GoldenLine
Zaloguj się
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Ewa Z.:
Jacek Niewęgłowski:
RENATA Swiatkowska:
Mieszkanie jest komunalne przyznane w czasie trwania związku.


Kluczowe pytanie: kiedy została zawarta umowa najmu? Przepis o "wspólnym" najmie małżonków został dodany do kc bodaj w 2001 r., więc jeśli umowa została zawarta przed tą datą, to jedynym najemca jest Pani.
Jacku polecam poczytac orzeczenia nim cos napiszesz:)


Słuszna uwaga. Pospieszyłem się. I nie tyle orzeczenia, co przepisy obowiązujące przez dodaniem 680[1] do kc. Dzięki.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

w przypadku mojej przyjaciółki mowa jest o lokalu komunalnym, którego właścicielem jest miasto. Nie zostało wykupione i nie zostało również wycenione (miasto nie przewiduje jak na razie jego sprzedaży na rzecz lokatorów)
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Marta K.:
Jeśli tak, to gdzie znaleźć mądrego, który potrafi oszacować jaka jest wartość tego majątku (prawa)? U nas w urzędach nie potrafią powiedzieć jak się taką wartość wylicza. We właściwym wydziale sądu też nie potrafili odpowiedzieć na takie pytanie.


Uchwała SN z 2002-05-24, III CZP 28/02:
"Wartość prawa najmu lokalu komunalnego, objętego podziałem majątku wspólnego, stanowi różnica między czynszem wolnym a czynszem regulowanym z uwzględnieniem - w konkretnych okolicznościach sprawy - okresu prawdopodobnego trwania stosunku najmu."
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

można jaśniej? - nie jestem prawnikiem
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Marta K.:
można jaśniej? - nie jestem prawnikiem

http://mieszkam.gratka.pl/artykul/100-1-oplaty-ustawow...
tutaj znajdziesz odpowiedz
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

nie wiem czy dobrze rozumuję

czynsz wynosi powiedzmy 350 zł. Gdyby chcieć wynająć takie mieszkanie w podobnej lokalizacji i o zbliżonym metrażu trzeba by zapłacić z 800zł.

Prawdopodobnie umowa najmu będzie obowiązywać do końca życia czyli jeszcze ok. 35-40 lat.
powinnam policzyć różnicę * 12 miesięcy = opłata czynszu roczna * 35 lub 40 lat i to da mi kwotę do podziału?

450*12=5400 *40= 216000 /2= 108000 - tyle przyjaciółka szacunkowo powinna spłacić exiowi??
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Mniej więcej tak, ale:

1) b. mąż jest współnajemcą, ma prawo do "połowy" mieszkania, więc nie 108 tys, a 54 tys.;

2) polemizowałbym z okresem prawdopodobnego trwania stosunku najmu - fakt, że b. mąż się wyprowadził i nie korzysta z mieszkania wskazuje, że nie było potrzeby aby mieszkał w nim do końca życia. 35-40 lat to wariant pesymistyczny.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

1) b. mąż jest współnajemcą, ma prawo do "połowy" mieszkania, więc nie 108 tys, a 54 tys.;

216000 /2= 108000
2) polemizowałbym z okresem prawdopodobnego trwania stosunku najmu - fakt, że b. mąż się wyprowadził i nie korzysta z mieszkania wskazuje, że nie było potrzeby aby mieszkał w nim do końca życia. 35-40 lat to wariant pesymistyczny.

wolę wariant pesymistyczny - od wartości sporu są chyba liczone koszty sądowe

jakby nie patrzeć nie stać jej na to:/
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Marta K.:
1) b. mąż jest współnajemcą, ma prawo do "połowy" mieszkania, więc nie 108 tys, a 54 tys.;

216000 /2= 108000
2) polemizowałbym z okresem prawdopodobnego trwania stosunku najmu - fakt, że b. mąż się wyprowadził i nie korzysta z mieszkania wskazuje, że nie było potrzeby aby mieszkał w nim do końca życia. 35-40 lat to wariant pesymistyczny.

wolę wariant pesymistyczny - od wartości sporu są chyba liczone koszty sądowe

jakby nie patrzeć nie stać jej na to:/

cos mi sie zdaje, ze przy podziale majatku wspolnego jest oplata stala 1000 zl
wybacz, ze sie posilkuje stronkami ale nie bardzo mam ochote wklepywac cos co ktos juz napisal
http://www.kobietaiprawo.pl/zwolnienie-od-kosztow-sado...

Moze kredyt rozwiaze sprawe ale tutaj trzeba poszukac rozwiazan specjalistow.Ewa Z. edytował(a) ten post dnia 11.10.10 o godzinie 00:03
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Jacek Niewęgłowski:
RENATA Swiatkowska:
Mieszkanie jest komunalne przyznane w czasie trwania związku.


Kluczowe pytanie: kiedy została zawarta umowa najmu? Przepis o "wspólnym" najmie małżonków został dodany do kc bodaj w 2001 r., więc jeśli umowa została zawarta przed tą datą, to jedynym najemca jest Pani.

Plus, aby przepis miał zastosowanie to lokal powinien służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny - pewnie przesłanka jest spełniona, ale dla pewności lepiej wspomnieć.

Jeśli Pani i były mąż faktycznie jesteście współnajemcami, to jedyne rozwiązania podał Jarosław. Z tym, że gmina nie ma żadnego interesu w wypowiadaniu b. mężowi.Dodam, że nie wchodzi w grę powództwo o ustalenie wygaśnięcia stosunku najmu pomiędzy byłym mężem a gminą.

Ewentualnie może zachęcić b. męża do wypowiedzenia umowy np. żądając od niego, aby partycypował w opłatach czynszowych...
Tak byłam w urzędzie umowa najmu jest tylko na mnie więc gmina nie ma co mu wypowiedzieć bo umowę najmu ma tylko ze mną.A umowa została zawarta 2002 roku.Chciałam złozyc o regulację tytułu pani nie chciała mi tego przyjąsć bo tylko ja jestem głowny najemcą,
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Powiedziano ni w gminie ze on zstacił prawo do lokalu to jest tylko umowa najmu
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

w sytuacji mojej przyjaciółki jest troszkę inaczej - umowa jest wypisana tylko na nią, ale została zawarta w latach 90-tych i wg prawa (jak twierdzą urzędnicy) jako zawarta w trakcie trwania małżeństwa dotyczy obojga małżonków i exio ma prawo do prawa najmu pomimo wymeldowania się ponad rok temu
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

A z jakiego jestes miasta mi powiedziano ze utracił to prawo z chwilą wymeldowania
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

z Gliwic
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj