Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Witam
Bardzo proszę o odpowiedz na nurtujące pytanie.
Małżeństwo zakupiło działkę budowlaną, dostało pozwolenie na budowę, po pewnym czasie nastąpił rozpad małżeństwa, czyli rozwód. Nie ma podziału majątku. Osoby te biorą razem kredyt na budowe domu. Czy jest możliwe przepisanie swojej części współwłaściciela (były małżonek/drugi kredytobiorca) na dzieci, jesli jest załozona hipoteka na ta własność?

Joanna

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Witam Panią,

rozumiem, że ex-małżonkowie byli we wspólności majątkowej małżeńskiej w trakcie trwania małżeństwa, tak?

Jeżeli tak, to u nich rozwód powoduje ex lege (z mocy prawa) powstanie stanu rozdzielności majątkowej pomiędzy byłymi małżonkami zarówno, gdy chodzi o "stan posiadania" w czasie trwania małżeństwa (to co stanowiło ich majątek wspólny), jak i po jego rozwiązaniu przez rozwód.

Bez zniesienia współwłasności ww. oznacza, że "stan posiadania" małżonków uzyskany w trakcie trwania małżeństwa (ex-majątek wspólny) aktualnie jest w majątku osobistym każdego z nich po 50%, chyba że strony inaczej się umówią, albo inaczej orzeknie sąd w postępowaniu o zniesienie współwłasności.

Odpowiadając na Pani pytanie, to decydujące tu będzie ile lat ma dziecko. Darowizna (lub inny sposób przysporzenia) jest oczywiście możliwy dla dziecka w każdym wieku. Należy jednak pamiętać, że "z dobrodziejstwem" dziecko dostanie także obciążoną hipotekę tej nieruchomości i stanie się tzw. dłużnikiem prawnorzeczowym, a więc nie tylko dojdzie do przysporzenia, ale także do nałożenia na dziecko określonego ciężaru.

Skoro tak, to jeżeli dziecko nie ma pełnej zdolności do czynności prawnych
(18 +) lub jest całkowicie ubezwłasnowolnione, to na czynność przekraczającą zwykły zarząd (a tu taka czynność będzie miała niewątpliwie miejsce) zgodę musi wyrazić sąd rodzinny (ta ostatnia wstawka - do sprawdzenia w przepisach ;) ... sprawdzę i potwierdzę (albo nie ;)

Pozdrawiam,

Arkadiusz Dudkiewicz

Joanna W.:
Witam
Bardzo proszę o odpowiedz na nurtujące pytanie.
Małżeństwo zakupiło działkę budowlaną, dostało pozwolenie na budowę, po pewnym czasie nastąpił rozpad małżeństwa, czyli rozwód. Nie ma podziału majątku. Osoby te biorą razem kredyt na budowe domu. Czy jest możliwe przepisanie swojej części współwłaściciela (były małżonek/drugi kredytobiorca) na dzieci, jesli jest załozona hipoteka na ta własność?

Joanna

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Tak. Potwierdzam powyższy post - art. 101 par. 3 krio.

Joanna W.:
Witam
Bardzo proszę o odpowiedz na nurtujące pytanie.
Małżeństwo zakupiło działkę budowlaną, dostało pozwolenie na budowę, po pewnym czasie nastąpił rozpad małżeństwa, czyli rozwód. Nie ma podziału majątku. Osoby te biorą razem kredyt na budowe domu. Czy jest możliwe przepisanie swojej części współwłaściciela (były małżonek/drugi kredytobiorca) na dzieci, jesli jest załozona hipoteka na ta własność?

Joanna

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Joanna W.:
Witam
Bardzo proszę o odpowiedz na nurtujące pytanie.
Małżeństwo zakupiło działkę budowlaną, dostało pozwolenie na budowę, po pewnym czasie nastąpił rozpad małżeństwa, czyli rozwód. Nie ma podziału majątku. Osoby te biorą razem kredyt na budowe domu. Czy jest możliwe przepisanie swojej części współwłaściciela (były małżonek/drugi kredytobiorca) na dzieci, jesli jest załozona hipoteka na ta własność?

Joanna

Co do zasady jest to możliwe. Problem polega tylko na tym, czy taka czynność wymaga zgody Sądu Rodzinnego, czy też nie. Stosownie do treści art. 101 par. 3 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, "rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na wykonywanie takich czynności przez dziecko."

W orzecznictwie przyjmuje się, że "Rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego przewidzianego w art. 101 par. 3 KRO nabywać dla małoletniego dziecka nieruchomości na podstawie darowizny w stanie wolnym od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich." (uchwała Pełnego Składu Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z 1977-04-30, III CZP 73/76). Natomiast w tym wypadku sytuacja jest inna, ponieważ nieruchomość jest obciążona hipotecznie na rzecz banku. Nabycie tej nieruchomości przez dziecko powoduje automatycznie jego hipoteczną (rzeczową) odpowiedzialność wobec banku i to za dług cudzy (rodziców). Zatem odwołując się do powyższej uchwały Sądu Najwyższego należałoby przyjąć, że gdyby nieruchomość była wolna od obciążeń (bez hipoteki), to na taką darowiznę Sąd Rodzinny nie musiałby wyrażać zgody, skoro jednak nieruchomość jest obciążona, to należałoby złożyć do Sądu Rodzinnego wniosek o wyrażenie zgody na przyjęciu w imieniu dziecka tej darowizny i ustanowienie kuratora dla dziecka, który w jego imieniu przyjmie tę darowiznę.

Ustanowienie kuratora dla tej czynności jest o tyle konieczne, że znów nie byłoby takiej potrzeby, gdyby była to darowizna nieobciążona. W przypadku jednak, gdy z darowizną wiążą się dodatkowe obowiązki, żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka przy tej czynności (art. 98 par. 2 pkt 2 kro).

Obydwie sprawy (wyrażenie zgody i ustanowienie kuratora do tej czynności) można załatwić w jednym postępowaniu.

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

To samo, tylko innymi słowami i bez cytowania orzeczeń napisałem parę linijek dalej ;)

Jarosław Markieta:

Joanna W.:
Witam
Bardzo proszę o odpowiedz na nurtujące pytanie.
Małżeństwo zakupiło działkę budowlaną, dostało pozwolenie na budowę, po pewnym czasie nastąpił rozpad małżeństwa, czyli rozwód. Nie ma podziału majątku. Osoby te biorą razem kredyt na budowe domu. Czy jest możliwe przepisanie swojej części współwłaściciela (były małżonek/drugi kredytobiorca) na dzieci, jesli jest załozona hipoteka na ta własność?

Joanna

Co do zasady jest to możliwe. Problem polega tylko na tym, czy taka czynność wymaga zgody Sądu Rodzinnego, czy też nie. Stosownie do treści art. 101 par. 3 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, "rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na wykonywanie takich czynności przez dziecko."

W orzecznictwie przyjmuje się, że "Rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego przewidzianego w art. 101 par. 3 KRO nabywać dla małoletniego dziecka nieruchomości na podstawie darowizny w stanie wolnym od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich." (uchwała Pełnego Składu Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z 1977-04-30, III CZP 73/76). Natomiast w tym wypadku sytuacja jest inna, ponieważ nieruchomość jest obciążona hipotecznie na rzecz banku. Nabycie tej nieruchomości przez dziecko powoduje automatycznie jego hipoteczną (rzeczową) odpowiedzialność wobec banku i to za dług cudzy (rodziców). Zatem odwołując się do powyższej uchwały Sądu Najwyższego należałoby przyjąć, że gdyby nieruchomość była wolna od obciążeń (bez hipoteki), to na taką darowiznę Sąd Rodzinny nie musiałby wyrażać zgody, skoro jednak nieruchomość jest obciążona, to należałoby złożyć do Sądu Rodzinnego wniosek o wyrażenie zgody na przyjęciu w imieniu dziecka tej darowizny i ustanowienie kuratora dla dziecka, który w jego imieniu przyjmie tę darowiznę.

Ustanowienie kuratora dla tej czynności jest o tyle konieczne, że znów nie byłoby takiej potrzeby, gdyby była to darowizna nieobciążona. W przypadku jednak, gdy z darowizną wiążą się dodatkowe obowiązki, żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka przy tej czynności (art. 98 par. 2 pkt 2 kro).

Obydwie sprawy (wyrażenie zgody i ustanowienie kuratora do tej czynności) można załatwić w jednym postępowaniu.

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Arkadiusz Dudkiewicz:
To samo, tylko innymi słowami i bez cytowania orzeczeń napisałem parę linijek dalej ;)

Zgadza się, widać pisaliśmy w tym samym czasie :) Mój post idzie dalej jedynie jeśli chodzi o konieczność ustanowienia kuratora, co w tej sprawie jest także istotne.

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Witam

Dziękuje bardzo za odpowiedz. Wniosek nasuwa się taki, ze najlepiej aby ta częśc przepisana została na drugiego rodzica.

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Joanna W.:
Witam

Dziękuje bardzo za odpowiedz. Wniosek nasuwa się taki, ze najlepiej aby ta częśc przepisana została na drugiego rodzica.

Rzeczywiście, jest to mniej kłopotliwe. Możecie przy tym albo zrobić podział majątku notarialnie, albo sądownie. Notarialnie jest szybciej, sądownie nieco dłużej, ale za to taniej (300 zł.), jeśli podział byłby zgodny.

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Witam, chcialbym się dowiedzieć co zrobić w takiej sytuacji:
Większość pola, dom jeden i drugi są zapisane na mojego ojca, jedno pole
jest na współwłasność rodziców. I teraz mama jest opiekunem prawnym ojca bo on jest całkowicie
ubezwłasnowolniony. I jeżeli mama cokolwiek chce np. w domu robić
większy remont czy coś sprzedać to zawsze musi o zgodę pytać sąd bo to
jest majątkiem ojca. A moje pytanie brzmi czy da się to jakoś obejść?
Czy można na przykład to co stoi na ojca przepisać na mamę, żeby miała
łatwiejsze pole manewru? Czy może lepiej przepisać to na nas, tzn. na
dzieci, ze niby na dzieci tak dla formalności a i tak
zarządzała by tym mama... Chodzi o to żeby to dobrze wyglądało... Jeżeli
istnieje jakaś możliwość to jak dokładnie powinien wyglądać
taki wniosek do sądu, że chce się zrobić coś takiego? Jakich argumentów
najlepiej w sądzie używać, żeby uzasadnić swoją kwestię a sąd żeby się
przychylił do tego?
Dziękuje z góry za odpowiedz
Pozdrawiam

Temat: przepisanie nieruchomości na dziecko

Michał NIedobit:
Witam, chcialbym się dowiedzieć co zrobić w takiej sytuacji:

Pozdrawiam

Zmienic zdjecie na zgodne z regulaminem