GoldenLine
Zaloguj się
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

Witam, piszę tekst o pani, która własnym sumptem 22 lata temu zbudowała pawilon (najpierw prowadziła tam sama kwiaciarnię, teraz wynajmuje to miejsce na kwiaciarnię innej osobie - ma wszystkie pozwolenia) na ziemi należącej do miasta, ale którą w międzyczasie w wieczyste użytkowanie przejęła spółdzielnia mieszkaniowa. Do tej pory ta pani płaciła spółdzielni za dzierżawę ziemi. Umowę z nimi miała podpisaną do 31.12.2012 roku. Podpisała ją w 31 marca 2003 roku na okres 10 lat, ale z datą wsteczną, tj do 31.12.2012. 7 stycznia 2013 (gdyż myślała, ze obowiązują ją data 31.03.) wysłała pismo z prośbą o przedłużenie dzierżawy i otrzymała odpowiedź, że spóźniła się z terminem, umowa się skończyła i w związku z tym powinna ona przekazać klucze tj. odstąpić ten budynek spółdzielni. Prezes podkreślił jednak, że może wydzierżawić jej jej własny pawilon, oczywiście za odpowiednio wyższą opłatą. Na jakiej podstawie prezes każe jej odstąpić budynek spółdzielni?
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P. prawnik,

Temat: prośba o szybką pomoc!

A czy pawilon jest trwale związany z gruntem czy jest to obiekt "rozbieralny" ?
Link do wypowiedziLink
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

związany z gruntem.
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P. prawnik,

Temat: prośba o szybką pomoc!

Mamy tu do czynienia z zasadą prawa cywilnego "superficies solo cedit" (to, co stoi na gruncie, przypada właścicielowi gruntu), zgodnie z którą własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stanowią część składową nieruchomości. Zatem wszystko, co zostaje z gruntem połączone w sposób trwały, staje się jego częścią składową. Zasada ta ma odzwierciedlenie w przepisach art. 46, 47, 48, 143 i 191 Kodeks cywilnego.
Odrębna od gruntu własność budynków miałaby miejsce jedynie w przypadku budynków wzniesionych przez wieczystego użytkownika (w tym wypadku właśnie spółdzielnię) na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
Tak więc pawilon nie należał do tej pani tylko przypadł właścicielowi gruntu (miastu) i spółdzielnia jako użytkownik wieczysty niestety ma rację.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: prośba o szybką pomoc!

Anna Maria K.:
Na jakiej podstawie prezes każe jej odstąpić budynek spółdzielni?

witam,

nie znam bliżej sprawy, ale pewnie na tej podstawie, że spółdzielnia mieszkaniowa nabywając prawo użytkowania wieczystego nabyła również własność budynku na tym gruncie posadowionym (kwiaciarni). Jako właściciel budynku ma prawo nie przedłużać umowy. Oczywiście pozostaje kwestia rozliczenia nakładów, ale to już zależy od treści dokumentów.
Sprawa pewnie jest pilna, ale bez zapoznania się z dokumentami niewiele można więcej napisać.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

a co z zasadą Zgodnie z postanowieniem kodeksowym, samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel, za odpowiednim wynagrodzeniem, przeniósł na niego własność zajętej działki.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: prośba o szybką pomoc!

Anna Maria K.:
a co z zasadą Zgodnie z postanowieniem kodeksowym, samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel, za odpowiednim wynagrodzeniem, przeniósł na niego własność zajętej działki.


dzierżawca nie jest samoistnym posiadaczem, lecz tzw zależnym.
Samoistny posiadacz, to taki, który posiada bez innego tytułu prawnego.
Tu mamy do czynienia z najemcą/dzierżawcą.Ten post został edytowany przez Autora dnia 27.08.13 o godzinie 09:38
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P. prawnik,

Temat: prośba o szybką pomoc!

Anna Maria K.:
a co z zasadą Zgodnie z postanowieniem kodeksowym, samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel, za odpowiednim wynagrodzeniem, przeniósł na niego własność zajętej działki.
Ta Pani nie była samoistnym posiadaczem ponieważ dzierżawiła grunt - dzierżawa wyłącza samoistne posiadanie.
Link do wypowiedziLink
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

nie stoi naprzeciw piekarni, raczej obok śmietnika. tak emocjonalnie to też smutna sprawa - bo jak ta pani straci pawilon to kilka osób wyląduje na bezrobociu
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P. prawnik,

Temat: prośba o szybką pomoc!

Czyli wydzierżawić pawilonu nie może ? nie chce ? Bo na ten moment innej możliwości raczej nie ma...
Link do wypowiedziLink
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

nie będzie się jej to opłacać
Link do wypowiedziLink
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

dzięki za pomoc :)
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: prośba o szybką pomoc!

Tomasz P.:
Odrębna od gruntu własność budynków miałaby miejsce jedynie w przypadku budynków wzniesionych przez wieczystego użytkownika (w tym wypadku właśnie spółdzielnię) na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

odrębna własność mogła powstać również w ten sposób, że w umowie ustanawiającej pużw m.st. Warszawa przeniosło jego własność (budynek) na spółdzielnię.
Tak tylko, na marginesie, chociaż może to być istotne przy przy badaniu tytułu prawnego spółdzielni do przedmiotowego gruntu i kwiaciarni na nim zbudowanej. Bo co by było, gdyby w umowie zapomniano o kwiaciarni?
Hmmm ;)Ten post został edytowany przez Autora dnia 27.08.13 o godzinie 10:03
Link do wypowiedziLink
Tomasz P.

Tomasz P. prawnik,

Temat: prośba o szybką pomoc!

Artur R.:
Tomasz P.:
Odrębna od gruntu własność budynków miałaby miejsce jedynie w przypadku budynków wzniesionych przez wieczystego użytkownika (w tym wypadku właśnie spółdzielnię) na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

odrębna własność mogła powstać również w ten sposób, że w umowie ustanawiającej pużw m.st. Warszawa przeniosło jego własność (budynek) na spółdzielnię.
Tak tylko, na marginesie;)

To prawda ;)
Link do wypowiedziLink
Anna Maria K.

Anna Maria K. reporter/dziennikarz
- szukająca nowych
wyzwań:)

Temat: prośba o szybką pomoc!

dziękuję jeszcze raz za pomoc :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj