GoldenLine
Zaloguj się
Krzysztof Ganczarski

Krzysztof Ganczarski SAP Consultant

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Witam.
Pytanie do osób dobrze orientujących się na prawie budowlanym i KPA. Czy jest możliwe uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w sytuacji gdy budynek mieszkalny nie posiada przyłącza energetycznego i jest zasilany prądem budowlanym?
Pytam się, choć w moim przypadku taka sytuacja ma miejsce. Budynek został odebrany, uzyskał pozwolenie na użytkowanie,lokale wyodrębnione, akty notarialne z developerem podpisane a my dalej nie mamy "normalnego" prądu.

Czy w takiej sytuacji PINB nie popełnił błędu wydając decyzję o pozwoleniu na użytkowanie? Przecież decyzję podejmuje na podstawie oświadczeń inwestora oraz złożonej dokumentacji, w tym wymaganego prawem protokołu odbioru instal. elektr. Ponadto ma obowiązek inspekcji budowy na miejscu. Jak mógł przeoczyć coś tak oczywistego???

Niestety PINB odmawia mi wglądu w decyzję, argumentując to tym, że nie jestem stroną w sprawie. Może w decyzji zobowiązał developera do wykonania instalacji w jakimś terminie? Czy Prawo Budowlane na to pozwala?

Jakie kroki proponowali by Państwo podjąć aby wyjść z pata?
Wniosek do PINB o uzasadnienie decyzji, przedstawienie opinii, zażalenie do WINB? Jaką drogą formalną podążyć...
Chciałbym pogonić PINB aby ten pogonił developera i wymusił wykonanie przyłącza do budynku. (developer stanął w fazie projektowania i od roku czasu ma wszystko gdzieś)
Dziękuję za wszelkie rady
Link do wypowiedziLink
Adrian G.

Adrian G. Zarządzanie
inwestycjami w
budownictwie

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Widocznie inwestor (developer) przedstawił PINBowi dokumenty, ktore potwierdzaja przylaczenie do pradu docelowego w danym, zwykle bardzo bliskim czasie. Podstawa do takiej decyzji PINB jest umowa z dystrybutorem energii poparta np. zaawansowaniem prac (w tym przypadku brak zaawansowania jest przerazajacy).
Syt. rzadka i wymaga niezlej gimnastyki a nie niemozliwa. Ciezko w tej syt. cos poradzic, PINB podjal decyzje wiec bedzie jej bronil razem z inwestorem i innymi zamieszanymi w ta inestycje, jednym slowem masz wszystkich przeciwko sobie:)
Jedno jest pewne: decyzja o uzytkowaniu, jak kazda jest podawzalna, w kazdym momencie;)
Watpie by PINB podjal decyzje o pozwoleniu na uzytkownie bez pewnych dokumentow zwiazanych z realizacja przylacza. Generalnie zaczalbym od dokladnego zbadania syt.
Umowa na przylacze na budowe zwykle ma termin realizacji, z kolei jesli jest umowa docelowa to dystrybutor energii przypilnuje jej wykonania w aspekcie zakresu realizacji przez inwestora, jesli nie spelni warunkow to bedzie umowe zerwie...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

jesli developer dal PINB'owi "lewe" dokumenty to trzeba napisac do pinb, zeby zbadal sprawe (tylko to kopanie pod soba)
jezeli developer nic nie robi trzeba z nim rozmawiac i jego przymuszac, ale to juz sprawa cyw - pr
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

moze pozwolenie bylo na uzytkowanie tymczasowe? i termin jeszcze nie wyekspirowal?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ganczarski

Krzysztof Ganczarski SAP Consultant

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Dziękuję Wam za podpowiedzi.
Problem z decyzją jest taki, że PINB odmawia mi zapoznania się z nią... Decyzja została wydana w grudniu 2007r, wątpię żeby dali tak długi termin.
Jeśli chodzi o developera - ten ma podpisaną umowę o dostawie prądu i są wydane warunki techniczne przyłączenia. Jednak kolejny krok to przygotowanie dokumentacji technicznej przyłącza. Wykonuje ją albo energetyka albo developer jeśli sam chce. Niestety w naszym przypadku developer sam chciał... Projekt został odrzucony bo nie spełnia warunków technicznych przyłączenia. Od złożenia prawidłowego projektu do wykonania to w moim rejonie mija standardowo 5 miesięcy. A projektu poprawionego nadal nie ma

Odnośnie PINB - jaką drogą mógłbym iść? Odwołać się nie mogę - jest prawomocna i nie jestem stroną. Może inne instytucje KPA - skarga/wniosek ? Czy po prostu nieformalne pismo z prośbą o wyjaśnienie plus d/w Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego?

W budynku zamieszkuje 28 rodzin. Czy jest możliwe że PINB cofnie pozwolenie na użytkowanie i narobimy sobier tylko problemów? O to się martwię, to jest właśnie to wspomniane kopanie pod sobą.

Jeszcze raz dziękuję za wypowiedzi w tym temacie.
Link do wypowiedziLink
Adrian G.

Adrian G. Zarządzanie
inwestycjami w
budownictwie

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Kasia O.:
moze pozwolenie bylo na uzytkowanie tymczasowe? i termin jeszcze nie wyekspirowal?

nie ma takiej opcji jak decyzja o uzytkowaniu tymczasowym, mozliwe jest wydanie decyzko o uzytkowaniu czesciowym (np. z wylaczeniem jakiejs czesci inwestycji)

Radze dzialac rozwaznie, bo jak sie okaze ze to strzal w kolano to prad wylacza, pozwolenie cofna i bedzie interesujaco.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

a moze to jest tak, ze developer realizuje wieksza inwestycje - np. kilka blokow i podlaczy prad jak zrealizuje cala inwestycje?

najlepiej scigac developera,
co do trybu z kpa to pomysle i jutro rano napisze, choc dec owszem ostateczna (prawomocne sa wyroki, dec adm co do zasady ostateczne), wiec odwolanie odpada, zreszta nie jestes strona, co inengo zarzadca obiektu, administrator,
mozna zadac stwierdzenia niewaznosci lub wznowienia, w zaleznosci od okolicznosci...
pomysle nad jakas opcja...
Link do wypowiedziLink
Adrian G.

Adrian G. Zarządzanie
inwestycjami w
budownictwie

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Krzysztof Ganczarski:
Dziękuję Wam za podpowiedzi.
Problem z decyzją jest taki, że PINB odmawia mi zapoznania się
Rozumiem, ze zabrania zapoznania sie z materialami do decyzji bo decyzje powinienes otrzymac od dewelopera
Jednak kolejny krok to przygotowanie dokumentacji technicznej przyłącza. Wykonuje ją albo energetyka albo developer jeśli sam chce. Niestety w naszym przypadku developer sam chciał...

Tam sa ograniczenia czasowe co do wykonania dokumentacji (powinny byc) przeciez energetyce zalezy na realizacji przylacza
pozwolenie na użytkowanie i narobimy sobier tylko problemów? O
do WINBu mozna sie zwrovic ale o odwolanie... a to krotka droga do problemu...
Link do wypowiedziLink
Adrian G.

Adrian G. Zarządzanie
inwestycjami w
budownictwie

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Kasia O.:
a moze to jest tak, ze developer realizuje wieksza inwestycje - np. kilka blokow i podlaczy prad jak zrealizuje cala inwestycje?

A jesli nigdy nie zrealizuje reszty osiedla?:)
Do decyzko inwestor MUSI przedlozyc dokuemnty stwierdzajace dostarczenie podstawowych mediow do budynku.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Adrian G.:

widze, ze kolega obstawia praktyke, ja niestety teorie...
przeczyt gdzie pracujesz, ciekawe, stad ta wiedza... ja troche z drugiej strony jetsem...
pzdr
Link do wypowiedziLink
Adrian G.

Adrian G. Zarządzanie
inwestycjami w
budownictwie

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Ja bym zaczal od dystrybutora energii, to on powinien nacisnac na inwestora o wywiazanie sie z umowy. Ale wszystko w "bialych rekawiczkach".
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ganczarski

Krzysztof Ganczarski SAP Consultant

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

od dystrybutora energii zacząłem całą sprawę. Wszak mają pewnie umowę, ale w Polsce rządzi oligopol energetyczny, nie zależy panom. Pinformowali developera o błędnym projekcie i czekają sobie na wniesienie poprawek. Nie zamierzają naciskać, w rozmowie sugerowali żeby to mieszkańcy wzięli sprawy w swoje ręce.

Developer swego czasu argumentował opóźnienie tym, że chce nasz blok połączyć razem z kolejnym etapem. Ale II etap będzie przekazywał mieszkańcom za jakiś miesiąc (do wykonczenia, nie odbiór techn.) Im też nie zapewni prądu skoro ten sam projekt utknął.

Decyzji ani developer ani notariusz (sygnatura decyzji wspomniana jest w akcie notarialnym sprzedaży) nie przedstawili. Wiem tylko że jest. Dla PINB zgodnie z at.59 ust7 Prawa Budowlanego nie jestem stroną w tym postępowaniu.

Próbuję robić szum wokół II etapu aby ostrzec nowych nabywców jak będą robić odbiory. Niestety większości będzie zależeć na jak nasjszybszym wykończeniu i przeprowadzce.

Jestem skłonny wejść na drogę administracyjną. PINB sam będzie miał problem jeśli coś zaniedbał wydając tą decyzję i liczę że będzie chciał szybko i bez afery załatwić sprawę.

Kasiu, będę wdzięczny jeśli uda Ci się coś wymyśleć.
Adrianie, dzięki za praktyczne rady.
Link do wypowiedziLink
Adrian G.

Adrian G. Zarządzanie
inwestycjami w
budownictwie

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Tak w ramach ciekawostki, ktos musial odebrac winde, ktos musial zrobic pomiary elektr. instalacji... a to wszystko poninno sie robic na pradzie docelowym, sporo tych niescislosci:)
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ganczarski

Krzysztof Ganczarski SAP Consultant

Temat: pozwolenie na użytkowanie - PINB

Osobiście widzę tu bardzo śliską sprawę, może powinienem poinformować CBA ;)
Windy nie ma, pomiary też mnie interesują w jaki sposób je zrobili i kto miał odwagę postawić pod tym pieczątkę. Może spróbuję uzyskać wgląd w dokumentację techniczną budynku?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj