GoldenLine
Zaloguj się
Sławomir Majak

Sławomir Majak firma komputerowa

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Witam wszystkim.Prosze o poradę.Chce kupić dom w którym mieszka rodzina zameldowana na stałe bez umowy najmu z poprzednim właścicielem i nie chcą się wymeldować.Płacili czynsz do ręki właściciela bez żadnej umowy. Co mi grozi jak kupie ten dom z tą rodziną ? jakie mają prawo do tego mieszkania ? czy da sie ich wyeksmitować albo wymeldować ?
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kurek

Sławomir Kurek Wspieranie, promocja
i wdrażanie idei
wolnorynkowej
przed...

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Sławomir Majak:
Witam wszystkim.Prosze o poradę.Chce kupić dom w którym mieszka rodzina zameldowana na stałe bez umowy najmu z poprzednim właścicielem i nie chcą się wymeldować.Płacili czynsz do ręki właściciela bez żadnej umowy.
Meldunek jest informacją dla urzędnika gdzie obywatel mieszka, więc tak długo jak będą tam mieszkać tak długo mogą a właściwie powinni być zameldowani.
Skoro właściciel bierze od nich pieniądze za mieszkanie, to znaczy, że się z nimi umówił. Umowa ustna też jest ważną prawnie umową.
Co mi grozi jak kupie ten dom z tą rodziną ? jakie mają prawo do tego mieszkania ? czy da sie ich wyeksmitować albo wymeldować ?
Wymeldować może ich Pan jak się wyprowadza i sami się nie wymeldują.
Pana zmartwieniem nie powinien być ich meldunek, lecz ich zamieszkiwanie, niezależnie, czy mają do tego prawo, czy nie.
Jeżeli Pan jako nowy właściciel będzie chciał, aby się wyprowadzili to jeżeli nie zrobią tego dobrowolnie, to czeka Pana proces sądowy i nakaz eksmisji do lokalu zapewnionego przez gminę lub Pana lub kogokolwiek.
Link do wypowiedziLink
Rafał P.

Rafał P. radca prawny/służba
cywilna

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Po pierwsze odradzam dziką eksmisję. Tak na początek, bo prawo może czasami jest silniejszego, ale niedobrze się dla tego silniejszego kończy. Wymeldowanie: wniosek do burmistrza (wójta, prezydenta miasta) o wymeldowanie ze względu na brak praw do lokalu - umowy najmu, użyczenia. Po drugie jak już się uda to nakaz eksmisji przez sąd wykonany przez komornika w postępowaniu egzekucyjnym.

A tak w ogóle proponowałbym przed kupnem domu wpisać do umowy przedwstępnej, iż sprzedający zobowiązuje się "pozbyć" dzikich lokatorów (i to zgodnie z prawem), a jak nie będzie chciał / mógł nie zwierać umowy u notariusza (zostawić sobie taką możliwość). Tyle domów w Polsce...:) Po co pojawiać się później u Elżbiety Jaworowicz jako zły właściciel.
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kurek

Sławomir Kurek Wspieranie, promocja
i wdrażanie idei
wolnorynkowej
przed...

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Rafał P.:
Wymeldowanie: wniosek do burmistrza (wójta, prezydenta miasta) o wymeldowanie ze względu na brak praw do lokalu - umowy najmu, użyczenia.
Według informacji przekazanej przez pytającego mieszkający mają umowę.
Jak juz pisałem, zameldowanie jest informacją dla urzędnika, gdzie obywatel mieszka a nie czy ma prawo tam przebywać. Celem podawania we wniosku o meldunek informacji o prawie do lokalu jest ułatwienie czynności zameldowania, ale nie jest warunkiem zameldowania.

A tak w ogóle proponowałbym przed kupnem domu wpisać do umowy przedwstępnej, iż sprzedający zobowiązuje się "pozbyć" dzikich lokatorów (i to zgodnie z prawem), a jak nie będzie chciał /
Zgodnie z prawem może im najwyżej wypowiedzieć umowę a nie ich wyrzucić, więc taka umowa będzie tyle samo warta co papier, na którym zostanie napisana.
Link do wypowiedziLink
Rafał P.

Rafał P. radca prawny/służba
cywilna

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Przez stwierdzenie o "pozbyciu" się miałem na myśl przeprowadzenie całej procedury łącznie z eksmisją. Ponadto, nie kojarzę, aby było inaczej, aby się można było zameldować należy przedstawić prawo do lokalu. Nawet umowę najmu i jest to warunek konieczny. W procedurze wymeldowania należy najpierw, więc wymówić umowę najmu. Najlepiej drogą listowną za potwierdzeniem odbioru, a następnie złożyć wniosek o wymeldowanie administracyjne. Następnie eksmisja i tyle.
Reasumując ja bym naprawdę rozważył sens kupna lokalu z lokatorami, których ciężko będzie się "pozbyć".Rafał P. edytował(a) ten post dnia 17.09.10 o godzinie 22:07
Link do wypowiedziLink
Nataliya Kozova

Nataliya Kozova specjalista ds.
Handlu
Zagranicznego,
import/export

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Rafał P.:
Przez stwierdzenie o "pozbyciu" się miałem na myśl przeprowadzenie całej procedury łącznie z eksmisją. Ponadto, nie kojarzę, aby było inaczej, aby się można było zameldować należy przedstawić prawo do lokalu. Nawet umowę najmu i jest to warunek konieczny. W procedurze wymeldowania należy najpierw, więc wymówić umowę najmu. Najlepiej drogą listowną za potwierdzeniem odbioru, a następnie złożyć wniosek o wymeldowanie administracyjne. Następnie eksmisja i tyle.
Reasumując ja bym naprawdę rozważył sens kupna lokalu z lokatorami, których ciężko będzie się "pozbyć".

Nowy/potencjalny własciciel niema żadnej umowy z wynajmujacymi, więc co będzie wypowiadał? Swoja drogą jeśli chcemy legalnie poprosić lokatorów o opuszczenie mieszkania, to jaki termin my im dajemy?Nataliya Kozova edytował(a) ten post dnia 17.09.10 o godzinie 22:36
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kurek

Sławomir Kurek Wspieranie, promocja
i wdrażanie idei
wolnorynkowej
przed...

Temat: pytanie dot. meldunku w mieszkaniu

Rafał P.:
Ponadto, nie kojarzę, aby było inaczej, aby się można było zameldować należy przedstawić prawo do lokalu. Nawet umowę najmu i jest to warunek konieczny.

http://www.bip.krakow.pl/?sub_dok_id=1242
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

witam, mam pytanie dot klau...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj