Temat: Przekroczenie pełnomocnictwa - ważność umowy
Ewa Z.:
jak duże miało być oczko wodne - powyżej 30M2 (nie pamiętam nr art) wymaga pozwolenia na budowę a co najmniej zgłoszenia
Tego nie wie nikt. W umowie są bardzo ogólne stwierdzenia - mniej więcej "zaaranżowanie terenu jak na załączonych obrazkach".
Oczka wodnego nie ma, więc trudno powiedzieć, jakie ma być - ale raczej małe, bo miejsca mało i 30m2 na pewno by nie miało.
Wiadomo, że już powstały konstrukcje z podkładów kolejowych.
To, że to prace budowlane, i jako takie wymagają uchwały, na terenie wspólnym nie powinno budzić wątpliwości:
Prawo budowlane art. 3.
6) budowie - należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;
A obiekt to:
1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
c) obiekt małej architektury;
A co to obiekt małej architektury?
4) obiekcie małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice,huśtawki, drabinki, śmietniki;
Cytat ze strony muratordom.pl
Jest to przykładowe wyliczenie obiektów małej architektury (katalog otwarty), na którego podstawie można określić obiekty podobne, zbliżone ze względu na rozmiar i funkcję użytkową. Przykładowo do obiektów architektury ogrodowej zaliczyć można również ogród skalny czy murowany lub betonowy ogrodowy grill.
Z uzasadnienia II SA/Sz 1021/06 - Wyrok WSA w Szczecinie:
Należy przyjąć, że pod pozycją "inne obiekty architektury ogrodowej" ustawodawca miał na uwadze ozdoby ogrodowe, porównywalne wielkością i funkcją z posągiem lub wodotryskiem.
Więc że przekroczono zakres - chyba trudno się spierać?
Jeżeli oznacza to, w związku z odrzuceniem uchwały, nieważność całej umowy to wspólnota (a jeszcze bardziej wykonawca) ma większy problem.
Czy zmieniając aneksem warunki umowy do mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu, Zarząd może nadać jej ważność?
Czy też trzeba zawrzeć nową umowę? I czy może ona wtedy zaakceptować prace wykonane i wynagrodzenie wypłacone do tej pory?
Bo jeżeli umowa jest nieważna, to Zarząd ma obowiązek, dbając o interesy Wspólnoty, zażądać zwrotu wypłaconych bezpodstawnie pieniędzy - inaczej może narazić się na zarzut działania na szkodę. Chyba, że jest sposób na "zatwierdzenie" tych wydatków, które wchodziły w zakres zwykłego zarządu.