GoldenLine
Zaloguj się
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

Witam,
potrzebuję pomocy

moja siostra wynajęła pewnej rodzinie mieszkanie. Spisana umowa najmu obowiązuje do dnia 31 styczeń 2011.
Wynajmująca rodzina to matka z 4 dzieci i maż hulaka, który nie łoży na rodzinę.
Odbieranie od nich pieniędzy za czynsz, to nasza udręka, Pani wynajmująca co miesiąc płacze, że nie ma pieniędzy, umawia się z nami, ze odda w późniejszym terminie, a potem nie odbiera telefonów, nie otwiera drzwi. Jeśli już ją zastaniemy, to płaci w ratach, których nie ma końca.

W dniu dzisiejszym przedstawiliśmy jej wypowiedzenie do podpisania, natomiast Pani wynajmująca oświadczyła, że nie wyniesie się z mieszkania do końca marca, bo chroni ją okres ochronny.

Na dzień dzisiejszy zalega:
-za czynsz grudzień 2010
-opłaty najmu - 3 miesiące w tył
-energia - listopad, grudzień 2010

Czy rzeczywiście, nie mamy prawa pozbyć się Pani z domu, choć koniec umowy mija z dniem 31.01.2011

będę wdzięczna za informacje

pozdrawiam
Joanna
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: problem z wynajmujacym

Czy pani podpisała ?
Link do wypowiedziLink
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

nie wiem o co Pani pyta?

Jeśli Pani pyta czy "pani wynajmująca mieszkanie" podpisała wypowiedzenie, to nie, nie podpisała i mówi, że nie podpisze.

Czy data końca obowiązywania wynajmu 31.01.2011 nie jest jednoznaczna z końcem wynajmu mieszkania?
Link do wypowiedziLink
Piotr Giermasiński

Piotr Giermasiński .

Temat: problem z wynajmujacym

Niestety - poczekać do lutego, Pani się nie będzie chciała wyprowadzić dobrowolnie nawet później. Wyczekać moment aż Pani nie będzie w mieszkaniu, komisyjnie (dobrze by było z kilkoma różnymi osobami, w tym - sąsiadami) wymienić zamki i wezwać do odbioru rzeczy.
Policja się nie zaangażuje. Pieniądze można na drodze sądowej. Jeśli jest w mieszkaniu coś wartościowego - można spróbować zająć na poczet zobowiązań.
Miałem podobną sytuację - tacy ludzie żerują na innych...
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: problem z wynajmujacym

Piotr Giermasiński:
Wyczekać moment aż Pani nie będzie w mieszkaniu, komisyjnie (dobrze by było z kilkoma różnymi osobami, w tym - sąsiadami) wymienić zamki i wezwać do odbioru rzeczy.

Tego nie polecam. W nieruchomościach komercyjnych jak najbardziej takie numery przechodzą, natomiast w przypadku matki z 4 dzieci mogą nie przejść. I jeszcze zawiadomiona TV potrafi się przypałętać [tłumaczenie dlaczego wyrzuciło się 4 dzieci na bruk w czasie mrozów będzie niełatwe (na pomoc i zrozumienie dziennikarza raczej bym nie liczył).
Policja się nie zaangażuje.

Policja nie ma takiej możliwości, aby się zaangażować, ale Pani jak będzie cwana zastosuje 343 KC.
Jeśli jest w mieszkaniu coś wartościowego - można spróbować zająć na poczet zobowiązań.

670 KC - pamiętać, że nie można dopuścić do opuszczenia lokalu przez te przedmioty !!

Należy pamiętać, aby nie dopuścić do tzw dorozumianego przedłużenia umowy najmu. Wtedy naprawdę może być problem z pozbyciem się uciążliwych lokatorów.

Spróbować się dogadać z Panią odnośnie spłaty ratalnej. Niech podpisze ugodę. Niech podda się egzekucji z 777 par 4 (chyba) KPC. Będzie to może bardziej skomplikowane, ale nie będziemy musieli potem iść do sądu z pozwem a to zaoszczędza wieeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeele czasu.
Link do wypowiedziLink
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

Piotrze, zmiana zamków nie będzie taka prosta.

Tam obecnie mieszka matka z czwórką małych dzieci.
Matka pracuje do późna a któreś z dzieci jest ciągle w domu. Musielibyśmy je wystawić na klatkę a tego nie zrobimy dzieciom.

Ja się zastanawiam, czy ten 'czas ochronny'-do 31.marca działa również w przypadku, kiedy umowa kończy się z dniem 31.01.2011. Myślałam, że czas ochronny działa tylko w przypadku, kiedy chciałabym zerwać z nimi umowę wcześniej, w trakcie jej trwania
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

jeśli nie otwiera drzwi to zadzwonić po ślusarza, wejśc do mieszkania tylko jak masz pewność, ze Oni w nim są... to jest Wasze mieszkanie... macie pełne prawo przy zaległości do niego wejść.
Czekać do Lutego ??? Chryste...

Robert - jesteś detektywem a głupoty piszesz o TV...

Joaśka, albo wóz, albo przewóz...Bartłomiej Frączek edytował(a) ten post dnia 29.12.10 o godzinie 16:50
Link do wypowiedziLink
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

Zliczyliśmy wszystkie zaległości, rozłożyliśmy tej pani na raty, pani nawet to podpisała.

Problem w tym, że boimy się o to, że ta pani się nie wyprowadzi. Będziemy musieli czekać do końca marca, a potem jeszcze zapłacić za nią zadłużenie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

jak to mówią - kto ma miękkie serce - niech ma twardą d...e

a tak nawiasem pisząc - Joaśka, czego Ty chcesz???

a tak nawiasem pisząc po raz drugi - czas ochronny w Polsce to czysta fikcja. Jak baba się uprze to i w marcu się nie wyniesie - działaj teraz póki zaległość mała do pokrycia.Bartłomiej Frączek edytował(a) ten post dnia 29.12.10 o godzinie 16:58
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Piotr Giermasiński:
Niestety - poczekać do lutego, Pani się nie będzie chciała wyprowadzić dobrowolnie nawet później. Wyczekać moment aż Pani nie będzie w mieszkaniu, komisyjnie (dobrze by było z kilkoma różnymi osobami, w tym - sąsiadami) wymienić zamki i wezwać do odbioru rzeczy.
Policja się nie zaangażuje. Pieniądze można na drodze sądowej. Jeśli jest w mieszkaniu coś wartościowego - można spróbować zająć na poczet zobowiązań.
Miałem podobną sytuację - tacy ludzie żerują na innych...

To jest forum Bezpłatne porady prawne, a nie jak złamać prawo. Proponuję nie dawać rad, które komuś mogą zaszkodzić i proponuję nie nawoływać do popełnienia przestępstwa.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Na wstępie ostrzegam przed działaniem na własną ręke typu włamujemy się do mieszkania, albo kogoś wywalamy za pomocą jakiś byczków. Jest to działanie niezgodne z prawem, i działając w taki sposób możemy sobie zaszkodzić nie tylko narażając się na zarzuty karne, ale i na odpowiedzialność finansową.

Najemców chronią przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, i aby się ich pozbyć to należy najpierw wypowiedzieć im umowę najmu. Jeśli nie ma możliwości skutecznego wręczenia im takiego wypowiedzenia osobiście, czy w obecności świadków, to należy wysłać im wypowiedzenie listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru. Po wysłaniu wypowiedzenia, modlić się aby dobrowolnie i samodzielnie opuścili zajmowany lokal.

Jeśli sami nie opuszczą lokalu i się nie wyprowadzą, to na pewno nie mamy prawa przeprowadzić eksmisji samodzielnie i nie możemy pozbawić ich posiadania danego mieszkania. W takiej sytuacji pozostaje jedynie skierować sprawę do sądu, bo to sąd może wydać prawomocny nakaz eksmisji, i na podstawie takiego wyroku, komornik może przeprowadzić eksmisję do lokalu zastępczego.

W dzisiejszych czasach w ogóle nie przeprowadza się eksmisji na bruk.Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 29.12.10 o godzinie 17:12
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Jeśli nie odbiorą 2x wysłanego listu poleconego - wg prawa list zostaje doręczony....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Bartłomiej Frączek:
jeśli nie otwiera drzwi to zadzwonić po ślusarza, wejśc do mieszkania tylko jak masz pewność, ze Oni w nim są... to jest Wasze mieszkanie... macie pełne prawo przy zaległości do niego wejść.

Mają pełne prawo do niego wejść? Wskaż podstawę prawną, które pozwala im wejść do mieszkania, które jest w posiadaniu zależnym kogoś innego.

Prawo wejść do tego lokalu oczywiście mają, jeśli osoba, która je obecnie zajmuje wyrażi na to zgodę i ich do tego mieszkania wpuści. Inne działania będą niestety niezgodne z prawem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Jacku, wskaż mi ustawę, która zakazuje Właścicielowi przy zaległościach nie wejść do lokalu....Zaległości = złamanie umowy.

Joaśka: zniknełaś: jaka jest umowa najmu, czy są paragrafy dotyczące zaległości?Bartłomiej Frączek edytował(a) ten post dnia 29.12.10 o godzinie 17:17
Link do wypowiedziLink
Sebastian M.

Sebastian M. .

Temat: problem z wynajmujacym

Bartłomiej Frączek:
Jacku, wskaż mi ustawę, która zakazuje Właścicielowi przy zaległościach nie wejść do lokalu....

Art. 342 Kodeksu cywilnego.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Sebastian Musiał:
Bartłomiej Frączek:
Jacku, wskaż mi ustawę, która zakazuje Właścicielowi przy zaległościach nie wejść do lokalu....

Art. 342 Kodeksu cywilnego.


ale to ich mieszkanie
Link do wypowiedziLink
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

jestem, jestem

czytam to co piszecie

nie jestem w osiadaniu umowy, pisze tu w imieniu siostry, która wynajmuje lokal

zaraz sprawdzę paragrafy dotyczące zaległości
Link do wypowiedziLink
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

umowa była podpisana na czas określony, do 31.01.2011
od 01.02.2011 umowa ta nie jest już ważna

w związku z tym ci ludzie bezprawnie zajmują lokal

w takiej sytuacji chyba mogę wejść do swojego lokalu i np. wprowadzić się tam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z wynajmujacym

Bartłomiej Frączek:
ale to ich mieszkanie

Ich mieszkanie, ale nie są obecnie w jego posiadaniu, i tego posiadania nie mogą przywrócić poprzez działanie niezgodne z prawem.
Link do wypowiedziLink
Joanna Rogacka

Joanna Rogacka Główny Specjalista,
Telekomunikacja

Temat: problem z wynajmujacym

Bartek,

to co z datą końca umowy wynajmu, która znajduje się w umowie?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

problem z salonem ślubnym




Wyślij zaproszenie do
Anuluj