GoldenLine
Zaloguj się
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Witam
Posiadam działkę rolną, która kilka lat temu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego została przeznaczona na zabudowę jednorodzinną. Jakie czynności muszę teraz podjąć żeby uzyskać pozwolenie na budowę na tej działce lub żeby ew. kupujący nie miał z budową problemów?
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

jeżeli działka jest w planie budowlana, to w sumie
nic nie musisz robić - możesz sprzedawać ;)
natomiast zawsze działka zyskuje jeżeli ma zapewnione
media a jeżeli nie ma ich na działce tylko np. u sąsiada,
to można się postarać o pisemną zgodę na ich dociągnięcie
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Polecam także lekturę- opisano krok po kroku ;)

http://nieruchomosci.wieszjak.pl/dom-dzialka/71415,Jak...
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Agnieszka W.:
Polecam także lekturę- opisano krok po kroku ;)

http://nieruchomosci.wieszjak.pl/dom-dzialka/71415,Jak...


wszystko fajnie, tylko zapomnieli jeszcze napisać,
że nikt nie zagwarantuje, że dany grunt będzie na 100%
przekształcony na budowlany... ale autor wątku ma już
działkę budowlaną i nie musi już właściwie nic robić ;)

tak mi się jeszcze przypomniało, że skoro wcześniej była
to działka rolna a teraz budowlana, to trzeba sprawdzić
jak wysoką opłatę planistyczną nalicza gmina - czyli %
od wzrostu wartości nieruchomości - czasem są to opłaty
nawet do 30%
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Tomasz P.:
to trzeba sprawdzić
jak wysoką opłatę planistyczną nalicza gmina - czyli %
od wzrostu wartości nieruchomości - czasem są to opłaty
nawet do 30%

dodam tylko: 30% wzrostu wartości nieruchomości
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

TOMASZ WYSOCKI:
Tomasz P.:
to trzeba sprawdzić
jak wysoką opłatę planistyczną nalicza gmina - czyli %
od wzrostu wartości nieruchomości - czasem są to opłaty
nawet do 30%

dodam tylko: 30% wzrostu wartości nieruchomości

oczywiście - tak jak napisałem wcześniej, jest to % od wzrostu
wartości nieruchomości, nie od ceny transakcyjnej... mimo wszystko
wychodzi to raczej dużo, bo obecnie (przynajmniej w okolicach Krakowa)
jest duża różnica w cenie roli i budowlanki
Link do wypowiedziLink
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Gdzieś czytałem (nie pamiętem gdzie) że taka opłata to mx 10% wzrostu wartości nieruchomości. Na razie Gmina nic nie określiła. Chyba nawet nie musi tylko może.
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Marek K.:
Gdzieś czytałem (nie pamiętem gdzie) że taka opłata to mx 10% wzrostu wartości nieruchomości. Na razie Gmina nic nie określiła. Chyba nawet nie musi tylko może.

z praktyki wiem, że i 30% - ostatnio działkę sprzedawaliśmy
właśnie z taką opłatą planistyczną... a gmina w planie
zagospodarowania przestrzennego musi okreslić wysokość tej
opłaty... ale może ją określić w wysokości 0% ;)

kiedyś właśnie gminy najczęściej dawały 0%, teraz coraz częściej
już naliczają jakiś tam %, przeważnie 10-20% ale jak pisałem
i 30% się trafia...
Link do wypowiedziLink
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Tomasz P.:
dodam tylko: 30% wzrostu wartości nieruchomości

oczywiście - tak jak napisałem wcześniej, jest to % od wzrostu
wartości nieruchomości, nie od ceny transakcyjnej...

moja wina, nie doczytałem

co do procentów cytuję za wydawnictwem "beck nieruchomości":

"...Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 71 ze zm.; dalej: ZagospPrzestrzU), wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera opłatę planistyczną ustaloną w planie miejscowym, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, jednakże wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Z literalnej treści powołanego przepisu wynika, iż opłata planistyczna ustalana jest w planie miejscowym, w stawce procentowej nie przekraczającej 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty planistycznej wyrażona w stawce procentowej stanowi przy tym obowiązkowy element tekstowej treści planu miejscowego (art. 15 ust. 2 pkt 12 ZagospPrzestrzU..."
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

TOMASZ WYSOCKI:
co do procentów cytuję za wydawnictwem "beck nieruchomości":


no to już mamy komplet informacji :)

mnie zawsze nurtował inny problem, z którym mamy często
w Krakowie do czynienia... a mianowicie działka w "starym"
planie, który już kiedyś stracił ważność była budowlana...
potem był okres, gdzie dany obszar nie posiadał planu...
opracowano studium zagosp., które "zawierało" w sobie
przeznaczenie ze starego planu plus kilka nowych terenów bud.,
następnie opracowano nowy plan miejscowy, w którym działka
oczywiście jest budowlana... pytanie brzmi, czy należy ją
traktować jako cały czas budowlaną, czy jako rolną i potem
budowlaną - mój wywód zmierza do tego jak się w takim przypadku
liczy opłatę planistyczną?Tomasz P. edytował(a) ten post dnia 04.09.08 o godzinie 14:09
Link do wypowiedziLink
Agnieszka R.

Agnieszka R. koordynator badań,
Gemius SA

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

podpowiedzcie mi proszę, co to oznacza "działka rolna z możwliwością zabudowania"? Czy można ją przekształcić na budowlaną?
Czy też można się na niej postawić dom bez przekształcania???
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Agnieszka R.:
podpowiedzcie mi proszę, co to oznacza "działka rolna z możwliwością zabudowania

hmm... opcji jest kilka... może to być działka rolna,
nie ma obowiązującego planu zagosp. ale obok działki
w bezpośrednim sąsiedztwie jest zabudowa i można uzyskać
lub już jest uzyskana tzw. WK-tka na działkę...

może też być działka rolna w obowiązującym planie, ale
właściciel przed uchwaleniem tego planu uzyskał dla działki
prawomocne pozwolenie na budowę - wtedy można na niej budować...

może to być działka rolna z jakimiś ruinami starego domu,
można wtedy budować na zasadzie tzw. odtworzenia substancji,
czy jakoś tak ;)

tyle przyszło mi do głowy ;)
jak podasz więcej szczegółów to może coś więcej wydedukujemy ;)

czasem niestety sprzedający tak tylko mówi, że "działka rolna
ale można budować, bo sąsiad obok buduje..." ;)))
Link do wypowiedziLink
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

No i ja już też się doczytałem w moim planie zagospodarowania, cyt.:
Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty (renty planistycznej) pobieranej w razie
zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego
Planu, w wysokości:
- 0% dla terenów – KDZP , KDLP, KDLG, KDDG, CP, ZL, ZN/WS, ZL/ZN, ZP i ZP/CP,
- 20% dla terenów – MN, MNZL, U, US, UKZL, RMZL, KDW.
Opłata, o której mowa będzie pobierana w razie zbycia nieruchomości przed upływem 5
lat od dnia wejścia w życie niniejszego Planu

U mnie teren jest ustalony jako MN.
Ciekawe tylko kto ustala ten wzrost wartości?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Marek K.:
U mnie teren jest ustalony jako MN.
Ciekawe tylko kto ustala ten wzrost wartości?


Rzeczoznawca ustala wartośc nieruchomosci przed uchwaleniem lub zmianą planu i "po".

Akurat w innej grupie też był poruszany ten temat :)

http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/16327,kiedy_trz...
Link do wypowiedziLink
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Dzięki za iformację. To pytanie wyszło przy okazji i dlatego nie śledziłem tego wątku na innych grupach.
Agnieszka W.:
Marek K.:
U mnie teren jest ustalony jako MN.
Ciekawe tylko kto ustala ten wzrost wartości?


Rzeczoznawca ustala wartośc nieruchomosci przed uchwaleniem lub zmianą planu i "po".

Akurat w innej grupie też był poruszany ten temat :)

http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/16327,kiedy_trz...
Link do wypowiedziLink
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Tomasz P.:
TOMASZ WYSOCKI:
Tomasz P.:
to trzeba sprawdzić
jak wysoką opłatę planistyczną nalicza gmina - czyli %
od wzrostu wartości nieruchomości - czasem są to opłaty
nawet do 30%

dodam tylko: 30% wzrostu wartości nieruchomości

oczywiście - tak jak napisałem wcześniej, jest to % od wzrostu
wartości nieruchomości, nie od ceny transakcyjnej... mimo wszystko
wychodzi to raczej dużo, bo obecnie (przynajmniej w okolicach Krakowa)
jest duża różnica w cenie roli i budowlanki


A możesz podać jak to wyglądało kwotowo w okolicach Krakowa bo zupełnie nie wiem ile ta ziemia mogła być warta 2 lata temu jako rolna.
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

A możesz podać jak to wyglądało kwotowo w okolicach Krakowa bo zupełnie nie wiem ile ta ziemia mogła być warta 2 lata temu jako rolna.


tak dokładnie to już nie pamiętam... ale był to rząd wielkości
kilkudziesięciu tys. złotych...

przyjmując, że średnia cena roli tam to max. 3000zł/ar, budowlanki
jakieś 18.000zł/ar... daje to różnicę ok. 15.000zł na arze...
mnożąc np. przez 20ar daje kwotę 300.000zł, z tego 30% daje
kwotę 100.000zł

oczywiście przyjąłem średnie ceny rynkowe dla zobrazowania,
wycena rzeczoznawcy może się różnić ;)
Link do wypowiedziLink
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

To już nie chce mi się sprzedawać tej działki. Chyba będę częstrzym bywalcem forum "Budowa domu" :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P.
********************
********

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Marek K.:
To już nie chce mi się sprzedawać tej działki. Chyba będę częstrzym bywalcem forum "Budowa domu" :)


eeej... bez przesady ;) to są skrajne przykłady...
zawsze sobie możesz wyliczyć i przyjąć jakąś cenę,
za którą Ci się opłaca sprzedać - jak się uda to ok,
jak nie, to poczekasz 5 lat i wtedy sprzedasz albo
się buduj :)

powodzenia :)
Link do wypowiedziLink
Marek K.

Marek K. Główny Specjalista w
Dziale Rachunkowości
i Podatków

Temat: Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Tomasz P.:
Marek K.:
To już nie chce mi się sprzedawać tej działki. Chyba będę częstrzym bywalcem forum "Budowa domu" :)


eeej... bez przesady ;) to są skrajne przykłady...
zawsze sobie możesz wyliczyć i przyjąć jakąś cenę,
za którą Ci się opłaca sprzedać - jak się uda to ok,
jak nie, to poczekasz 5 lat i wtedy sprzedasz albo
się buduj :)

powodzenia :)

Dzięki za podpowiedzi i rady. Postanowiłem, zostawiam zemię i ruszam w papierkolandię :) budowlaną
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj