Temat: poprosze o pomoc:)

Mariusz G.:

Katarzyna Piotrowska:
a jeżeli okaże się hipotetycznie np,że nie miałam prawa podpisać takiej umowy, bo nie było pełnomocnictwa , i mój mąz nic o ty nie wiedział...

Z deszczu pod rynnę. Jak ktoś podpisał umowę bez pełnomocnictwa, to jest ona nieważna i strony zwracają sobie co świadczyły a roszczenia kierują do osoby, która podpisała umowę bez pełnomocnictwa.

dlaczego miałby być nieważna? Przecież można taką umową potwierdzić, wówczas nie ma rygoru nieważności.

Ale jeżeli mieszkanie należy do majątku wspólnego to trudno będzie udowodnić, że nie miałaś prawa podpisać takiej umowy.

Jeżeli nieruchomość znajduje się w majątku wspólnym, wówczas brak zgody jest większym problemem niż brak pełnomocnictwa, szczególnie jeżeli chodzi o oświadczenie o wypowiedzeniu umowy.

Problemem może być zły stan zdrowia właściciela lokalu, jeżeli nie został ubezwłasnowolniony, a sam nie jest w stanie składać oświadczeń woli.

Tak na marginesie, wynajmujący wcale nie musi być właścicielem nieruchomości, nie musi mieć także żadnego tytułu prawnego do przedmiotu najmu.Artur R. edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 15:38

Temat: poprosze o pomoc:)

Bartłomiej Frączek:
Panie Mariuszu, do księgowych też nie ma sensu chodzić, bo po co ??

Oczywiście, że nie ma sensu.
Ale jak już się pójdzie do biura rachunkowego, to ponosi ono odpowiedzialność na podstawie UoR i KKS oraz musi posiadać ubezpieczeni OC.

Polak jak zwykle sam wszystko potrafi, jak korzystałem 2x z Agencji i proszę mi wierzyć te umowy były zupełnie inne niż moje poprzednie (wygooglane).

Akurat przy umowie najmu mieszkania pole do kształtowania wzajemnych stosunków w umowie są bardzo małe. Lwią część i tak reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów. W szczególności w tym wątku mowa o możliwości eksmisji i rozwiązania umowy - to reguluje Ustawa i postanowienia umowy tego nie zmienią. Choćby nie wiem jak ślicznie i prawniczo brzmiały w umowie.

Temat: poprosze o pomoc:)

Artur R.:
dlaczego miałby być nieważna? Przecież można taką umową potwierdzić, wówczas nie ma rygoru nieważności.

Zrozumiałem, że małżeństwo właścicieli ma taki pomysł, żeby wykazać nieważność umowy

Jeżeli nieruchomość znajduje się w majątku wspólnym, wówczas brak zgody jest większym problemem niż brak pełnomocnictwa, szczególnie jeżeli chodzi o oświadczenie o wypowiedzeniu umowy.

Chyba tak samo umowa jest nieważna, jeżeli mąż się nie zgodził ani osobiście ani przez pełnomocnika (na podstawie art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego)?

Tak na marginesie, wynajmujący wcale nie musi być właścicielem nieruchomości, nie musi mieć także żadnego tytułu prawnego do przedmiotu najmu.

A tego to nie rozumiem. Bez tytułu prawnego można być wynajmującym daną nieruchomość?

Temat: poprosze o pomoc:)

Ula R.:

Mariusz G.:

A tego to nie rozumiem. Bez tytułu prawnego można być wynajmującym daną nieruchomość?

banalny przykład - jesteś Najemcą i masz prawo do podnajmu...

Jak jestem najemcą, to mam tytuł prawny do lokalu (najem).

Temat: poprosze o pomoc:)

Mariusz G.:

Artur R.:
dlaczego miałby być nieważna? Przecież można taką umową potwierdzić, wówczas nie ma rygoru nieważności.

Zrozumiałem, że małżeństwo właścicieli ma taki pomysł, żeby wykazać nieważność umowy

Jeżeli nieruchomość znajduje się w majątku wspólnym, wówczas brak zgody jest większym problemem niż brak pełnomocnictwa, szczególnie jeżeli chodzi o oświadczenie o wypowiedzeniu umowy.

Chyba tak samo umowa jest nieważna, jeżeli mąż się nie zgodził ani osobiście ani przez pełnomocnika (na podstawie art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego)?

Zgoda to nie to samo co pełnomocnictwo. Wypowiedzenie umowy, jako czynność prawna jednostronna, dokonane przez falsus procuratora nie zawsze obarczone będzie wadą nieważności. Inaczej będzie w przypadku dokonania wypowiedzenia bez wymaganej zgody małżonka. Oświadczenie takie zawsze będzie nieważne.
Co prawda, nie wszyscy zgadzają się, że wypowiedzenie umowy najmu objęte jest tą regulacją, ale znam kilka rozstrzygnięć sądów przychylających się do niej.

Tak na marginesie, wynajmujący wcale nie musi być właścicielem nieruchomości, nie musi mieć także żadnego tytułu prawnego do przedmiotu najmu.

A tego to nie rozumiem. Bez tytułu prawnego można być wynajmującym daną nieruchomość?

Tak, można.Artur R. edytował(a) ten post dnia 16.09.12 o godzinie 17:17

Temat: poprosze o pomoc:)

ponowne dzięki, na tę chwilę najemcy złożyli pisemne oświadczenie,iż uregulują należność i wyprowadzą się zgodnie z umową, mam nadzieje,iż tak będzie faktycznie
ps.czy takie oświadczenie własnoręcznie podpisane ma wartość?