GoldenLine
Zaloguj się
Zbigniew W.

Zbigniew W. pracownik ochrony

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

W dniu 4.03 2011r przedłużyłem umowę najmu mieszkania na czas określony do dnia 4.09.2011r nagle bez podania przyczyny najemca z dniem 20.03 2011r wypowiada mi umowę.W umowie najmu pisze cyt.każdej ze stron przysługuje ze prawo rozwiązania umowy ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca następującego po miesiącu,w którym doręczyła drugiej stronie wypowiedzenie w formie pisemnej pod rygorem nieważności koniec cyt.Proszę odpisać jak powinienem się w tej sprawie zachować,czy przysługuje najemcy zwrot kaucji? czy może najemca wypowiedzieć w tej formie umowę nie ponosząc z tego tytułu żadnych konsekwencji.
Czekam na wiadomość
Z poważaniem
Zbigniew Woźniewski
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. właściciel, M&M
Meisnerowski

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

jeżeli umowa jest zawarta na czas określony to trwa aż do wygaśnięcia...
i nie ma terminów wypowiedzenia - zatem żadna ze stron nie może takiej umowy wypowiedzieć, no chyba że w umowie są zawarte zapisy mówiące jak strony mogą ta umowe rozwiązać, np za brak płatności czynszu ze skutkiem natychmiastowym

w każdym razie jeśli najemca w tym przypadku wypowiedział umowe najmu zawartą na czas określowy - to takie wypowiedzenie nie niesie za sobą skutków prawnych. Oczywiście może sie wyprowadzić, ale do czasu wygaśnięcia umowy musi płacić
Link do wypowiedziLink
Błażej Sarzalski

Błażej Sarzalski radca prawny, bloger
prawniczy

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Zbigniew W.:
W dniu 4.03 2011r przedłużyłem umowę najmu mieszkania na czas określony do dnia 4.09.2011r nagle bez podania przyczyny najemca z dniem 20.03 2011r wypowiada mi umowę.W umowie najmu pisze cyt.każdej ze stron przysługuje ze prawo rozwiązania umowy ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca następującego po miesiącu,w którym doręczyła drugiej stronie wypowiedzenie w formie pisemnej pod rygorem nieważności koniec cyt.Proszę odpisać jak powinienem się w tej sprawie zachować,czy przysługuje najemcy zwrot kaucji? czy może najemca wypowiedzieć w tej formie umowę nie ponosząc z tego tytułu żadnych konsekwencji.
Czekam na wiadomość
Z poważaniem
Zbigniew Woźniewski

Jeżeli to jest mieszkanie to takie rozwiązanie umowy jest nieważne - z uwagi na obowiązujące w tej mierze przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Po drugie, tak jak pisał Michał, zapis o wypowiedzeniu byłby nieważny także wedle przepisów Kodeksu cywilnego z uwagi na terminowy charakter umowy.
Link do wypowiedziLink
Jolanta D.

Jolanta D. Rekruterów zapraszam
do kontaktu -
stanowiska
menadżerskie

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

??? od kiedy to umowy zawartej na czas określony nie można wypowiedzieć, jesli strony taką możliwość zapisały w umowie? proszę o podstawę prawną.
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. właściciel, M&M
Meisnerowski

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

umowy na czas określonej nie można wypowiedzieć!
w kodeksie cywilnym są tylko zapisy co do wypowiedzeń najmu zawartej na czas nieoznaczony, należy zwrócić uwagę że KC podaje różne terminy dla umów najmu (warunki ogólne) a dla umów najmu lokali - wg mnie sa przepisy które sie zaprzeczają, ale cóż takie prawo.

oczywiście umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć, np jeżeli za najem nie jest płacone, bądź najemca, jeśli mówimy np o lokalu działa rażąco przeciwko porządku domowemu, zakłóca 'mir' itd...

no i zawsze można zawrzeć porozumienie stron o przedwczesnym rozwiązaniu umowy - jest to też jakaś furtka;)

a co do zapisu w umowie zawartej na czas oznaczony, że można wypowiedzieć - to ten zapis jest martwy
Link do wypowiedziLink
Jolanta D.

Jolanta D. Rekruterów zapraszam
do kontaktu -
stanowiska
menadżerskie

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Michał M.:
umowy na czas określonej nie można wypowiedzieć!
w kodeksie cywilnym są tylko zapisy co do wypowiedzeń najmu zawartej na czas nieoznaczony, należy zwrócić uwagę że KC podaje różne terminy dla umów najmu (warunki ogólne) a dla umów najmu lokali - wg mnie sa przepisy które sie zaprzeczają, ale cóż takie prawo.

oczywiście umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć, np jeżeli za najem nie jest płacone, bądź najemca, jeśli mówimy np o lokalu działa rażąco przeciwko porządku domowemu, zakłóca 'mir' itd...

no i zawsze można zawrzeć porozumienie stron o przedwczesnym rozwiązaniu umowy - jest to też jakaś furtka;)

a co do zapisu w umowie zawartej na czas oznaczony, że można wypowiedzieć - to ten zapis jest martwy

jak dla mnie art 673 par 3 dopuszcza możliwość umieszczenia w umowie odpowiednich zapisów, ale chętnie popatrzę na inne prawomocne orzeczenia
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. właściciel, M&M
Meisnerowski

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

oczywiście w umowie możemy zawrzeć zapisy mówiące o rozwiązaniu umowy, ale nie o wypowiedzeniu - oczywiście jeśli umowa jest zawarta na czas oznaczony
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Swaczyna

Agnieszka Swaczyna Adwokat,
www.blogrozwod.pl
www.childabductionbl
og.pl

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Ale tu będą miały zastosowanie przepisy ustawy o ochronie lokatorów (art. 11)
Link do wypowiedziLink
Jolanta D.

Jolanta D. Rekruterów zapraszam
do kontaktu -
stanowiska
menadżerskie

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Agnieszka Swaczyna:
Ale tu będą miały zastosowanie przepisy ustawy o ochronie lokatorów (art. 11)
ten pkt mówi o warunkach, w których właściciel może wypowiedzieć umowę lokatorowi.
a tu mamy do czynienia z sytuacją odwrotną
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Swaczyna

Agnieszka Swaczyna Adwokat,
www.blogrozwod.pl
www.childabductionbl
og.pl

Temat: Skutki wypowiedzenia umowy najmu lokalu

Ups! Moje niedopatrzenie. Nie wiem dlaczego ubzdurałam sobie sytuację odwrotną. No to problem polega na interpretacji umowy. Istnieje pogląd w doktrynie, że przyczyna wypowiedzenia powinna być sprecyzowana (nie mam wątpliwości,że strony mogą umownie możliwość wypowiedzenia zastrzec). W tej sytuacji można by twierdzić, że wypowiedzenie jest nieważne. Aspekt praktyczny polega na tym, że sprawa może zakończyć się w sądzie. Trzeba przeprowadzić prostą kalkulację co się bardziej opłaca: wdać się w spór sądowy, czy machnąć ręką i szukać nowego najemcy, z którym podpisze się przemyślaną umowę (zabezpieczającą przed kłopotami na przyszłość).
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Liczenie terminu wypowiedze...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj