GoldenLine
Zaloguj się
Sylwia Kowalska

Sylwia Kowalska prywatny

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

My "Y" kupiliśmy nieruchomość 2 września 2010r. za ....tyś.zł.
Pan "X "wziął odpis z księgi wieczystej 20 sierpnia,( z której notariusz brał dane!!) Nasza Księga wieczysta jest czysta, bo Pan X wziął odpis parę dni wcześniej przed zastrzeżeniem.Bo prawniczka ściągła nam z internetu księgę i tam pisze że 1 września zostało wpisane zastrzeżenie(bo Pan X nie płacił alimentów, czyli dług na nieruchomości).Ale traf co????? jeden dzień różnicy!~!!!my o tym nic nie wiedzieliśmy, Dopiero 12 listopada przyszedł polecony o wszczęciu egzekucji ,tzn, pisało że 12 listopada został "powołany biegły do wykonania czynności niezbędnych dla sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości"nie było podane jaki okres czasu jest na wydanie opinii.Podobno Pan X kupił dom pod koniec grudnia(ale na 100% nie wiem , ale się dowiem).Pan X nie płaci alimentów, bo twierdzi że to nie jego syn, po prostu syn jest w złych kontaktach z ojcem, syn jest w poprawczaku, i Pan X stwierdził, że poprawczak go utrzymuje więc on nie musi.)Pan X ma taką durną gadkę.
I prawnik nam powiedział żeby zapłacić ten dług, bo mogą zlicytować nieruchomość, więc 24 listopada zapłaciliśmy ten dług który ciążył czyli 3tyś.zł, ale komornik powiedział nam że jeszcze musimy poczekać aż biegły prześlę swoją fakturę mówił, że faktura będzie tak pod koniec listopada lub na początku grudnia i komornik powiedział że to będzie około 2tyś.zł,
Komornik powiedział jeszcze że prawidłowo powinniśmy zapłacić alimenty Pana X 6 miesięcy na przód, a czytałem w necie , że 6miesięcy na przód płacą ci dłużnicy alimentacyjni, w tzw. depozyt , którzy nie chcą płacić alimentów przez komornika,
A to przecież nie nasze alimenty, więc czemu byśmy mieli płacić depozyt?????na innym forum pisało, że to nie nasz dług, więc nie powinniśmy płacić 6 miesięcy na przód.
I co teraz robić?????w ogóle to stoimy z remontem bo nic nie jest wyjaśnione.
Teraz poszliśmy do drugiej prawniczki, i ta się zdziwiła , że zapłaciliśmy ten dług(że nie powinniśmy, bo to nie jest nasz dług), jest jeszcze faktura do zapłaty od biegłego na kwotę 1400zł + od listopada kolejne miesiące za alimenty czyli razem jeszcze 2600zł.
Pani prawnik mówi, że będziemy musieli złożyć sprawę do sądu przeciwko egzekucji komorniczej??? czy to coś da???czy my wygramy i sąd wykreśli nam zastrzeżenie?????czy najpierw jeszcze powinniśmy zapłacić tą fakturę????
Proszę pomóżcie nam !!!!!!!!!!!!!!!!
Co my mamy w tej sytuacji zrobić???????????????????????????
Link do wypowiedziLink
Sylwia Kowalska

Sylwia Kowalska prywatny

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

czy nikt nam nie POMOŻE na tym forum?????????????????????????????????
Co my mamy robić???? ręce juz nam opadają
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sylwia Kowalska:
czy nikt nam nie POMOŻE na tym forum?????????????????????????????????
Co my mamy robić???? ręce juz nam opadają

Jak będziesz krzyczeć na forum, to rzeczywiście nikt Ci nie pomoże...

Jeżeli w momencie kupna było już wpisane ostrzeżenie o toczącej się egzekucji, to przykro mi, ale musicie znosić egzekucję z tej nieruchomości ze wszelkimi tego faktu konsekwencjami. Zgodnie z art. 925 kodeksu postępowania cywilnego w stosunku do osób trzecich (a zatem do was) zajęcie nieruchomości jest dokonane z chwilą wpisu do księgi wieczystej. Stosownie zaś do treści art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Innymi słowy z punktu widzenia powyższych przepisów, nawet jak nie wiedziałaś o wpisie ostrzeżenia, to nie możesz tej okoliczności skutecznie podnieść przed Sądem.

I żeby postawić w tej kwestii kropkę nad "i", to dodam, że w myśl art. 930 par. 1 kodeksu postępowania cywilnego rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.

Jeśli zatem przeanalizujesz te przepisy, to zauważysz, że jako nabywca nieruchomości występujesz obecnie w tej sprawie w charakterze dłużnika, aczkolwiek Twoja odpowiedzialność ogranicza się tylko do tej nieruchomości.

Z powyższych względów odradzam powództwo przeciwegzekucyjne, bo ono nie odniesie skutku i tylko niepotrzebnie wydacie pieniądze.

Rada Komornika wydaje mi się trafna - złożenie alimentów za 6 miesięcy z góry doprowadzi do umorzenia egzekucji i wykreślenia ostrzeżenia. Późniejsze zajęcie tej nieruchomości będzie już niemożliwe.

Natomiast pozostaje jeszcze kwestia odzyskania pieniędzy. Spłaciwszy dług poprzedniego właściciela możesz wytoczyć przeciw niemu powództwo o zwrot tych kwot. Podstawę tego powództwa może w tym wypadku stanowić art. 518 par 1 pkt 1 kodeksu cywilnego, albowiem spłacając tę wierzytelność stajesz się jednocześnie wierzycielem dłużnika (poprzedniego właściciela) do wysokości dokonanej spłaty i możesz od niego dochodzić świadczenia na takich samych zasadach jak wierzyciel alimentacyjny od dłużnika alimentacyjnego.

Ps. Rzeczywiście pechowa sytuacja, ale obawiam się, że innego wyjścia z niej nie ma.Jarosław Markieta edytował(a) ten post dnia 24.02.11 o godzinie 00:43
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ja dorzucę moje trzy grosze:

możliwe jest jeszcze pociągnięcie do odpowiedzialności notariusza. jego obowiązkiem było sprawdzenie treści księgi wieczystej na dzień zawarcia umowy.
Link do wypowiedziLink
Sylwia Kowalska

Sylwia Kowalska prywatny

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Witam, czyli co????? płacić, płacić i płakać???????Pani komornik powiedziała że to będzie takie błędne koło(czyli ciągle będą rządać od nas kasę)
bo długu było 3tyś(zapłaciliśmy w listopadzie), czekaliśmy na fakturę od biegłego, faktura przyszła 1400zł(chociaż biegły nie kiwnął palcem, bo chyba nie miał prawa wejść na nieruchomość i ją wyceniać bez naszej zgody???), i prócz tych 1400zł naliczyli już kolejne miesiące za alimenty, czyli już jest 2600zł, i co mamy ciągle tylko płacić, czy już najlepiej iść się powiesić!! to nie ma na to jakiejś ustawy, przecież my nie mieliśmy pojęcia że jakikolwiek dług na tym wisi,jak byśmy wiedzieli to byśmy nie kupili.
A co z art.825?????punkt 3
Link do wypowiedziLink
Sylwia Kowalska

Sylwia Kowalska prywatny

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

A co zrobić żeby ten prawidłowy dłużnik to zapłacił, czy nie mogą go ścigać?????????????
A czy gdybyśmy się dogadali z wierzycielem żeby zlikwidował zastrzeżenie, to też musimy my to zapłacić????(chociaż wątpie żebyśmy się dogadali.
A jeśli zapłacimy ten dług czyli 2.600zł to jaką będziemy mieć pewność że te zastrzeżenie zniknie z księgi wieczystej???????
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

jest jeszcze art.799 paragraf 2 kpc.: Jeżeli egzekucja z jednej części majątku dłużnika oczywiście wystarcza na zaspokojenie wierzyciela, dłużnik może żądać zawieszenia egzekucji z pozostałej części majątku.

Skoro zapłaciliście za mieszkanie, to dłużnik pieniądze ma. Egzekucja z nich jest wystarczająca dla zaspokojenia - a zatem komornik powinien zawiesić egzekucję z nieruchomości.

Proponuję złożyć wniosek o zawieszenie egzekucji z nieruchomości i wskazać konto, na które przelaliście pieniądze za mieszkanie. Jeśli komornik odmówi ich zajęcia - należy wnieść skargę na bezczynność komornika.

Jeśli zajmie te pieniądze - i tak należy wytoczyć powództwa przeciwegzekucyjne - o stwierdzenie, iż zobowiązanie w stosunku do Was wygasło już po powstaniu tytułu wykonawczego.
Link do wypowiedziLink
Daniel D.

Daniel D. właściciel dEdE
design

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Pozwolę sobie włączyć się w dyskusję, bo taka sytuacja jest koszmarna!
A co z tym notariuszem? Nie można jego pociągnąć do odpowiedzialności? Przecież płaci się niemałe pieniądze za usługi notarialne, które powinny - teoretycznie - zabezpieczyć kupującego nieruchomość przed tego rodzaju 'niespodziankami'.
Tomasz L.:
ja dorzucę moje trzy grosze:

możliwe jest jeszcze pociągnięcie do odpowiedzialności notariusza. jego obowiązkiem było sprawdzenie treści księgi wieczystej na dzień zawarcia umowy.

Czy tutaj tylko można od notariusza ściągnąć jakieś odszkodowanie, czy może obciążyć go wszystkimi kosztami itp?
Co jest najprostszą drogą wyjścia z takiej sytuacji?

Szczerze współczuje! Człowiek cieszy się, że w końcu kupił swoje własne 'M', a tutaj... łup i porządny kop w d....
Link do wypowiedziLink
Sylwia Kowalska

Sylwia Kowalska prywatny

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

A jeśli zapłacimy ten dług czyli 2.600zł to jaką będziemy mieć pewność że te zastrzeżenie zniknie z księgi wieczystej???????
Na pewno mu założymy sprawę żeby nam zwrócił wszystko, w tym rzecz że on nic nie ma!!!! Podobno kupił dom, ale nie wiemy czy jest na niego??
Problem w tym że my te pieniążki za nieruchomość dawaliśmy mu do ręki, nie na konto.
Doradźcie co teraz robić????? i jak w razie coś ściągnąć od niego tą kasę.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Tomasz L.:
ja dorzucę moje trzy grosze:

możliwe jest jeszcze pociągnięcie do odpowiedzialności notariusza. jego obowiązkiem było sprawdzenie treści księgi wieczystej na dzień zawarcia umowy.


jeśli transakcja przechodzi przez ręce Agencji to Agencja ma też ubezpieczenie OC... nie robię reklamy branży, ale takie kwiatki non stop wychodzą w necie.
Link do wypowiedziLink
Sylwia Kowalska

Sylwia Kowalska prywatny

Temat: Proszę o szybką porade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

A jeśli zapłacimy ten dług czyli 2.600zł
To jaką będziemy mieć pewność że te zastrzeżenie zniknie z księgi wieczystej???????
Na pewno mu założymy sprawę żeby nam zwrócił wszystko, w tym rzecz że on nic nie ma!!!! Podobno kupił dom, ale nie wiemy czy jest na niego??
Problem w tym że my te pieniążki za nieruchomość dawaliśmy mu do ręki, nie na konto.
Doradźcie co teraz robić????? i jak w razie coś ściągnąć od niego tą kasę.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj