Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

Sprawa wygląda następująco:
w internecie (nie była to strona żadnego biura pośrednictwa) znalazłam ogłoszenie o wynajmie nieruchomości, był podany numer telefonu pod który zadzwoniłam. Okazało się, że Pan który odebrał był pośrednikiem nieruchomości. Początkowo przez niego kontaktowałam się z wynajmującym, ale po czasie wynajmujący osobiście się skontaktował ze mną.Od tego momentu kontakt z pośrednikiem się skończył.

Podpisałam z wynajmującym umowę najmu mieszkania i okazało się, że muszę zapłacić pośrednikowi wartość miesięcznego 'czynszu' (czyli kwotę którą miałam płacić wynajmującemu = czynsz + odstępne) a nie jest to mało.. W każdym razie wynajmujący powiedział, że obiecał pośrednikowi (który jest jego kolegą), że tę sumę mu przekaże (z tego wnioskuję, że żadnej umowy nie podpisywali). I oczywiście 'zwalił' ten problem na mnie.

Zadzwoniłam więc do pośrednika, który oświadczył, że przecież mówił mi o tym, że będę musiała mu zapłacić kwotę czynszu (co jest nieprawdą). Umówiliśmy się na spotkanie. Pośrednik oznajmił, że będzie chciał wystawić fakturę. Powiedziałam, że jej nie potrzebuję faktury, a on na to, że być musi..

Więc pytam - czy muszę płacić pośrednikowi?
I czy w przypadku gdyby sprzedający nie miał żadnej umowy z pośrednikiem, pośrednik może mnie 'zmusić' do wypisania faktury?

Bardzo proszę o radęolga michalak edytował(a) ten post dnia 28.04.10 o godzinie 10:46

Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

Witam Panią,

na razie nie mamy nic na piśmie tak? Jeżeli tak, to jest tu tylko kwestia udowodnienia, że pan pośrednik wykonywać na Pani rzecz jakąkolwiek usługę. Jeżeli nie, to ja nie widzę podstaw do tego, aby cokolwiek mu płacić. A fakturę niech sobie wystawia. Pani odmawia zapłaty z tego powodu, że roszczenie jest oczywiście bezzasadne.

Jeżeli mimo tego będą problemy - zapraszam na http://doradztwo-dudkiewicz.pl i do kontaktu.

Pozdrawiam,

Arkadiusz Dudkiewicz

olga michalak:
Sprawa wygląda następująco:
w internecie (nie była to strona żadnego biura pośrednictwa) znalazłam ogłoszenie o wynajmie nieruchomości, był podany numer telefonu pod który zadzwoniłam. Okazało się, że Pan który odebrał był pośrednikiem nieruchomości. Początkowo przez niego kontaktowałam się z wynajmującym, ale po czasie wynajmujący osobiście się skontaktował ze mną.Od tego momentu kontakt z pośrednikiem się skończył.

Podpisałam z wynajmującym umowę najmu mieszkania i okazało się, że muszę zapłacić pośrednikowi wartość miesięcznego 'czynszu' (czyli kwotę którą miałam płacić wynajmującemu = czynsz + odstępne) a nie jest to mało.. W każdym razie wynajmujący powiedział, że obiecał pośrednikowi (który jest jego kolegą), że tę sumę mu przekaże (z tego wnioskuję, że żadnej umowy nie podpisywali). I oczywiście 'zwalił' ten problem na mnie.

Zadzwoniłam więc do pośrednika, który oświadczył, że przecież mówił mi o tym, że będę musiała mu zapłacić kwotę czynszu (co jest nieprawdą). Umówiliśmy się na spotkanie. Pośrednik oznajmił, że będzie chciał wystawić fakturę. Powiedziałam, że jej nie potrzebuję faktury, a on na to, że być musi..

Więc pytam - czy muszę płacić pośrednikowi?
I czy w przypadku gdyby sprzedający nie miał żadnej umowy z pośrednikiem, pośrednik może mnie 'zmusić' do wypisania faktury?

Bardzo proszę o radęolga michalak edytował(a) ten post dnia 28.04.10 o godzinie 10:46

Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

Jaki jest zatem cel wystawienia faktury skoro nie było żadnej umowy?
Z tego co wiem, to nic nie jest na piśmie. Jednak jeśli okazałoby się, że wynajmujący podpisał umowę z pośrednikiem (np wczoraj) to musiałabym zapłacić pośrednikowi? :(

Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

Jezeli wlasciciel podpisalby umowe z posrednikiem to wiazac moglaby z agencja nieruchomosci tylko jego.

Pana jako strone C nie obchodzi umowa zawarta miedzy A i B.

Poki Pan nie ma umowy z agencja sporzadzonej na pismie to nie ma zadnych podstaw do jakichkolwiek platnosci.

Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

olga michalak:
Jaki jest zatem cel wystawienia faktury skoro nie było żadnej umowy?
Z tego co wiem, to nic nie jest na piśmie. Jednak jeśli okazałoby się, że wynajmujący podpisał umowę z pośrednikiem (np wczoraj) to musiałabym zapłacić pośrednikowi? :(

Ale to wynajmujący, a nie najemca to po pierwsze.

Po drugie fakturę VAT wystawia się w ściśle określonym przypadku. Wystawić ją może tylko tzw. podatnik VAT czynny, a faktura musi potwierdzać wykonanie usługi lub dokonanie dostawy towaru, albo wpływ zaliczki / zadatku / przedpłaty itp. części należności, która wpłynęła przed dniem wykonania usługi lub wydania towaru.

Jeżeli wystawiona zostanie faktura VAT bez spełnienia ww. warunków (pomijamy tzw. szczególne momenty powstania obowiązku podatkowego w VAT, bo tu jest inaczej i nie dotyczy to tematu), to mamy dwa rodzaje konsekwencji:

- art. 108 ustawy o VAT - ten, który fakturę wystawił, musi zapłacić VAT, jeżeli wykazał go na tej fakturze bez względu na fakt, że wystawić ją niezgodnie z przepisami / lub stanem faktycznym,
- tzw. pusta faktura, za którą można zostać pociągniętym do odpowiedzialności karnej skarbowej (ten, który wystawia) oraz nie ma się prawa do odliczenia VAT naliczonego (ten, który fakturę otrzymuje).

Jeżeli chodzi o cywilnoprawne aspekty, to to roszczenie (nawet udokumentowane fakturą) w dalszym ciągu jest bezzasadne.

Fakturki nie podpisujemy i będzie dobrze, a jak nie będzie - to zapraszam.

Pozdrawiam,

Arkadiusz Dudkiewicz

Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

Bardzo dziękuję za pomoc

Temat: POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI A WYNAJEM MIESZKANIA

Więc jak to jest zgodnie z prawem?
Jeżeli właściciel nieruchomości korzysta z usług agenta (i zakładam, że musi po zatwierdzeniu transakcji, czyli spisaniu umowy najmu zapłacić prowizję agencji, z której usług skorzystał), to osoba wynajmująca daną nieruchomość ma obowiązek zapłacić prowizję agentowi?

Zakładam, że jak w przypadku autora wątku - potencjalny najemca skontaktował się z agentem, bo tylko taka opcja istniała na stronie internetowej - ale samą nieruchomość prezentował właściciel.