Temat: porada w sprawie kredytu

Witam
Potrzebuje porady prawnej w następującej kwestii. Moi rodzice kupili mieszkanie za kredyt hipoteczny. Moja mama zmarła i nie dopełniła obowiązku założenia księgi wieczystej. Kw nie można założyć z powodu śmieci jednego ze współwłaścicieli. Obecnie toczy się sprawa spadkowa. Dziś mój tata dostał pismo z propozycją ugody w której jest napisane że musi wpłacać ratę w wysokości nie niższej niż trzy krotna wartość obecnej, obecna rata to 250zł. Mam pytanie czy bank może coś takiego zrobić? Proszę o szybkom pomoc

Temat: porada w sprawie kredytu

Czy dobrze rozumiem, że propozycja ugodowa związana jest z zadłużeniem w spłacie kredytu czy też dotyczy ona zmiany warunków umowy ? W jaki sposób rodzicie kupili mieszanie skoro nie ma ono założonej księgi wieczystej (rozumiem, że hipoteka obciąża w takim razie inną nieruchomość)? Niech Pan trochę rozwinie stan faktyczny.

Temat: porada w sprawie kredytu

Również uważam, że Pana pytanie zawiera nieścisłości.

Jeśli rodzice kupowaliby nieruchomość bez wydzielonej KW, finansując transakcję kredytem bankowym to zapewne warunkiem uruchomienia kredytu było m.in. złożenie opłaconego wniosku o założenie KW i ustanowienia hipoteki (dot. to również wniosku sporządzonego przez notariusza w akcie). Mogło się zdarzyć, że Sąd odrzucił wniosek stwierdzając jakieś błędy. Wtedy Państwa obowiązkiem jest poprawić wniosek zgodnie z zaleceniem Sądu.
Jeśli kredytobiorcy nie dopełnili tego obowiązku to pomimo, iż kredyt jest już uruchomiony nie są spełnione warunki kredytu. Przede wszystkim nie są ustanowione zabezpieczenia (brak prawomocnego wpisu hipoteki do KW). W takim przypadku w zależności od treści umowy mogą być różne konsekwencje. Nie można na tym etapie bez znajomości treści umowy stwierdzić jakie prawa ma bank aby skutecznie się zabezpieczyć. Wydaje się jednak, że będzie podwyższona marża kredytu a w późniejszym etapie bank może wypowiedzieć umowę. Wypowiedzenie umowy wiąże się z postawieniem kredytu w stan wymagalności co jest bardzo niekorzystne. W Pana sytuacji takiego rozwiązania bank raczej też będzie unikał, ponieważ nie ma ciągle skutecznie ustanowionego zabezpieczenia. Prawdopodobnie propozycja ugody w tym przypadku jest również na rękę bankowi ponieważ jego celem w tej sytuacji jest jak najszybszy wpis hipoteki do KW.
Biorąc pod uwagę postępowanie spadkowe muszą być wyjaśnione wszystkie spraw związane z kredytobiorcami. Nic Pan o tym nie pisze a to może mieć też kluczową rolę w dalszej współpracy kredytobiorcy z bankiem. Kredyt był przyznany dla dwóch kredytobiorców. Bank badał zdolność kredytową dwóch osób. W tej chwili pozostał jeden kredytobiorca z inną zdolnością (bank musi ją przeanalizować). Nie wiem czy ugoda dotyczy też tej kwestii i czy bank czeka na spadkobierców (którzy przyjęli spadek wprost).
Pytań jest wiele ale bez informacji i treści dokumentów ciężko coś doradzić.
Ugoda wymaga zgody nie tylko banku ale trzeba dokładnie sprawdzić konsekwencje nie wyrażenia zgody. Wszystko powinno być zawarte w umowie, regulaminie i kc

pozdrawiam

Temat: porada w sprawie kredytu

Panu Grzegorzowi, po założeniu bodajże 4 czy 5 wątku na naszym forum w tej sprawie i wielu nieścisłości, a może braku szczerości, polecam naprawdę książkę telefoniczną i kancelarię prawną - po kilku miesiącach drążenia tego wątku na naszym forum robi się większe kuku finansowe niż wyjęcie z portfela pieniędzy i porada specjalisty...

Temat: porada w sprawie kredytu

Paweł P.:
Również uważam, że Pana pytanie zawiera nieścisłości.

Jeśli rodzice kupowaliby nieruchomość bez wydzielonej KW, finansując transakcję kredytem bankowym to zapewne warunkiem uruchomienia kredytu było m.in. złożenie opłaconego wniosku o założenie KW i ustanowienia hipoteki (dot. to również wniosku sporządzonego przez notariusza w akcie). Mogło się zdarzyć, że Sąd odrzucił wniosek stwierdzając jakieś błędy. Wtedy Państwa obowiązkiem jest poprawić wniosek zgodnie z zaleceniem Sądu.
Jeśli kredytobiorcy nie dopełnili tego obowiązku to pomimo, iż kredyt jest już uruchomiony nie są spełnione warunki kredytu. Przede wszystkim nie są ustanowione zabezpieczenia (brak prawomocnego wpisu hipoteki do KW). W takim przypadku w zależności od treści umowy mogą być różne konsekwencje. Nie można na tym etapie bez znajomości treści umowy stwierdzić jakie prawa ma bank aby skutecznie się zabezpieczyć. Wydaje się jednak, że będzie podwyższona marża kredytu a w późniejszym etapie bank może wypowiedzieć umowę. Wypowiedzenie umowy wiąże się z postawieniem kredytu w stan wymagalności co jest bardzo niekorzystne. W Pana sytuacji takiego rozwiązania bank raczej też będzie unikał, ponieważ nie ma ciągle skutecznie ustanowionego zabezpieczenia. Prawdopodobnie propozycja ugody w tym przypadku jest również na rękę bankowi ponieważ jego celem w tej sytuacji jest jak najszybszy wpis hipoteki do KW.
Biorąc pod uwagę postępowanie spadkowe muszą być wyjaśnione wszystkie spraw związane z kredytobiorcami. Nic Pan o tym nie pisze a to może mieć też kluczową rolę w dalszej współpracy kredytobiorcy z bankiem. Kredyt był przyznany dla dwóch kredytobiorców. Bank badał zdolność kredytową dwóch osób. W tej chwili pozostał jeden kredytobiorca z inną zdolnością (bank musi ją przeanalizować). Nie wiem czy ugoda dotyczy też tej kwestii i czy bank czeka na spadkobierców (którzy przyjęli spadek wprost).
Pytań jest wiele ale bez informacji i treści dokumentów ciężko coś doradzić.
Ugoda wymaga zgody nie tylko banku ale trzeba dokładnie sprawdzić konsekwencje nie wyrażenia zgody. Wszystko powinno być zawarte w umowie, regulaminie i kc

pozdrawiam

Proszę o podanie emela wyśle scan umowy