Temat: Pozew o stwierdzenie istnienia najmu ?

Witam !
Po krótce przedstawię sytuację w jakiej się znajduję i co mam zrobić ?
A więc : Moje pożycie z małżonką nie układało się za dobrze więc dwa lata temu wyprowadziłem się z mieszkania które dostałem w spadku po zmarłej mamie. W mieszkaniu została mieszkać moja żona wraz z małoletnim synem. Rok temu wniosła pozew o rozwód bez orzekania o winie i tak też zostało zasądzone. Od tego czasu nie płaci czynszu i dług w spółdzielni już jest wysoki.
Moje pytania brzmią :
1. Czy w tej sytuacji powinienem najpierw złożyć pozew o stwierdzenie istnienia stosunku najmu ( nie posiadamy żadnej umowy między sobą) i wyegzekwować od niej kwotę czynszu oraz odstępnego za cały okres w którym nie mieszkam czy tylko za ostatni rok ? - czy jest to możliwe ?
2. Czy może złożyć pozew w postępowaniu uproszczonym (na druku sądowym ) o zapłatę? i co tam napisać ? czego się domagać ? zapłaty tylko czynszu, czy kosztów wynajmu + czynsz ?
3. Czy powyższy dług mogę jakoś skompensować z alimentami ? jest tego około 15 tysięcy a u komornika mam zaległość z tyt.alimentów 17 tys. (jestem bezrobotny,bez prawa do zasiłku)
4. gdybym wynajął to mieszkanie to miałbym wpływ ok 800zł i wystarczyło by to na pokrycie alimentów, więc czy moja była może mi to płacić ? bo w tym przypadku mam dochód utracony

Proszę o poważne odpowiedzi i o radę w tej sprawie

Temat: Pozew o stwierdzenie istnienia najmu ?

Roman Panek:
Witam !
Po krótce przedstawię sytuację w jakiej się znajduję i co mam zrobić ?
A więc : Moje pożycie z małżonką nie układało się za dobrze więc dwa lata temu wyprowadziłem się z mieszkania które dostałem w spadku po zmarłej mamie. W mieszkaniu została mieszkać moja żona wraz z małoletnim synem. Rok temu wniosła pozew o rozwód bez orzekania o winie i tak też zostało zasądzone. Od tego czasu nie płaci czynszu i dług w spółdzielni już jest wysoki.
Moje pytania brzmią :
1. Czy w tej sytuacji powinienem najpierw złożyć pozew o stwierdzenie istnienia stosunku najmu ( nie posiadamy żadnej umowy między sobą) i wyegzekwować od niej kwotę czynszu oraz odstępnego za cały okres w którym nie mieszkam czy tylko za ostatni rok ? - czy jest to możliwe ?

Nie, nie ma podstaw do stwierdzenia stosunku najmu, bo umowy najmu nigdy żeście nie zawarli. Masz podstawę do domagania się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu, jaki mógłbyś z tego lokalu uzyskiwać. Warunkiem jednak jest równoczesne wytoczenie powództwa o wydanie Ci tego lokalu. Możesz tych roszczeń dochodzić także w jednym pozwie (art. 222 par. 1 i 224 par. 2 kodeksu cywilnego).

2. Czy może złożyć pozew w postępowaniu uproszczonym (na druku sądowym ) o zapłatę? i co tam napisać ? czego się domagać ? zapłaty tylko czynszu, czy kosztów wynajmu + czynsz ?

Nie, tego rodzaju sprawy nie są rozpoznawane w postępowaniu uproszczonym.

3. Czy powyższy dług mogę jakoś skompensować z alimentami ? jest tego około 15 tysięcy a u komornika mam zaległość z tyt.alimentów 17 tys. (jestem bezrobotny,bez prawa do zasiłku)

Nie, kompensata jakichkolwiek należności z alimentami jest niedopuszczalna (art. 505 pkt 2) kodeksu cywilnego).

4. gdybym wynajął to mieszkanie to miałbym wpływ ok 800zł i wystarczyło by to na pokrycie alimentów, więc czy moja była może mi to płacić ? bo w tym przypadku mam dochód utracony

Proszę o poważne odpowiedzi i o radę w tej sprawie

Jak powiedziałem w pkt 1) - tak. Natomiast na Tobie spoczywa ciężar udowodnienia, że tyle byś uzyskiwał. Możesz to wykazać chociażby ofertami z biur obrotu nieruchomościami dotyczącymi najmu podobnych lokali w Twojej miejscowości.