GoldenLine
Zaloguj się
Bożena Sitek

Bożena Sitek Autorka, lektorka,
pianistka,
prezenterka,
redaktorka

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Witam,
mam pytanie: jak dokładnie (w jakiej kolejności) powinno przebiegać przepisanie własności mieszkania (żeby potem można było je bez problemu sprzedać). Czy wystarczy wpis w księdze wieczystej, czy musi być jeszcze spisany akt notarialny? Co najpierw? I ile to wszystko kosztuje?
Pozdrawiam
Bożena
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: Przepisanie własności mieszkania

najpierw akt notarialny - darowizna lub sprzedaż.
dopiero to jest podstawą do dokonania wpisu do KW. ale w przypadku aktu notarialnego wniosek o wpis składa notariusz.
natomiast co do kosztów.
wszystko zależy od formy czynności prawnej - jest to zawsze procent od wartości mieszkania.
Link do wypowiedziLink
Bożena Sitek

Bożena Sitek Autorka, lektorka,
pianistka,
prezenterka,
redaktorka

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Witam,
dziękuję, ale trochę nie o to pytałam. Chodzi mi o przepisanie aktu własności na mnie (ja zostałam nową właścicielką po sprawie spadkowej, dopiero potem będę to sprzedawać). Czy tu też - najpierw akt notarialny (na podstawie wyroku sądu), a potem księga, czy na odwrót. A może wystarczy sam akt? Albo sama księga? Co do kosztów - dodam jeszcze, że mnie nie obejmują żadne podatki z tytułu własności, bo tu mieszkałam (poprzednio byłam współlokatorką) i mieszkam już kilka lat po zgonie poprzedniej właścicielki. Czy w takim przypadku też koszty zależą od "formy czynności prawnej", czyli?... Jakie mogą być te formy i jaką wybrać, żeby było najtaniej?
Pozdrawiam
Bożena
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Przepisanie własności mieszkania

No to zmienia postać rzeczy :-)

Jeżeli masz postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, wskazujące Ciebie jako jedynego spadkobiercę i na tym postanowieniu Sąd stwierdził prawomocność, to ten dokument jest podstawą do dokonania wpisu prawa własności do księgi wieczystej. Nie musisz zatem iść do notariusza, tylko z tym postanowieniem od razu do Sądu Rejonowego miejsca położenia nieruchomości z wnioskiem o wpisanie w księdze wieczystej prawa własności na Twoją rzecz.

Jak już będziesz miała wpis do księgi wieczystej, to możesz sprzedać mieszkanie i wtedy notariusz jest niezbędny.

Niestety to, że mieszkasz cały czas w tym mieszkaniu nie zwalnia Cię od opłat notarialnych, ani sądowych.

Bo wiesz, notariusz też człowiek i musi z czegoś żyć :-))
Link do wypowiedziLink
Marek R.

Marek R. Pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Jeżeli zamierzasz sprzedać to mieszkanie, to proponuję również zgłosić się do urzędu skarbowego, żeby uzyskać zaświadczenie o ujawnieniu praw majątkowych. Jest ono niezbędne do sporządzenia przez notariusza umowy sprzedaży.
A tak na marginesie, to mam wrażenie, że sądzie hipotecznym również jest wymagane (no ale może się mylę, Panie/Panowie prawnicy poprawcie pośrednika ;) ).
Jeżeli planujesz sprzedaż tego mieszkania, to nie musisz być "wpisana do księgi". Do sporządzenia umowy sprzedaży wystarczy notariuszowi prawomocne postanowienie sądu o nabyciu prawa do spadku oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego.
Koszt wpisania Ciebie jako nowego właściciela to 200 zł, ale jak napisałem wcześniej nie jest to konieczne żebyś mogła sprzedać to mieszkanie.
Link do wypowiedziLink
Bożena Sitek

Bożena Sitek Autorka, lektorka,
pianistka,
prezenterka,
redaktorka

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Jarosław Markieta:
No to zmienia postać rzeczy :-)

Jeżeli masz postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, wskazujące Ciebie jako jedynego spadkobiercę i na tym postanowieniu Sąd stwierdził prawomocność, to ten dokument jest podstawą do dokonania wpisu prawa własności do księgi wieczystej. Nie musisz zatem iść do notariusza, tylko z tym postanowieniem od razu do Sądu Rejonowego miejsca położenia nieruchomości z wnioskiem o wpisanie w księdze wieczystej prawa własności na Twoją rzecz.

Jak już będziesz miała wpis do księgi wieczystej, to możesz sprzedać mieszkanie i wtedy notariusz jest niezbędny.

Niestety to, że mieszkasz cały czas w tym mieszkaniu nie zwalnia Cię od opłat notarialnych, ani sądowych.

Bo wiesz, notariusz też człowiek i musi z czegoś żyć :-))

Znów "niedorozumienie" - chodziło mi o to, że nie płacę (a raczej nie zapłaciłam, bo to było dawno temu) podatku od uzyskania mieszkania. Pani Małgorzata pisała, że opłaty notarialne zależą od sytuacji prawnej, więc ją podałam. Czy teraz już można określić, ile mniej więcej będzie kosztował taki akt?
Czy dobrze zrozumiałam, że do sprzedaży mieszkania nie jest mi potrzebny akt własności, wystarczy wpis do księgi (a raczej pewnie wypis, bo muszę coś pokazać potencjalnemu nabywcy, żeby wiedział, że jestem właścicielką)?
Pozdrawiam i dziękuję za cierpliwość
Link do wypowiedziLink
Bożena Sitek

Bożena Sitek Autorka, lektorka,
pianistka,
prezenterka,
redaktorka

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Marek R.:
Jeżeli zamierzasz sprzedać to mieszkanie, to proponuję również zgłosić się do urzędu skarbowego, żeby uzyskać zaświadczenie o ujawnieniu praw majątkowych. Jest ono niezbędne do sporządzenia przez notariusza umowy sprzedaży.
A tak na marginesie, to mam wrażenie, że sądzie hipotecznym również jest wymagane (no ale może się mylę, Panie/Panowie prawnicy poprawcie pośrednika ;) ).
Jeżeli planujesz sprzedaż tego mieszkania, to nie musisz być "wpisana do księgi". Do sporządzenia umowy sprzedaży wystarczy notariuszowi prawomocne postanowienie sądu o nabyciu prawa do spadku oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego.
Koszt wpisania Ciebie jako nowego właściciela to 200 zł, ale jak napisałem wcześniej nie jest to konieczne żebyś mogła sprzedać to mieszkanie.
W takim razie jeszcze jedno pytanie - o jakie konkretnie zaświadczenie mam prosić i - z kolei - czy to dużo kosztuje?
Naprawdę nie muszę mieć żadnego dokumentu własności (poza wyrokiem sądu)? Aż mi się wierzyć nie chce
Link do wypowiedziLink
Marek R.

Marek R. Pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Bożena Sitek:
W takim razie jeszcze jedno pytanie - o jakie konkretnie zaświadczenie mam prosić i - z kolei - czy to dużo kosztuje?
Naprawdę nie muszę mieć żadnego dokumentu własności (poza wyrokiem sądu)? Aż mi się wierzyć nie chce
zaświadczenie o ujawnieniu praw majątkowych. Wystarczy jak pójdziesz do skarbowego, powiesz, że odziedziczyłaś mieszkanie, teraz zamierzasz je sprzedać i potrzebujesz zaświadczenie o ujawnieniu praw majątkowych. Składasz jakiś druczek, postanowienie o nabyciu prawa do spadku i czekasz na wydanie decyzji urzędu.
Bożena, Twoim dokumentem świadczącym o własności jest prawomocne postanowienie sądu o nabyciu prawa do spadku, serio, serio :).
Do księgi możesz złożyć wniosek o wpisanie Ciebie jako właścicielki, jeżeli jednak sprzedajesz to mieszkanie to nie musisz. Zaświadczenie z US jest niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Bożena Sitek:

Znów "niedorozumienie" - chodziło mi o to, że nie płacę (a raczej nie zapłaciłam, bo to było dawno temu) podatku od uzyskania mieszkania. Pani Małgorzata pisała, że opłaty notarialne zależą od sytuacji prawnej, więc ją podałam. Czy teraz już można określić, ile mniej więcej będzie kosztował taki akt?

Nie można, bo cena zależy od ceny sprzedaży.
Link do wypowiedziLink
Bożena Sitek

Bożena Sitek Autorka, lektorka,
pianistka,
prezenterka,
redaktorka

Temat: Przepisanie własności mieszkania

To już wiem wszystko (albo tak mi się wydaje).
Dziękuję wszystkim za porady, dla Ciebie, Marku, podziękowanie specjalne.
Pozdrawiam serdecznie!
Bożena
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Wasilewska

Katarzyna Wasilewska pracownik biurowy

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Mam pytanie czy moge przepisaĆ mieszkanie włwsnościowe na mego 15 letniego syna.Jeśli tak to od czego zacząć?Chciałabym dowiedzieć się jakie poniosę koszty.Jest to mój majątek własny więc myślę że zgoda męża z który przeprowadzam separację nie będzie potrzebna.Katarzyna
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Możesz, ale ktoś inny (najlepiej ojciec, jezeli ma prawa rodzicielskie) będzie go musiał reprezentować w trakcie dokonania czynności. Koszty to głównie opłata notarialna zależna od wartosci i "chcenia" notariusza.
Link do wypowiedziLink
Iwona Pachucka

Iwona Pachucka sprzedawca,
Termo-Profil

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Witam
Mam pytanie. Moi rodzice wykupili na własność mieszkanie spółdzielcze. Chieliby przepisać je na mnie. Jak to zrobić najlepiej żeby nie musiałabym ponosić aż tak dużych kosztów (czy darowizna jest najlepszym sposobem?). Dodam że rodzice mają jeszcze jedną córkę (moją siostrę). Czy w takim razie mieszkanie należy przepisać mi póki rodzice żyją, czy lepiej poczekać i po prostu sporządzić stosowny testament. Czy w razie dziedziczenia bedę musiała w spłacać moją siostrę?
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Przepisanie własności mieszkania

Iwona Pachucka:
Witam
Mam pytanie. Moi rodzice wykupili na własność mieszkanie spółdzielcze. Chieliby przepisać je na mnie. Jak to zrobić najlepiej żeby nie musiałabym ponosić aż tak dużych kosztów (czy darowizna jest najlepszym sposobem?)

Darozizna jest nie tylko najlepszym, ale jedynym sposobem dokonania darowizny :)

Dodam że rodzice mają
jeszcze jedną córkę (moją siostrę). Czy w takim razie mieszkanie należy przepisać mi póki rodzice żyją, czy lepiej poczekać i po prostu sporządzić stosowny testament. Czy w razie dziedziczenia bedę musiała w spłacać moją siostrę?

Jeżeli tego zażąda, to tak.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj