GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Chciałabym rozwiązać umowę, która została podpisana na czas określony, wcześniej niż w terminie zawartym w umowie. W umowie jest taki zapis:

Umowa zawarta zostaje od dnia 01.10.2010r na czas określony do 30.11.2011r. z pierwszeństwem przedłużenia na rok.

Każdej ze stron służy możliwość wypowiedzenia umowy z zachowaniem przez Wynajmującą jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia przypadającego na koniec danego miesiąca kalendarzowego. Przez podnajemcę trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia przypadającego na koniec danego miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie umowy przez Podnajemcę nie może rozpoczynać i kończyć się w ciągu roku akademickiego. Rok akademicki liczy się od 1 października do 30 września.


Według mnie w tym zapisie jedne zdania wykluczają drugie. Z jednej strony mogę wypowiedzieć umowę, a z drugiej mogę to zrobić tylko w terminie, kiedy kończy się ważność tej umowy. I w związku z tym mam pytanie, czy przysługuje mi możliwość wypowiedzenia tej umowy?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Jeszcze raz zwracam się z prośbą o pomoc. Z góry dziękuję
Link do wypowiedziLink
Paweł Rybak

Paweł Rybak Dyrektor
Zarządzający
Operacyjny

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Przez podnajemcę trzymiesięcznego okresu
wypowiedzenia przypadającego na koniec danego miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie umowy przez Podnajemcę nie może rozpoczynać i kończyć się w ciągu roku akademickiego. Rok akademicki liczy się od 1 października do 30 września.

Powyższy zapis wyklucza możliwość wypowiedzenia umowy jednostronnie przez Ciebie: w ciągu roku akademickiego nie dasz rady jej wypowiedzieć ponieważ przy takim określeniu jego trwania wypowiedzenie będzie się zawsze z nim pokrywać.
W zasadzie jedyna opcja rozwiązania takiej umowy to porozumienie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Karolina Kowalska:
Jeszcze raz zwracam się z prośbą o pomoc. Z góry dziękuję

Pierwsza zasada jest taka, że umowę najmu zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko na warunkach określonych w tej umowie (art. 673 3 k.c.).

Druga zasada mówi, że w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu (art. 65 par. 2 k.c.).

Zatem warunki przewidziane dla możliwości wypowiedzenia umowy należy interpretować w tym przypadku w znaczeniu potocznym, zgodnym z istotą najmu dla studentów. Owszem, masz rację, że formalnie rok akademicki równa się kalendarzowemu (pełny rok), jednak potocznie przez rok akademicki rozumie się okres zajęć dydaktycznych (bez wakacji), czyli od 1 października 2010 r. do 30 czerwca 2011 r. Ja interpretowałbym tę umowę w taki sposób, że strony dopuszczały możliwość wypowiedzenia umowy tylko w trakcie wakacji. Wydaje mi się, że jest to jedyna sensowna wykładnia, uwzględniająca treść art. 65 par. 2 k.c.

Problem w tym, że dla podnajemcy niewiele to zmienia, ponieważ jeśli złoży wypowiedzenie 30 czerwca 2011 r., to umowa ulegnie rozwiązaniu 30 września 2011 r., a zatem jest w stanie "zaoszczędzić" maksymalnie 2 miesiące. Wynajmujący jest tu w nieco lepszej sytuacji.

Sęk jednak w tym, że umów najmu zawieranych na czas określony, co do zasady nie można wypowiadać (najemca - w tym wypadku podnajemca, może ją jedynie rozwiązać bez wypowiedzenia, jeżeli rzecz nie nadaje się do umówionego użytku, a wady nie zostaną usunięte w czasie odpowiednim), a mówiąc ściślej nie ma możliwości wypowiadania takich umów na innych warunkach, niż to przewiduje sama umowa. Innymi słowy mówiąc, gdy umowa nie przewiduje możliwości wypowiedzenia, to najmu zawartego na czas oznaczony w ogóle wypowiedzieć nie można. Dlatego moim zdaniem nie jest możliwe przyjęcie interpretacji bardziej rozszerzającej możliwości wypowiedzenia, niż ta, którą opisałem powyżej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Jarosław Markieta:
Innymi słowy mówiąc, gdy umowa nie przewiduje możliwości wypowiedzenia, to najmu zawartego na czas oznaczony w ogóle wypowiedzieć nie można.

Panie Jarosławie to jak to w końcu jest bo już zgłupiałem.

Jeżeli w umowie najmu mieszkania ująłem paragraf, że "Każda ze stron ma prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy z miesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca."

To taki zapis jest ważny i rzeczywiście tę umowę można wypowiedzieć czy nie?

Trochę się zdezorientowałem z powodu tego co przeczytałem tutaj http://www.goldenline.pl/forum/2002282/wypowiedzenie-u....
Co prawda pod tym linkiem chodzi o kwestię najmu lokalu użytkowego (chyba), ale w każdym razie chodzi o umowę na czas określony. Tam forumowicz Daniel Słabosz twierdzi, że taki zapis (zacytowany wyżej przeze mnie) nie ma żadnej mocy.

Dziękuję
i pozdrawiam.Dariusz K. edytował(a) ten post dnia 12.01.11 o godzinie 21:42
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Dariusz K.:
Jarosław Markieta:
Innymi słowy mówiąc, gdy umowa nie przewiduje możliwości wypowiedzenia, to najmu zawartego na czas oznaczony w ogóle wypowiedzieć nie można.

Panie Jarosławie to jak to w końcu jest bo już zgłupiałem.

Jeżeli w umowie najmu mieszkania ująłem paragraf, że "Każda ze stron ma prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy z miesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca."
Dlatego, że 673 par. 3 k.c. mówi o tym, że najem można wypowiedzieć "na warunkach określonych w umowie", a nie "w terminach określonych w umowie". Różnica jest taka, że w świetle tej regulacji należy wskazać warunki tj. zdarzenia, których zaistnienie da stronom podstawę do wypowiedzenia umowy oraz termin tego wypowiedzenia. Sąd Najwyższy przyjmuje, że samo określenie terminu bez wskazania warunków (choćby ogólnego ich opisania i odesłania choćby do ważnych powodów) jest niewystarczające.

Mnie osobiście taka wykładnia trochę uwiera, jako zbyt rygorystyczna i zbyt daleko ingerująca w zasadę swobody umów, ale obecnie jest to wykładnia powszechnie stosowana tak w orzecznictwie Sądu Najwyższego, jak i w piśmiennictwie prawniczym. Zatem bez względu na to, czy mi się to podoba, czy nie, to w umowach które piszę zawsze te warunki zakreślam (oczywiście możliwie szeroko), bo inaczej w Sądzie mogę mieć kłopot z taką umową.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Jarosław Markieta:

Dziękuję Panie Jarosławie za wyczerpującą odpowiedź.

P.S.
Czytam Pana wypowiedzi na GoldenLine z pasją, nawet gdy sam temat mnie nie interesuje.
Jeszcze raz pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

To czyli, jeśli dobrze zrozumiałam, ten zapis o trzymiesięcznym okresie wypowiedzenia dla podnajemcy jest niepotrzebny, gdyż i tak nie może on z niego skorzystać, gdyż rozwiązać umowę można tylko w dniu zakończenia jej ważności?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Karolina Kowalska:można tylko w dniu zakończenia jej ważności?

Można w każdym momencie ... za porozumieniem stron (jeśli obie strony to akceptują)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

A jeśli nie dojdziemy do porozumienia, to ten zapis dla mnie nie ma żadnej mocy, gdyż nie mogę po prostu złożyć wypowiedzenia i po 3 miesiącach się wyprowadzić?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Karolina Kowalska:
Chciałabym rozwiązać umowę

Chodzi o najem czego?
Jak mieszkania, to wrzuć w szukajkę "o ochronie praw lokatorów" - było wiele razy.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj