GoldenLine
Zaloguj się
Gabriela T.

Gabriela T. Dyrektor Oddziału

Temat: problem z developerem

Witam, bardzo proszę o pomoc, bo sama nie wiem jak się do tego zabrać i do kogo się zgłosić.
Sprawa wygląda tak: we wrześniu 2007 roku kupiłam mieszkanie od developera. Po niecałym roku okazało się, że mieszkanie posiada wady: pękają ściany w każdym pomieszczeniu. Problem podobno leży po stronie nienależytego wykonania. Budynek jest "stary" po remoncie. Developer postanowił na stropach drewnianych postawić ściany z bloczków betonowych.
W czerwcu 2008 roku developer na mój wniosek dokonał remontu, niestety po niespełna pół roku znów pęknięcia zaczęły wychodzić.
Kolejną reklamację złożyłam w maju 2009 roku i we wrześniu 2009 roku developer ponownie dokonał remontu.
Teraz mamy styczeń, 4 miesiące po remoncie i znów wychodzą pęknięcia.
Mam dość kapitalnego remontu wykonywanego co rok, skoro i tak jest to samo. We wrześniu 2010 roku kończy się rękojmia.
Chciałabym załatwić jakąś tą sprawę, wydaje się mi, że mieszkanie które kupiłam nie jest pełnowartościowe, skoro co rok czekają mnie remonty.
Bardzo proszę o pomoc, co mam zrobić i gdzie się udać.
Link do wypowiedziLink
Hubert Kosiński

Hubert Kosiński Adwokat,
Indywidualna
Kancelaria Adwokacka

Temat: problem z developerem

W ramach rękojmi może Pani skorzystać z prawa odstąpienia od umowy(co jak zakładam nie jest dla Pani korzystne z uwagi na wzrost wartości lokalu w stosunku do jego wartości z chwili nabycia) lub żądać obniżenia ceny. Zobowiązany z tytułu rękojmi wykonawca odpowiada za wadliwe wykonawstwo obiektu, a więc za takie jego wady, które wynikają z niewłaściwego wykonania robót lub niewykonania innych obowiązków spoczywających na wykonawcy. Może Pani dochodzić również roszczeń odszkodowawczych w których rozmiar szkody wyznacza się różnicą miedzy zapłaconym wynagrodzeniem, będącym ekwiwalentem niewadliwego przedmiotu sprzedaży, a wartością rzeczy wadliwej w chwili jej wydania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z developerem

Na początku należałoby skontaktować się z jakimś rzeczoznawcą budowlanym i zamówić u niego ekspertyzę na ile wady te obniżają wartość mieszkania. Później należałoby powołując się na art. 560 par. 1 i 3 Kodeksu Cywilnego wystosować do dewelopera pismo z żądaniem obniżenia ceny do wartości lokalu bez wad poprzez zwrot nadpłaty na Pani rachunek bankowy. Jeżeli deweloper nie odpowie lub odmówi, to jeżeli jest kwota, o którą "warto kopie kruszyć" skierować sprawę do sądu. Sprawa wydaje się być jak najbardziej do wygrania.
Link do wypowiedziLink
Gabriela T.

Gabriela T. Dyrektor Oddziału

Temat: problem z developerem

Tomasz Giziński:
Na początku należałoby skontaktować się z jakimś rzeczoznawcą budowlanym i zamówić u niego ekspertyzę na ile wady te obniżają wartość mieszkania. Później należałoby powołując się na art. 560 par. 1 i 3 Kodeksu Cywilnego wystosować do dewelopera pismo z żądaniem obniżenia ceny do wartości lokalu bez wad poprzez zwrot nadpłaty na Pani rachunek bankowy. Jeżeli deweloper nie odpowie lub odmówi, to jeżeli jest kwota, o którą "warto kopie kruszyć" skierować sprawę do sądu. Sprawa wydaje się być jak najbardziej do wygrania.

W dniu dzisiejszym skontaktowałam się z Miejski Rzecznikiem Praw Obywatelskich i poradził, aby wystosować do niego pismo odnośnie obniżenia ceny wartości nieruchomości.
Wydaje się mi to jak najlepszym rozwiązaniem, gdyż odstąpienie od umowy jest dla mnie niekorzyste. Nieruchomość jest obciążona hipoteką, kredyt zaciągnięty w CHF, co przy dzisiejszym kursie CHF, kwota kredytu przewyższa wartość nieruchomości.
Czy musi być wycena zrobiona przez rzeczoznawcę?? Jeśli sprawa trafi do sądu to i tak sąd powoła swojego biegłego. Wiem, że developer nie będzie chciał zwrotu pieniędzy, gdyż dwoje sąsiadów prowadzi sprawę w sądzie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: problem z developerem

Opinia rzeczoznawcy jest na tym etapie potrzebna w celu oszacowania wartości roszczenia. Ma ona nam pomóc w trzech sprawach. Po pierwsze, ma nam dać odpowiedź na pytanie czy warto kierować sprawę do sądu.
Po drugie, ma nam pomóc określić wartość przedmiotu sporu na potrzeby procesu sądowego. Wskazanie wartości przedmiotu sporu jest jedynym z wymogów formalnych pozwu. Oczywiście zamówiona przez nas opinia biegłego da nam tylko przybliżone rozeznanie w sprawie wartości przedmiotu sporu. Na potrzeby postępowania sądowego będzie istniała i tak potrzeba powołania biegłego sądowego.
Po trzecie, jeżeli okazałoby się, że kwota wskazana przez biegłego sądowego w jego opinii odbiega w istotny sposób od kwoty wskazanej na zamówionej ekspertyzie, ekspertyza ta będzie podstawą do zanegowania niekorzystnej dla nas opinii w trakcie przesłuchania biegłego sądowego przed sądem. Niezależnie od wszystkiego w toku postępowania przed sądem i tak zajdzie potrzeba zmiany powództwa poprzez jego ograniczenie lub rozszerzenie do kwoty podanej prze biegłego sądowego w ekspertyzie lub w wyniku przesłuchania przed sądem.
Link do wypowiedziLink
Gabriela T.

Gabriela T. Dyrektor Oddziału

Temat: problem z developerem

Tomasz Giziński:
Opinia rzeczoznawcy jest na tym etapie potrzebna w celu oszacowania wartości roszczenia. Ma ona nam pomóc w trzech sprawach. Po pierwsze, ma nam dać odpowiedź na pytanie czy warto kierować sprawę do sądu.

Sprawa jest u Miejskiego Rzecznika Praw Konsumentów. Wysłał on do dewelopera pismo, ten dzwoni do mnie twierdząc, że rękojmia ma 1 rok. A nie jak twierdzę 3 lata. Mówię, że zgodnie K.c. jest 3 lata na budynek. Pękające ściany są konsekwencją wad w budynku. Dodatkowo coroczne remonty powodują i gwarancje na wykonanie remontu, powodują że chyba mam prawo i ciągłość gwarancji.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

problem z developerem, odbi...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj