GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Witam czy ktoś się wie jak mozna załatwić regulację tytułu prawnego do lokalu.Mieszkanie jest komunalne przyznane w czasie trwania związku .były mąz się wyprowadził jest juz wymeldowany decyzjąjak to dalej załatwić bo podobno on nadal ma prawo do mieszkania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

RENATA Swiatkowska:
Witam czy ktoś się wie jak mozna załatwić regulację tytułu prawnego do lokalu.Mieszkanie jest komunalne przyznane w czasie trwania związku .były mąz się wyprowadził jest juz wymeldowany decyzjąjak to dalej załatwić bo podobno on nadal ma prawo do mieszkania.

Nie podobno, ale faktycznie ma prawo, ponieważ najem jest w tym przypadku wspólny.

Są dwa wyjścia: albo właściciel (Gmina) wypowie mężowi stosunek najmu z zachowaniem 6-miesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania w lokalu, albo jeśli tego nie uczyni (lub uczynić nie będzie chciała), złożysz w Sądzie wniosek o podział majątku wspólnego, ponieważ najem lokalu, jako prawo majątkowe wchodzi w skład tego majątku. W tym wypadku będziesz mogła się domagać przyznania prawa najmu na wyłączność, niestety za odpowiednią spłatą.

To pierwsze rozwiązanie jest oczywiście korzystniejsze dla Ciebie, ponieważ nie wiąże się ani z kosztami, ani ze spłatami, ale niestety to nie Ty decydujesz o wypowiedzeniu najmu, więc możesz tylko prosić.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Witam byłam w urzędzie i najem jest tylko na mnie i nic nie musze składac on nie był ze mną najemcą i został wymeldowany decyzją administracyjną czy to wystarczy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Czy ktoś wie co dalej
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Czy ktoś się wypowie
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Chyba lepiej nie moe być
Jest jeden najemca i nikt nie wisi w ksiązce meldunkowej jako zamieszkały.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

no właśnie nie do końca. Nasze prawo jest tak świetne, że taki "lokator" pomimo braku meldunku ma prawo do tytułu prawnego - w tym wypadku prawa najmu - ponieważ umowa najmu została zawarta z jednym z małżonków w trakcie trwania małżeństwa.
Moja przyjaciółka jest w identycznej sytuacji - wszędzie jej mówią, że albo exio dobrowolnie u notariusza zrezygnuje ze swojego prawa, albo musi założyć sprawę sądową o pozbawienie go tego prawa. Problem jest jednak w tym, że to prawo trzeba podobno jakoś wycenić - a tego nikt zrobić nie potrafi (i dodatkowo rozprawa kosztuje).
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kurek

Sławomir Kurek Wspieranie, promocja
i wdrażanie idei
wolnorynkowej
przed...

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Marta K.:
Nasze prawo jest tak świetne, że taki "lokator" pomimo braku meldunku ma prawo do tytułu prawnego

To oczywiste i jak najbardziej prawidłowe, bo meldunek to informacja, gdzie się mieszka a nie prawo do lokalu, więc te zjawiska mogą wystepować osobno i niezależnie od siebie.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

jak najbardziej tak - tylko co ma zrobić osoba, która nie ma pieniędzy na założenie sprawy w sądzie, a na inne rozwiązania nie zgadza się były lokator? Bo sprawa w sądzie to przecież nie tylko opłata za rozprawę - to sprawa o podział majątku (w tym przypadku prawa najmu). Sąd jakoś to wyceni i co wtedy? Skąd wziąć pieniądze na spłacenie byłego lokatora?
Pan Jarosław powiedział, że można zwrócić się do właściciela i właściciel (Gmina) wypowie exiowi stosunek najmu z zachowaniem 6-miesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania w lokalu. Przyjaciółka była w Urzędzie Miasta - "nie matakiego przepisu, to jakaś bzdura - proszę iść do sądu".
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Po pierwsze - byc może były mąż nie wie, że ma takie prawo
Po drugie - jeśli sam się wyprowadził - to można go nie wpuścić i czekać czy podejmie jakieś kroki prawne. Jeśli podejmie to chyba dopiero wtedy można próbować dokonac podziału majątku wspólnego

W przypadku gdyby mąż uparł się że chce mieszkać - to można żądać od niego uczestniczenia w kosztach eksploatacji mieszkania a jeśli nie będzie płacił - wystąpić do sądu o wydanie mu nakazu zapłaty.

W przypadku prób przemocy http://pomocspoleczna.ngo.pl/x/11553;jsessionid=2558E5...
Współmałżonek może złożyć pozew o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego lub odseparowanego małżonka (lub innego współnajemcy tego samego lokalu), jeżeli swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia on wspólne zamieszkiwanie. O tym, czy postępowanie współmałżonka można uznać za rażąco naganne, decyduje sąd na podstawie dowodów i zeznań świadków.
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

jest jeszcze jedno rozwiazanie - stajecie do aktu notarialnego wspolnie i nabywacie je w udzialach po 1/2 kazde z Was.
Pozniej czyli po zaloznieniu kw istnieje opcja - podział majatku wspolnego badz darowizna na Twoja rzecz.Ewa Z. edytował(a) ten post dnia 10.10.10 o godzinie 19:28
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

wszystko się zgadza, tylko...
co w sytuacji, gdy taki pan nie mieszka, ale wie, że ma prawo do tytułu prawnego (prawa najmu)?
Czy pozostaje tylko sąd?
Jeśli tak, to gdzie znaleźć mądrego, który potrafi oszacować jaka jest wartość tego majątku (prawa)? U nas w urzędach nie potrafią powiedzieć jak się taką wartość wylicza. We właściwym wydziale sądu też nie potrafili odpowiedzieć na takie pytanie.
Link do wypowiedziLink
Marta K.

Marta K. Usus magister est
optimus!

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

takie rozwiązanie było by ewentualnie do przyjęcia, gdyby istniała mozliwość wykupu mieszkania i co za tym idzie środki finansowe na jego wykup.
Podział majątku - "zostajesz z mieszkaniem, to mi zapłać", a tu brak pieniążków na założenie sprawy.
Darowizna - skoro był problem, żeby się pana pozbyć z życia i na nic się nie zgadza, to na darowiznę tym bardziej się nie zgodzi. Poza tym dodatkowo dojdzie podatek od darowizny od osoby obcej.
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

RENATA Swiatkowska:
Mieszkanie jest komunalne przyznane w czasie trwania związku.


Kluczowe pytanie: kiedy została zawarta umowa najmu? Przepis o "wspólnym" najmie małżonków został dodany do kc bodaj w 2001 r., więc jeśli umowa została zawarta przed tą datą, to jedynym najemca jest Pani.

Plus, aby przepis miał zastosowanie to lokal powinien służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny - pewnie przesłanka jest spełniona, ale dla pewności lepiej wspomnieć.

Jeśli Pani i były mąż faktycznie jesteście współnajemcami, to jedyne rozwiązania podał Jarosław. Z tym, że gmina nie ma żadnego interesu w wypowiadaniu b. mężowi.Dodam, że nie wchodzi w grę powództwo o ustalenie wygaśnięcia stosunku najmu pomiędzy byłym mężem a gminą.

Ewentualnie może zachęcić b. męża do wypowiedzenia umowy np. żądając od niego, aby partycypował w opłatach czynszowych...
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Marta K.:
wszystko się zgadza, tylko...
co w sytuacji, gdy taki pan nie mieszka, ale wie, że ma prawo do tytułu prawnego (prawa najmu)?
Czy pozostaje tylko sąd?
Jeśli tak, to gdzie znaleźć mądrego, który potrafi oszacować jaka jest wartość tego majątku (prawa)? U nas w urzędach nie potrafią powiedzieć jak się taką wartość wylicza. We właściwym wydziale sądu też nie potrafili odpowiedzieć na takie pytanie.

jesli chodzi o lokale komunalne czyli te kupione od gminy - tutaj do aktu notarialnego i tak potrzebny jest operat szacunkowy wydany przez rzeczoznawce majatkowego - mozna sie dowiedziec w gminie na ile zostal wyceniony lokal badz zapytac sasiadow, ktorzy taka czynnosc juz dokonali

jesli chodzi o spoldzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego - gazeta/internet/agencja nieruchomosci - szukamy ile kosztuja podobne lokale i w ten sposob uzyskujemy informacje o wartosci

jesli zas chodzi o sad - tylko wtedy gdy te osoby nie moga sie porozumiec
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Marta K.:
takie rozwiązanie było by ewentualnie do przyjęcia, gdyby istniała mozliwość wykupu mieszkania i co za tym idzie środki finansowe na jego wykup.
Podział majątku - "zostajesz z mieszkaniem, to mi zapłać", a tu brak pieniążków na założenie sprawy.
Darowizna - skoro był problem, żeby się pana pozbyć z życia i na nic się nie zgadza, to na darowiznę tym bardziej się nie zgodzi. Poza tym dodatkowo dojdzie podatek od darowizny od osoby obcej.

Wybacz nie ja tworze ustawodastwo - odpowiadam jak jest;)
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Jacek Niewęgłowski:
RENATA Swiatkowska:
Mieszkanie jest komunalne przyznane w czasie trwania związku.


Kluczowe pytanie: kiedy została zawarta umowa najmu? Przepis o "wspólnym" najmie małżonków został dodany do kc bodaj w 2001 r., więc jeśli umowa została zawarta przed tą datą, to jedynym najemca jest Pani.
Jacku polecam poczytac orzeczenia nim cos napiszesz:)
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Hmm. Napisałem wprawdzie, że nie wchodzi w grę powództwo o ustalenie wygaśnięcia stosunku najmu pomiędzy b. mężem a gminą, ale...

Jeśli gmina i b. mąż od dłuższego czasu zachowują się jakby nie byli stronami stosunku najmu, to można twierdzić, że umowa najmu została rozwiązana w sposób dorozumiany.
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Wykupu mieszkania też bym nie polecał gdyż można wykupić za nawet 10% jego wartości, podzielić . Pan sprzeda swój udział w mieszkaniu, zgarnie pieniadze i zniknie a gmina lub miasto zażyczy sobie zwrotu udzielonej bonifikaty, czyli 90% jego wartosci.

Tytuł prawny do najmu mieszkania - moim zdaniem na o wiele mniejszą wartość niż wartość wykupionego mieszkania, stanowiązego już własność. Mozna podzielić mniejszym kosztem pzred wykupem.

Sąd ma obowiązek zająć sie sprawą i wycenić wartość tego prawa. Można jedynie zwrócić się z prośbą o zwolnienie z oplat sądowych, co sąd może ale nie musi uwzględniać.

Wcześniej czy później może dojść do konieczności podziału majątku wspólnego.

jest jednak poważne ryzyko, że mąż posiada pieniądze na spłacenie Cię i zostaniesz wtedy z niewelką kwotą pieniędzy ale za to bez prawa do mieszkania
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkaniowego...

Jacek Niewęgłowski:
Hmm. Napisałem wprawdzie, że nie wchodzi w grę powództwo o ustalenie wygaśnięcia stosunku najmu pomiędzy b. mężem a gminą, ale...

Jeśli gmina i b. mąż od dłuższego czasu zachowują się jakby nie byli stronami stosunku najmu, to można twierdzić, że umowa najmu została rozwiązana w sposób dorozumiany.

oczywiscie idac tym tokiem myslenia dojdziemy do wniosku ze tylko pani ma prawo ale niestety tak to nie dziala:)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj