
Anna Zubkowska

Anna Zubkowska adwokat

Temat: służebność

Stworzenie wspolwlasnosci rzeczywiscie moze byc niewygodne, bo moze powstac sytuacja, ze bedzie Pani miala udzial w czesci wspolnej i wtedy beda sie z tym wiazac naklady np. na remonty. Z drugiej strony wyodrebnianie tego mieszkania, tak aby stanowilo ono odrebna wlasnosc i zachowanie tego mieszkania dla siebie jest mozliwe, ale bedzie mialo wplyw na cene uzyskana ze sprzedazy nieruchomosci. Wszystko zalezy zatem od oczekiwan odnosnie korzysci ze sprzedazy i planow dotyczacych wykorzystania mieszkania.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Tomaszewska

Katarzyna Tomaszewska aplikantka radcowska

Temat: służebność

warto wspomnieć: Poza umową, zakres służebności osobistej, jak i sposób jej wykonywania, określa się uwzględniając osobiste potrzeby uprawnionego, charakter służebności oraz miejscowe zwyczaje oraz zasady współżycia społecznego (art. 298 K.c.)Jeżeli nie zapisano inaczej w umowie o ustanowienie służebności mieszkania mający służebność mieszkania jest obowiązany dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy, nie obciąża go zaś pełny koszt utrzymania urządzeń mieszkania (art. 297 K.c. w zw. z art. 289 § 1 K.c.)
ale to już w dalszej kolejności:)
Link do wypowiedziLink
Malgorzata D.

Malgorzata D. tłumacz przysięgły
języka
holenderskiego
POLNET, taal, ad...

Temat: służebność

Bardzo, bardzo serdecznie dziękuję za wszystkie porady i uwagi. Są dla mnie niesłychanie cenne. Teraz mam zdecydowanie lepszy obraz jakie rozwiązania mogę brać pod uwagę.

Dziękuję za czas poświecony mojemu problemowi i rzeczowe informacje.

Pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: służebność

A w tym wypadku nie moglibysmy zastosowac dożywocia?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Służebność




Wyślij zaproszenie do
Anuluj