GoldenLine
Zaloguj się
Marcin Ł.

Marcin Ł. promo-group.pl

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Witam,

historia w skrócie:

Mój wujek od 50 lat mieszkał we Włoszech. Miał podwójne obywatelstwo. ~10 lat temu nabył w Polsce ~1ha ziemi i postawił na niej mały domek letniskowy. Przyjeżdżał tu kilka razy w roku. Opłacał podatek, rachunki itp. Jak rozumiem był jedynym właścicielem.

Rok temu wujek zmarł. Jego żona i dwoje dzieci nie są zainteresowani dalszym posiadaniem tej nieruchomości. Nie zamierzają do niej przyjeżdżać, remontować, opłacać... Niestety nie są w stanie tego sprzedać, bo nie są w teorii tego właścicielami.

Co mogą zrobić w tej sytuacji aby móc to w miarę szybko sprzedać?
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Marcin Ł.:
Rok temu wujek zmarł. Jego żona i dwoje dzieci nie są zainteresowani dalszym posiadaniem tej nieruchomości. (...)Niestety nie są w stanie tego sprzedać, bo nie są w teorii tego właścicielami.

A powiedzieli przypadkiem dlaczego nie są?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Marcin Ł.:
Witam,

historia w skrócie:

Mój wujek od 50 lat mieszkał we Włoszech. Miał podwójne obywatelstwo. ~10 lat temu nabył w Polsce ~1ha ziemi i postawił na niej mały domek letniskowy. Przyjeżdżał tu kilka razy w roku. Opłacał podatek, rachunki itp. Jak rozumiem był jedynym właścicielem.

Rok temu wujek zmarł. Jego żona i dwoje dzieci nie są zainteresowani dalszym posiadaniem tej nieruchomości. Nie zamierzają do niej przyjeżdżać, remontować, opłacać... Niestety nie są w stanie tego sprzedać, bo nie są w teorii tego właścicielami.

Co mogą zrobić w tej sytuacji aby móc to w miarę szybko sprzedać?

Po pierwsze - należy znaleźć tytuł własności wujka - akt notarialny sprzed 10 lat. Jak nie wiadomo gdzie jest, to do lokalnej geodezji (w urzędzie gminy/starostwie) - tam powinni zdradzić numer księgi wieczystej, z tym numerem do sądu i tam już wykazując interes prawny można grzebać w dokumentach.

Jeśli w danym sądzie są księgi w systemie elektronicznym, to można próbować również w samym sądzie w archiwum szukać po nazwisku.

Druga sprawa, ale najważniejsza - należy uregulować stan prawny nieruchomości, czyli stwierdzić kto jest właścicielem. Jeśli wujek umarł zostawiwszy majątek również we Włoszech, to trzeba będzie przejść się do Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku po wujku (o ile umowa z włochami o pomocy prawnej w sprawach cywilnych nie przewiduje, iż właściwy będzie sąd włoski - należałoby to sprawdzić, choć sprawdzi pewnie i sąd polski, jak będzie zobligowany, gdy ktoś złoży wniosek o stwierdzenie nabycia spadku.

Jeśli wujek nie napisał testamentu to (zgodnie z polskim prawem) odziedziczy majątek żona i dzieci - chyba, że się wszyscy odrzucą spadek - dopiero potem jest dalsza rodziny (typu siostrzeńcy...). Spadek można odrzucić do 6 miesięcy od powzięcia wiadomości o śmierci, przy czym domniemywa się, iż najbliższa rodzina dowiaduje się w dniu śmierci.
Link do wypowiedziLink
Marcin Ł.

Marcin Ł. promo-group.pl

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

No więc zgłębiłem wiedzę u źródła:

jeszcze kilka elementów, które pozwolą bardziej przybliżyć sprawę...

1. Wujek zmarł nie pozostawiając testamentu.
2. Rodzina jest świadoma, że nieruchomość "przeszła" na żonę i dwoje dzieci.
3. Wujek mieszkał praktycznie od zakończenia wojny na terenie Włoch czyli od 1945 roku.
4. Jego żona jest włoszką, dzieci urodzone i wychowane we Włoszech. Ani żona, ani dzieci nie mówią po polsku. Nikt z nich po śmierci wujka nie wiąże żadnej przyszłości z Polską.
5. Nieruchomość to nie jest jakieś wartościowe cudo, ot po prostu kawałek ziemi z domkiem, które raczej miał zawszę większą wartość sentymentalną niż ekonomiczną.
6. Teraz to dla nich jest tylko problem i tylko coś w co muszą ciągle dokładać a nie jakaś inwestycja czy szansa na nagłe wzbogacenie się.
7. Ciocia ma ponad 85 lat, jest raczej w kiepskiej formie fizycznej. Wyjazd do Polski raczej jej nie grozi.Marcin Ł. edytował(a) ten post dnia 02.01.11 o godzinie 17:25
Link do wypowiedziLink
Marcin Ł.

Marcin Ł. promo-group.pl

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Oni mają taki plan. Ciocia pisemnie zrzeka się swoich praw do nieruchomości na rzecz własnego syna. To samo robi jej córka. Wtedy teoretycznie syn mojego wujka byłby jedynym "spadkobiercą". Z tym statusem chciałby przyjechać na kilka dni do polski, załatwić formalności i już jako pełnoprawny właściciel sprzedać nieruchomość lub zlecić to jakiejś agencji nieruchomości.
Mogą tak zrobić? Może to być zrobione u włoskiego notariusza? Może to być w języku włoskim?
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Nie mogą tak zrobić - o ile we Włoszech stwierdzają prawa do spadku to nie mogą tam rozporządzać nieruchomościami położonymi w Polsce.
Istnieje takie rozwiązanie, że tam stwierdzają prawa do spadku, robią pełnomocnictwo na jedno z nich (lub inną dowolnie wybraną osobę), a ta konkretna osoba posiadająca pełnomocnictwo już w Polsce rozporządza nieruchomością czytaj przed polskim notariuszem.

Pełnomocnictwo tłumaczone przez tłumacza przysięgłego, forma - odpowiednia w danym kraju najlepiej do zbycia/darowania/działu spadku/zgłoszenia w US tego faktu, a następnie pobrania z niego zaświadczenia o podatku (należy się/nie należy) dopiero później możesz coś robić.
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Wydaje mi się, że można dokonać czynności związanych z nieruchomością położoną w Polsce w konsulacie w Rzymie.
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Sebastian Musiał:
Wydaje mi się, że można dokonać czynności związanych z nieruchomością położoną w Polsce w konsulacie w Rzymie.


coś mi się zdaje, że Ci się wydaje;)

Art. 19. 1. Konsul wykonuje czynności notarialne, a w szczególności:sporządza i poświadcza wypisy, odpisy, wyciągi i kopie dokumentów; poświadcza własnoręczność podpisów i znaków ręcznych na dokumentach; poświadcza datę okazania dokumentów, pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu oraz stawiennictwo lub niestawiennictwo osoby; przyjmuje oświadczenia.2. Czynności, o których mowa w ust. 1, konsul wykonuje na wniosek obywateli polskich lub właściwych organów Rzeczypospolitej Polskiej. 3. Konsul może wykonywać czynności, o których mowa w ust. 1, również na wniosek jakiejkolwiek osoby, jeżeli mają one wywrzeć skutek prawny na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. 4. Konsul może sporządzić akt notarialny pod warunkiem uzyskania od Ministra Sprawiedliwości pisemnego upoważnienia wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych. 5. Do czynności konsula, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy prawa o notariacie. Czynności te mają taką samą moc jak czynności wykonane przez notariusza w Rzeczypospolitej Polskiej.
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: Przepisanie własności nieruchomości z nieżyjącego ojca.

Ewa Z.:
Sebastian Musiał:
Wydaje mi się, że można dokonać czynności związanych z nieruchomością położoną w Polsce w konsulacie w Rzymie.


coś mi się zdaje, że Ci się wydaje;)

Tak mi się wydawało :P
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj