Temat: Przeniesienie prawa własności mieszkania

Mam pytanie związane z kupnem mieszkania....Deweloper u którego zakupiono mieszkanie ma opóźnienia w budowie wynoszące ok. roku. W umowie jest zawarta informacja, ze jeśli opóźnienia będą wynosiły powyżej 90 dni od wyznaczonego terminu deweloper jest zobowiązany do kary umownej w wysokości 5 % wartości inwestycji. Przy wpłacie pierwszej raty została zawarta umowa przedwstępna w obecności notariusza. Kara umowna, którą powinien uiścić deweloper stanowi kwotę ostatniej raty. Czy w tej sytuacji należy uregulować taką ratę a później podać dewelopera do sądu, czy jest możliwość w tej sytuacji nie uiszczania ostatniej raty. Dodam, że w umowie jest informacja, że deweloper ma prawo do rozwiązania z nabywcą umowy jeśli nie ureguluje płatności w terminie 30 dni od daty odbioru mieszkania. Proszę o informację w jaki sposób można by sprawy rozwiązać ewentualnie poproszę o namiary na rzetelnego prawnika, który by sprawę poprowadził.