GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: poświadczenie podpisu na umowie za granicą

Witam
Proszę o pomoc.
Czy podpisy jednej ze stron przebywającej za granicą na umowie przedwstepnej sprzedazy ( nienotarialnej) - w jaki sposób muszą byc poświadczone przed wsyłaniem do Polski.
dziękuję
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poświadczenie podpisu na umowie za granicą

Anna Paruchała:
Witam
Proszę o pomoc.
Czy podpisy jednej ze stron przebywającej za granicą na umowie przedwstepnej sprzedazy ( nienotarialnej) - w jaki sposób muszą byc poświadczone przed wsyłaniem do Polski.
dziękuję

To zależy :) Jeżeli jest to umowa sprzedaży ruchomości (tak zakładam, bo napisałaś, że umowa jest "nienotarialna"), to zgodnie z art. 27 par. 1 pkt. 1) prawa prywatnego międzynarodowego do zawarcia takiej umowy stosuje się prawo państwa, w którym zamieszkuje (ma siedzibę) sprzedawca.

Jeżeli zatem Ty jesteś sprzedawcą, to do tej umowy będziemy stosowali prawo polskie, a w naszym prawie nie ma wymogu uwierzytelniania podpisów przy tego rodzaju umowie (wyjątek to sprzedaż udziałów w spółce z o.o. i sprzedaż przedsiębiorstwa).

Jeżeli natomiast to sprzedawca jest osobą zagraniczną to do tej umowy będziemy stosować prawo państwa, w której sprzedawca zamieszkuje, czyli trzeba będzie sprawdzić jakie wymogi formalne co do zawierania umów są w tym państwie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poświadczenie podpisu na umowie za granicą

to umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomości , ale w formie cywilno-prawnej umowy pisemnej, nie notarialnej!!!. Umowa przedwstepna( zobowiązująca do zbycia) , a nie umowa sprzedaży.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: poświadczenie podpisu na umowie za granicą

Anna Paruchała:
to umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomości , ale w formie cywilno-prawnej umowy pisemnej, nie notarialnej!!!. Umowa przedwstepna( zobowiązująca do zbycia) , a nie umowa sprzedaży.

OK! Tylko pamiętaj, że zgodnie z polskim prawem na podstawie takiej pisemnej umowy nie będziesz mogła dochodzić przed sądem jej zawarcia, jeśli Twój kontrahent chciałby się z niej wycofać. Tylko umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego da Ci taką możliwość (art. 390 par. 2 kodeksu cywilnego).

Piszę "zgodnie z polskim prawem", ponieważ nie wiem, gdzie leży nieruchomość. Opisana przeze mnie zasada będzie miała bowiem zastosowanie tylko do nieruchomości położonych w Polsce (art. 25 par. 2 prawa prywatnego międzynarodowego). Jeżeli nieruchomość leży za granicą trzeba będzie sprawdzić formę zawarcia umowy w państwie jej położenia.

Ps. umowa pisemna i umowa w formie aktu notarialnego to są umowy cywilno - prawne :)
Link do wypowiedziLink
Witold Nowak

Witold Nowak adwokat

Temat: poświadczenie podpisu na umowie za granicą

Proszę nie zapominać też i o tym postanowieniu, choć chyba były co do niego kontrowersje.

2004.01.08 postanow. SN I CK 39/03 OSNC 2005/2/33

Sporządzona za granicą w formie przewidzianej przez prawo miejscowe umowa sprzedaży nieruchomości położonej w Polsce stanowi podstawę wpisu prawa własności w księdze wieczystej.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj