GoldenLine
Zaloguj się
Diana F.

Diana F. Koordynator procesów
ds. Aplikacji IT

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Witam,
uprzejmie prosze o pomoc.
A mianowicie....podpisałam umowe jak w temacie z biurem nieruchomości,
jednakże właściciele zaproponowali mi sprzedaż za kwotę o wiele bardziej
dogodną. W umowie jest napisane, że nie wolno mi kupic konkretnie tego mieszkania jak tylko poprzez agencję.
Chciałabym ominąć agenecję a obawiam się ewentualnej kary,
proszę o radę. Z góry dziękuję.Diana F. edytował(a) ten post dnia 06.08.10 o godzinie 12:13
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Diana F.:
Chciałabym ominąć agenecję a obawiam się ewentualnej kary,
proszę o radę.

Za późno. Płać haracz i płacz.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

też tak miałam i poprostu wycofałam umowę z biurem nieruchomości mocno zniesmaczona owym mieszkaniem :P a po jakimś czasie właściciele wycofali się tak samo z umowy z biurem nieruchomości, że jednak nie będą w ogóle sprzedawać mieszkania ;)

no i mam mieszkanie i zaoszczędzone kilka tysięcy za podanie numeru telefonu...

ale kara faktycznie istnieje, jednak jedyny sposób to sprawdzenie KW przez biuro i ewentualnie wniesienie sprawy do sądu, KW kosztuje jedyne 30 zł, ale zapewne nie będzie im się również chciało sprawdzić aktualnego właściciela.

Nie mniej jednak ryzyko istnieje!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Angelika Kaczmarek:
ale kara faktycznie istnieje, jednak jedyny sposób to sprawdzenie KW przez biuro i ewentualnie wniesienie sprawy do sądu, KW kosztuje jedyne 30 zł, ale zapewne nie będzie im się również chciało sprawdzić aktualnego właściciela.


Nic nie kosztuje i można to zrobić przez internet Elektroniczne Księgi Wieczyste
Więc łatwo i szybko pośrednik może sprawdzić.

Myślałem, że tu porady prawne, a nie "jak złamać prawomocną umowę i nie ponieść konsekwencji".
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Diana F.:
Witam,
uprzejmie prosze o pomoc.
A mianowicie....podpisałam umowe jak w temacie z biurem nieruchomości,
jednakże właściciele zaproponowali mi sprzedaż za kwotę o wiele bardziej
dogodną. W umowie jest napisane, że nie wolno mi kupic konkretnie tego mieszkania jak tylko poprzez agencję.
Chciałabym ominąć agenecję a obawiam się ewentualnej kary,
proszę o radę. Z góry dziękuję.Diana F. edytował(a) ten post dnia 06.08.10 o godzinie 12:13

Diano wszystko zależy od treści umowy jaką podpisałać i czy była podpisania notarialnie.

Biuro nieruchomości może żądać na drodze sądowej naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy przyrzeczonej. Oczywiście będzie musiał przed sądem wykazać tę szkodę i jej wartość. Biuro nieruchomości nie może jednak żądać zawarcia umowy ostatecznej sprzedaży, gdyż umowa nie została zawarta w formie aktu notarialnego.

Pzdr Dario
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Mariusz G.:

Nic nie kosztuje i można to zrobić przez internet Elektroniczne Księgi Wieczyste
Więc łatwo i szybko pośrednik może sprawdzić.

Myślałem, że tu porady prawne, a nie "jak złamać prawomocną umowę i nie ponieść konsekwencji".

a za darmo od nie dawna to fakt ;)

ale jak dowiedziałam się za co mam zapłacić, to babeczkę wyśmiałam... porażka jednym słowem!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Nawet gdyby umowa została podpisana przed notariuszem, to i tak biuro nie mogłoby się domagać zawarcia umowy przyrzeczonej - jedynie strona umowy przedwstępnej (kupujący / sprzedawca).

Zapis z biurem pośrednictwa dotyczy jednak innej kwestii - zawarcia umowy sprzedaży bez pośrednictwa z ich strony i bez wpłacenia należnych im płatności.

Myślę, że jakiekolwiek dywagowanie na ten temat jest w tej sytuacji bezpodstawne, dopóki nie wkleisz nam gdzieś - zamazując / pozbywając się danych swoich i biura - umowy zawartej z biurem (nie tej przedwstępnej).

Polecam następnym razem 3 razy sprawdzać co podpisujesz - nie widzę umowy, nie znam w pełni stanu faktycznego, ale mimo wszystko obawiam się, że biuro może mieć w pełni uzasadnione i słuszne roszczenie w stosunku do Ciebie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Witam serdecznie,

Pani Diano czynnościami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie jest konkretnie doprowadzenie do finalizacji umowy. Owszem w umowach jest najczęściej zapis odnoszący się iż prowizja wypłacona zostanie agencji nieruchomości jako procent od kwoty kupna/sprzedaży nieruchomości. Jeśli agencja nieruchomości ma doświadczenie i zabezpieczyła się przed próbą naruszenia jej interesów przez klienta (np. próba obejścia agencji) i przed obejżeniem nieruchomości dała Pani do podpisania tzw. "Protokół z oględzin nieruchomości" to niewiele Pani zdziała. Gdyż na tym dokumencie ewidentnie podpisuje Pani informację iż widziała Pani z agencją tą konkretną nieruchomość. Mając taki dokument BON powinien wygrać sprawę w sądzie, a w pozwie może żądać dodatkowo odszkodowania z Pani strony.

Co do samej ceny kupna nieruchomości, jeśli poprzez negocjacje z właścicielem nieruchomości uzgodnili Państwo niższą cenę sprzedaży, to proszę o tym poinformować Pani BON, nie powinno być z tego tytułu najmniejszych problemów.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Adam Dybza:
Witam serdecznie,

Co do samej ceny kupna nieruchomości, jeśli poprzez negocjacje z właścicielem nieruchomości uzgodnili Państwo niższą cenę sprzedaży, to proszę o tym poinformować Pani BON, nie powinno być z tego tytułu najmniejszych problemów.

Jak się nie chce obchodzić BON, to faktycznie powiadomić ich tylko o zmianie ceny, bo umowa przedwstępna to tylko przedwstępna, a akt notarialny jest nadrzędny i od ceny zawartej w akcie notarialnym liczą sobie masakryczne prowizje od strony kupującej i sprzedającej (za podanie nr telefonu).Angelika Kaczmarek edytował(a) ten post dnia 06.08.10 o godzinie 12:58
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Mariusz G.:
Myślałem, że tu porady prawne, a nie "jak złamać prawomocną umowę i nie ponieść konsekwencji".

Myślę, że przedstawiony pomysł jest bardzo dobrą poradą prawną, ponieważ wszystko zgodnie z prawem się odbywa i obie strony zaoszczędzą na tym rozwiązaniu duże pieniądze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Ada S.:
Mariusz G.:
Myślałem, że tu porady prawne, a nie "jak złamać prawomocną umowę i nie ponieść konsekwencji".

Myślę, że przedstawiony pomysł jest bardzo dobrą poradą prawną, ponieważ wszystko zgodnie z prawem się odbywa i obie strony zaoszczędzą na tym rozwiązaniu duże pieniądze.

Jak znam umowy pośrednictwa, to nie jest to zgodne z prawem i w przypadku kupienia mieszkania, które pierwszy raz widziało się z danym pośrednikiem należy się mu prowizja (i unikanie jej jest nie wywiązywaniem się z umowy).

Oczywiście dopowiadam sobie i wyobrażam postanowienia umowy i trzeba by to zweryfikować z treścią tej konkretnej umowy, ale bardzo wątpię, by licencjonowany pośrednik nie zabezpieczył w niej swoich interesów.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Oczywiście, trzeba wrócić do tej konkretnej umowy i przeanalizować, co w niej jest. Natomiast mi się np. zdarzyło już oglądać mieszkanie z pośrednikiem i nie dostać od niego nic do podpisania, tudzież dostać adres mieszkania i obejrzeć je... samodzielnie, bo pośrednik nie dotarł - także z tym zabezpieczaniem interesów, to bym była optymistyczna.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Mariusz G.:

Jak znam umowy pośrednictwa, to nie jest to zgodne z prawem i w przypadku kupienia mieszkania, które pierwszy raz widziało się z danym pośrednikiem należy się mu prowizja (i unikanie jej jest nie wywiązywaniem się z umowy).

Oczywiście dopowiadam sobie i wyobrażam postanowienia umowy i trzeba by to zweryfikować z treścią tej konkretnej umowy, ale bardzo wątpię, by licencjonowany pośrednik nie zabezpieczył w niej swoich interesów.

ja dostałam tylko nr telefonu do, jak się okazało, znajomego, do którego miałam i tak iść :) reszta żenada, co umiem sobie sama sprawdzić, a poza tym na litość ja też chcę kilka tysięcy za spisanie umowy przedwstępnej, która jest nic nie warta, bo gdyby notarialna była to jeszcze. Dla mnie poziom BON-ów to żenada.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Niestety, ale gros ludzi sprzedaje teraz mieszkania przez biura nieruchomości, nie wiedzieć po co i w jakim celu. To nie jest skomplikowany proces. Tak, czy inaczej, jeśli tylko umowa w jakiś sposób nie blokuje możliwości zawarcia transakcji po jej wypowiedzeniu, nie ma nad czym się zastanawiać, a zaoszczędzone pieniądze zainwestować sensowniej. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

no dokładnie, raz widziałam ofertę ze zdjęciami, że tylko przejść się po ulicy i sama trafiasz na właścicieli, a teraz jest mnóstwo popularnych portali z darmowymi ogłoszeniami, to nie wiem, dlaczego chcą ci właściciele płacić kilka tysięcy (z reguły kilka procent od transakcji sprzedaży) i do tego jeszczu kupującego tą prowizją obarczać. Jeśli chce właściciel mieć trochę wygody, to za co ja mam płacić??? i tak sama sobie wyszukuję w necie i tak...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Ada S.:
Niestety, ale gros ludzi sprzedaje teraz mieszkania przez biura nieruchomości, nie wiedzieć po co i w jakim celu.

Ma dokładnie odwrotne obserwacje. Z jakichś 200 ofert (jakaś plaga wśród moich bliskich i przyjaciół to kupowanie mieszkań ;) ) z jakimi miałem styczność chyba tylko 3 były wyłącznie przez pośrednika - a przynajmniej nie znaleźliśmy ogłoszenia bezpośrednio (co nie koniecznie oznacza, że go nie było).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Mariusz G.:
Ada S.:
Niestety, ale gros ludzi sprzedaje teraz mieszkania przez biura nieruchomości, nie wiedzieć po co i w jakim celu.

Ma dokładnie odwrotne obserwacje. Z jakichś 200 ofert (jakaś plaga wśród moich bliskich i przyjaciół to kupowanie mieszkań ;) ) z jakimi miałem styczność chyba tylko 3 były wyłącznie przez pośrednika - a przynajmniej nie znaleźliśmy ogłoszenia bezpośrednio (co nie koniecznie oznacza, że go nie było).
może zależy od regionu. Podczas moich przeszło pół rocznych poszukiwań mnóstwo ogłoszeń było przez BON-y, ale rzadko podpisywali się jako BON tylko nr komórki jak w przypadku prywatnych ofert.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Angelika Kaczmarek:
może zależy od regionu. Podczas moich przeszło pół rocznych poszukiwań mnóstwo ogłoszeń było przez BON-y, ale rzadko podpisywali się jako BON tylko nr komórki jak w przypadku prywatnych ofert.

A owszem, mało które ogłoszenie nie było skopiowane przez pośredników 75462 razy. Ale pierwsze ogłoszenie daje w przytłaczającej większości sytuacji właściciel - a potem urywa mu się telefon od pośredników z prośbą o zgodę na skopiowanie ogłoszenia (a niektórzy kopiowali i bez pytania) - nawet, jak wyraźnie zaznaczone, że pośrednikom dziękuje i żegna.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

no cóż pośrednicy są wyjątkowo upierdliwi... Gdyby nie byli tak nie mili i mieli o wiele niższe prowizje, to mieliby o wiele więcej klientów, ale jak ja miałam dać prawie 3.000 PLN (a prowizja to promocja 1%) za to że dostałam adres czy nr telefonu i nic więcej, to śmiech na sali! a w sumie miałaby babeczka prawie 6.000!!!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie o przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości

Angelika Kaczmarek:
no cóż pośrednicy są wyjątkowo upierdliwi... Gdyby nie byli tak nie mili i mieli o wiele niższe prowizje, to mieliby o wiele więcej klientów, ale jak ja miałam dać prawie 3.000 PLN (a prowizja to promocja 1%) za to że dostałam adres czy nr telefonu i nic więcej, to śmiech na sali! a w sumie miałaby babeczka prawie 6.000!!!


No cóż, jest wolny rynek w Polsce. Jest mnóstwo BON-ów i niestety muszę się zgodzić, że nie wszystkie działają w sposób należyty. Jednak nie wyobrażam sobie sytuacji by czynności pośrednictwa miały się ograniczać jedynie do przekazania telefonu do właściciela, gdyż takie działanie nie jest pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w zależność od potrzeb klienta, jego oczekiwań i pełnomocnictw ma nie tylko znależć nieruchomość, ale przede wszystkim zabezpieczyć klienta podczas procesu negocjacji, sprawdzenia nieruchomości od strony prawno-finansowej oraz finalizacji umowy z notariuszem. Każdy klient jest inny i ma inne oczekiwania, pośrednik nie może zapomnieć kogo reprezentuje i o kogo interes ma dbać.

Jeśli chodzi o pobieranie prowizji od obu stron transakcji to należy pamiętać, iż podstawowym zadaniem pośrednika jest reprezentowanie interesów jego klienta i bez jego zgody nie może od reprezentować dwóch stron transakcji.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj